ULUWATU · ID RR-4035

Willa w Nunggalan z sypialnią na antresoli: 73,2 m² na dwóch poziomach, gotowa do zamieszkania

Na samym południowym krańcu Uluwatu, w Nunggalan, stoi skończony, umeblowany dom z jedną sypialnią – cena Rp 3,11 mld. Ma 73,2 m² na dwóch poziomach i działkę 108 m², a do plaży są dwie minuty. Dom oddano w styczniu 2026 r. Leasehold obejmuje 22 lata i nikt nie proponuje przedłużenia.

  • Leasehold 22 lata
  • Gotowa do zamieszkania
  • Dwie minuty do plaży
  • 1sypialnia
  • 1,5łazienki
  • 73,2 m²dom
  • 108 m²działka
  • Leasehold22 lata
  • Gotowaoddana w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Nunggalan to najdalej wysunięty na południe i najspokojniejszy zakątek Uluwatu. Spod bramy do plaży Nunggalan są dwie minuty skuterem, do Nyang Nyang siedem, a do świątyni Uluwatu mniej więcej kwadrans. Głośnych barów w okolicy nie ma. Wieczory są tu ciemne i ciche.

Dom ma dwa poziomy: na dole salon o podwójnej wysokości i kuchnia ze stołem, na górze, na antresoli, sypialnia. Jest pełna łazienka i toaleta dla gości. Powierzchnia to 73,2 m² na działce 108 m². Właściciel wystawił go z wizualizacjami projektu, choć budowa jest skończona, więc podczas oglądania nagrywamy prawdziwe wnętrza.

Leasehold obejmuje 22 lata i nikt nie zaproponował przedłużenia. W naszej karcie figuruje strefa pomarańczowa, którą musi jeszcze potwierdzić wypis z RDTR. Cena Rp 3,11 mld obejmuje meble. W bazie nie ma PBG, SLF ani licencji na najem – o wszystkie trzy prosimy właściciela przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Cała wartość opiera się tu na 22 latach leasehold, bo właściciel nie oferuje przedłużenia. Liczymy lata, które zostaną w dniu podpisania, i do nich odnosimy cenę. Leasehold przechodzi u notariusza w dniu płatności. Otwarte pozostają PBG, SLF i licencja na najem – właściciel musi na te pytania odpowiedzieć, zanim wyłożysz pieniądze.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią na antresoli, Nunggalan
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold22 lataW materiałach właściciela nie ma przedłużenia. Liczymy lata, które zostaną w dniu transakcji, a ewentualne warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)PotwierdzamyW karcie jest strefa pomarańczowa. Rozstrzyga wypis z planu RDTR dla Badung, zanim wpłacisz rezerwację.
Pozwolenie na budowę (PBG)Poprosiliśmy właścicielaNajpierw potrzebny jest numer pozwolenia i wypis. Dom bez PBG nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanySprzedaje sam właściciel, deweloper nie występuje. Każdą umowę w łańcuchu sprawdzamy, zanim ruszą pieniądze.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Poprosiliśmy właścicielaBez SLF nie będzie licencji na najem, dlatego ten dokument jest pierwszy w kolejce.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Poprosiliśmy właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, budowa zakończonaNotariusz rozlicza sprzedaż i płaci właścicielowi, gdy prawo przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble i sprzęty zostają w domu. Każdą rzecz wpisujemy do załącznika, który podpisują obie strony.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią na antresoli, Nunggalan

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę ze sprzedaży, a jej wysokość ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzenieStrefa, PBG, SLF i prawo właściciela muszą być wyjaśnione przed głównym przelewem.
  3. FinalizacjaNotariusz poświadcza podpisy, a płatność idzie w zamian za przeniesienie prawa.

W naszej bazie nie ma harmonogramu wpłat za ten dom. Ustala go umowa po due diligence.

Położenie

Położenie: Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan to najbardziej wysunięta na południe i najcichsza część Uluwatu. Plaża leży pod klifem, schodzi się do niej pieszo, a turystów jest tu mniej niż na Padang Padang.

Willa z jedną sypialnią w Nunggalan, Uluwatu: wizualizacja fasady i basenu
Badung · Uluwatu
  • Świątynia Uluwatu13 min
  • Plaża Nyang Nyang7 min
  • Plaża Nunggalan2 min
  • Plaża Padang Padang14 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Gość potrzebuje tu skutera, bo do Padang Padang i kawiarni jest 14 minut. W zamian noce są ciche, a to przyciąga ludzi, którzy przyjeżdżają odpocząć, nie imprezować.

Nunggalan · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią na antresoli, Nunggalan

Czy za willę w Nunggalan płacę coś Rise Real Bali?

Nie. Prowizję płaci sprzedający i jest wliczona w cenę. Sprawdzenie przed rezerwacją finansujemy sami: kto ma prawo, ile z 22 lat leasehold zostało i czy przedłużenie jest możliwe, strefa RDTR, PBG i SLF. Wyniki dostajesz na piśmie, z każdą otwartą sprawą. O problemach dowiadujesz się, zanim cokolwiek zapłacisz.

Jak kupić willę w Nunggalan, mieszkając za granicą?

Dom oglądasz na Zoomie, a notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa. Willa jest gotowa i umeblowana, więc odbiór robi nasz zespół na miejscu: konstrukcja, basen i sprzęty trafiają do pisemnego protokołu obok spisu wyposażenia. Pieniądze idą w zamian za przeniesienie leasehold. Klucze i oryginały dokumentów odbieramy my, potem przekazujemy Tobie.

Gdzie są wyliczenia stopy zwrotu dla tej willi?

Nie publikujemy tu modelu. Stawki, które zbieramy, dotyczą innego typu nieruchomości i nie przenoszą się na mały prywatny dom. Na prośbę policzymy tę jedną willę: cena za noc w okolicy, warianty obłożenia i 40% przychodu odłożone na koszty utrzymania. Wynik to zawsze nasze wyliczenie, a nie obiecany zwrot.

Dlaczego oferta pokazuje wizualizacje, skoro dom jest skończony?

Właściciel wystawił willę z grafikami z projektu, a w naszej bazie nie ma aktualnych zdjęć. Przy zakupie to za mało, bo wykończenie, meble i widok z okien mogą różnić się od wizualizacji. Nagrywamy dom podczas oglądania albo robimy wideo na żywo i porównujemy meble ze spisem, zanim wpłacisz rezerwację.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →