ULUWATU · ID RR-4007

Butikowa willa przy Nyang Nyang: cztery pawilony sypialne, 193 m², gotowa do zamieszkania

Cztery osobne pawilony, każdy z łazienką, stoją wokół basenu 46 m² kilka minut od plaży Nyang Nyang. Umeblowany dom ma 193 m² na działce 500 m² i jest gotowy od stycznia 2026 r. Cena to Rp 9,35 mld za leasehold na 19 lat; przedłużenie o 15 lat nie jest jeszcze potwierdzone.

  • Leasehold 19 + 15 lat
  • Gotowa do zamieszkania
  • Basen 46 m²
  • 4sypialnie
  • 4łazienki
  • 193 m²dom
  • 500 m²działka
  • Leasehold19 + 15 lat
  • Gotowaoddana w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Na plażę Nyang Nyang jedzie się skuterem cztery minuty, na Nunggalan – pięć. Willa działa jak mały butikowy hotel. Za rzeźbioną bramą, na działce 500 m², stoją pawilony pod balijskimi dachami, a między nimi basen 46 m² i tropikalny ogród.

Powierzchnia mieszkalna to łącznie 193 m², podzielone na cztery sypialnie, każda z łazienką. Pawilony mają wysokie sufity, łóżka z baldachimem, aneksy kuchenne i drzwi na drewniane tarasy. Wspólny salon z jadalnią jest otwarty na ogród, główna kuchnia – zamknięta. Meble i sprzęt AGD są w cenie.

Najwięcej uwagi wymagają dokumenty i okres leasehold. Według karty oferty właściciel nie ma jeszcze PBG ani SLF, nie ma też licencji na najem. Leasehold trwa 19 lat, a przedłużenie o 15 lat figuruje w karcie bez formalnej oferty. Baza oznacza strefę jako pomarańczową. Cena wywoławcza: Rp 9,35 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Licz na 19 lat leasehold. Karta wspomina o przedłużeniu o 15 lat, ale właściciel gruntu nie zaproponował go na piśmie, więc wyceniamy dom na 19 lat, dopóki nie ma podpisanej zgody. Przeniesienie odbywa się u notariusza. PBG i SLF jeszcze nie istnieją, a bez nich nie będzie licencji na najem.

Prawo i pozwolenia: Butikowa willa z czterema sypialniami, Nyang Nyang
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold19 + 15 latOkres bazowy to 19 lat. Karta wymienia przedłużenie o 15 lat, którego nikt formalnie nie zaproponował, więc liczymy 19 lat, dopóki właściciel gruntu nie zgodzi się na piśmie.
Strefa (RDTR)Potwierdzamy w RDTRW naszej bazie strefa pomarańczowa. Wypis z planu RDTR dla Badung zamawiamy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Niewydane według karty ofertyNumer i wypis bierzemy od właściciela przed rezerwacją. Dom bez PBG nie stanie się legalny.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanyZa tą ofertą nie stoi deweloper. Sprzedaje właściciel, a my sprawdzamy jego prawo do nieruchomości i historię umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Niewydane według karty ofertyLicencji na najem nie będzie, dopóki właściciel nie uzyska tego pozwolenia.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydanaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, willa jest gotowaRozliczenie prowadzi notariusz w chwili przeniesienia leasehold.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaWszystko, co jest w pawilonach, zostaje. Spis wyposażenia staje się częścią umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Butikowa willa z czterema sypialniami, Nyang Nyang

  1. RezerwacjaWpłacasz rezerwację uzgodnioną z właścicielem i willa schodzi z rynku.
  2. SprawdzeniePisemna zgoda na przedłużenie, strefa, PBG i SLF muszą być jasne przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaObie strony podpisują umowę u notariusza, a płatność idzie w zamian za przeniesienie leasehold.

W danych oferty nie ma harmonogramu wpłat. Ustalamy go z właścicielem po due diligence i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nyang Nyang

Nyang Nyang to spokojny południowo-zachodni skraj półwyspu z pustą plażą pod klifem. Butikowe zespoły kilku pawilonów trafiają się tu częściej niż duże pojedyncze domy.

Butikowa willa przy Nyang Nyang: basen i pawilon
Badung · Uluwatu
  • Świątynia Uluwatu10 min
  • Plaża Nyang Nyang4 min
  • Plaża Nunggalan5 min
  • Plaża Padang Padang12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Osobne pawilony pozwalają wynajmować całą willę albo pokój po pokoju. W obu wariantach potrzebna jest licencja, a ta zależy od PBG i SLF.

Uluwatu · Nyang Nyang · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Butikowa willa z czterema sypialniami, Nyang Nyang

Czy płacę coś Rise Real Bali za butikową willę przy Nyang Nyang?

Nie. Naszą prowizję pokrywa sprzedający z ceny wywoławczej. Wszystkie sprawdzenia przed rezerwacją robimy na własny koszt: kto ma prawo do nieruchomości, 19-letni leasehold i czy przedłużenie o 15 lat istnieje na papierze, strefa według wypisu z RDTR oraz brakujące PBG i SLF. Zanim pieniądze zmienią właściciela, dostajesz pisemny raport ze wszystkimi otwartymi pytaniami.

Czy willę z pawilonami można kupić zdalnie?

Tak. Oprowadzamy Cię po wszystkich czterech pawilonach na Zoomie, a umowę podpisuje notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Willa jest gotowa i umeblowana, więc nasz zespół robi odbiór według spisu wyposażenia i zapisuje stan każdego pawilonu, basenu 46 m² i sprzętów w podpisanym protokole. Na podpisanie nie musisz przylatywać.

Ile ta willa zarobiłaby na najmie?

Na tej stronie nie publikujemy modelu stopy zwrotu. Stawki w naszych danych pochodzą z innego segmentu i nie przenoszą się na prywatną willę z pawilonami. Na prośbę policzymy tę nieruchomość: stawkę w okolicy, kilka wariantów obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. To pozostaje naszym wyliczeniem, a nie gwarancją.

Czy warto kupić willę z 19-letnim leasehold?

Tylko z przedłużeniem na piśmie. Karta pokazuje 19 lat, a przedłużenie o 15 lat figuruje bez potwierdzenia. Za dziesięć lat kolejny kupujący dostałby 9 lat, a domy z tak krótkim leasehold sprzedaje się z dużym dyskontem. Poprowadzimy tę transakcję dalej tylko z podpisaną zgodą właściciela gruntu na przedłużenie, razem z ceną.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →