ULUWATU · ID RR-4042

Willa z ośmioma sypialniami i widokiem na ocean w Nunggalan: 865 m², odbiór w lutym 2027

Budowa w Nunggalan wciąż trwa, odbiór przewidziano na luty 2027 r., a cena ofertowa to Rp 65,65 mld. Dom ma 865 m² na działce 697 m², dwanaście łazienek, basen 66 m² i widok na ocean. Meble są w cenie, a grunt właściciel ma na pełną własność.

Pełna własność (freehold)
W budowie
865 m², 8 sypialni

8sypialni
12łazienek
865 m²dom
697 m²działka
Pełna własność (freehold)pełna własność właściciela
W budowieodbiór w lutym 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Budowa trwa w Nunggalan, dwie minuty skuterem od plaży Nunggalan i siedem od Nyang Nyang. Dom ma 865 m², więcej niż działka 697 m², bo pnie się w górę na kilku poziomach. Ocean otwiera się z górnych pięter.

Każda z ośmiu sypialni ma własną łazienkę, a w całym domu jest ich dwanaście. Kuchnia, salon i jadalnia dzielą jedno otwarte piętro, przed nimi basen 66 m². Wizualizacje pokazują też siłownię, garderoby i garaż na kilka samochodów. Pełne umeblowanie jest w cenie, co przy tak dużym domu oszczędza miesiące urządzania.

Właściciel ma grunt na pełną własność, a oferta podaje żółtą strefę. W naszej bazie nie ma jeszcze PBG, SLF ani licencji na najem. Przy Rp 65,65 mld płacisz blisko Rp 75,9 mln za metr kwadratowy.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Pełna własność (Hak Milik) zostaje przy właścicielu, bo cudzoziemiec nie może jej mieć. Przy tej cenie większość kupujących zakłada PT PMA, która przejmuje grunt jako HGB na 30 lat, plus 20 i kolejne 30. Drugą drogą jest długi leasehold od właściciela. Potem pozwolenia: PBG teraz, SLF i licencja na najem po odbiorze.

Prawo i pozwolenia: Willa z ośmioma sypialniami i widokiem na ocean, Nunggalan
Forma prawa	Pełna własność (freehold)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Bezterminowo dla właścicielaTwój okres wynika z wybranej struktury: HGB w PT PMA albo leasehold na określony czas. Ustalamy go w umowie przed rezerwacją.
Strefa	Żółta strefa (mieszkaniowa) według naszej bazySprawdzamy ją wypisem z planu RDTR dla Badung, zanim wpłacisz rezerwację.
Pozwolenie na budowę (PBG)	PotwierdzamyNumer PBG i wypis chcemy od właściciela na samym początku. Bez tego pozwolenia dom nie uzyska statusu prawnego.
Sprzedający	Właściciel, dom w budowieKupujesz tu od właściciela, w ofercie nie ma dewelopera. Sprawdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	PotwierdzamyLicencja na najem zależy od SLF, więc pytamy właściciela, na jakim jest etapie.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiór	W pełni umeblowanaSprzedaż obejmuje meble i sprzęt. Do umowy dołączamy listę pozycji i według niej robimy odbiór.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z ośmioma sypialniami i widokiem na ocean, Nunggalan?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z ośmioma sypialniami i widokiem na ocean, Nunggalan

RezerwacjaRezerwacja blokuje cenę i zdejmuje willę ze sprzedaży.
Etapy budowyWpłaty idą za sprawdzonym postępem prac, a umowa zawiera termin i karę za opóźnienie.
OdbiórOstatnia kwota wychodzi po odbiorze według spisu wyposażenia i przerejestrowaniu prawa u notariusza.

Oferta nie zawiera harmonogramu wpłat. Po zakończeniu sprawdzenia rozpisujemy go w PPJB.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nunggalan

Nunggalan to spokojny południowy skraj Uluwatu, gdzie wciąż buduje się duże prywatne wille od strony oceanu. Sąsiadów jest niewielu, a plaża leży pod skałą.

Willa z ośmioma sypialniami w Nunggalan, Uluwatu: fasada i basen (wizualizacja) — Badung · Uluwatu

Plaża Nunggalan2 min
Plaża Nyang Nyang7 min
Świątynia Uluwatu13 min
Plaża Padang Padang14 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Domy z ośmioma sypialniami zwykle wynajmuje się grupom i na wydarzenia. Do tego potrzebna jest licencja i strefa, która na to pozwala – bez nich willa służy jako dom dla dużej rodziny.

Uluwatu · Nunggalan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z ośmioma sypialniami i widokiem na ocean, Nunggalan

Czy przy willi z ośmioma sypialniami w Nunggalan są opłaty dla Rise Real Bali?

Dla kupującego żadnych. Naszą prowizję płaci sprzedający i cena ofertowa ją zawiera. Sprawdzenie przed rezerwacją nic Cię nie kosztuje: pełna własność właściciela, właściwa struktura posiadania dla Ciebie, strefa według RDTR, pozwolenie na budowę i SLF. Wyniki dostajesz na piśmie, z każdym otwartym punktem rozpisanym osobno, zanim przelejesz choćby jedną rupię.

Czy mogę kupić tę willę w Nunggalan w trakcie budowy, mieszkając za granicą?

Tak. Pokazujemy Ci budowę na Zoomie. Przy podpisaniu notariusz działa na podstawie pełnomocnictwa, które nam udzielisz. Wpłaty idą za etapami budowy, a nasz zespół robi końcowy odbiór i zapisuje usterki w podpisanym protokole. Reszta kwoty przechodzi w zamian za przeniesienie prawa. Filmy z postępu prac dostajesz z budowy, więc żaden etap nie wymaga lotu.

Gdzie są dane o stopie zwrotu dla tej willi?

Na tej stronie ich nie ma. Nasze dane o stawkach dotyczą innej klasy nieruchomości i nie pasują do prywatnego domu z ośmioma sypialniami. Na prośbę policzymy model ze stawką za noc w okolicy, kilkoma poziomami obłożenia i kosztami na poziomie 40% przychodu. Dostaniesz nasze wyliczenie, a nie obietnicę dochodu.

Jak cudzoziemiec kupuje na Bali działkę na pełnej własności za taką cenę?

Hak Milik nie może być zapisany na cudzoziemca. Przy takim budżecie kupujący zwykle zakładają PT PMA, a spółka nabywa działkę z prawem przekształconym w HGB na 30 lat, z przedłużeniem o 20 i odnowieniem na 30. Strukturę, podatki i roczne koszty spółki wyliczamy przed rezerwacją. Nigdy nie korzystamy z podstawionych osób (nominee).

Oferty