ULUWATU · ID RR-4035

Villa de Nunggalan avec chambre en mezzanine : 73,2 m² sur deux niveaux, prête à habiter

Une maison meublée d'une chambre à Nunggalan, à la pointe sud d'Uluwatu, est terminée et affichée à Rp 3,11 Md. Elle compte 73,2 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 108 m², et la plage est à deux minutes. La livraison a eu lieu en janvier 2026. Le leasehold (bail de longue durée) est de 22 ans, sans prolongation proposée.

  • Leasehold 22 ans
  • Prêt à emménager
  • À deux minutes de la plage
  • 1chambre
  • 1,5salles de bain
  • 73,2 m²maison
  • 108 m²parcelle
  • Leasehold22 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Nunggalan occupe l'extrême sud d'Uluwatu et en est le coin le plus calme. Depuis le portail, la plage de Nunggalan est à deux minutes en scooter, Nyang Nyang à sept, le temple d'Uluwatu à un quart d'heure environ. Pas de bars bruyants à proximité. Les soirées y sont sombres et silencieuses.

Le plan s'étale sur deux niveaux : en bas, un séjour en double hauteur et une cuisine avec table à manger ; la chambre est à l'étage, sur une mezzanine. Il y a une salle de bain complète et des toilettes invités. La maison fait 73,2 m² sur une parcelle de 108 m². Le propriétaire l'a mise en vente avec des rendus du projet alors qu'elle est terminée : nous filmons donc les vraies pièces pendant la visite.

Le bail est de 22 ans, et personne n'a proposé de renouvellement. Notre fiche indique une zone orange, que l'extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) doit encore confirmer. Le prix demandé de Rp 3,11 Md comprend le mobilier. La base ne contient ni permis de construire (PBG), ni certificat de conformité (SLF), ni licence de location ; nous réclamons les trois au propriétaire avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Toute la valeur repose ici sur 22 ans de leasehold, le propriétaire n'offrant aucune prolongation. Nous comptons les années restantes à la date de votre signature et chiffrons en conséquence. Le bail est transféré chez un notaire le jour du paiement. Le PBG, le SLF et la licence de location restent des questions ouvertes, et le propriétaire doit y répondre avant que vous n'engagiez de l'argent.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec mezzanine, Nunggalan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 ansAucun renouvellement ne figure dans les documents du propriétaire. Nous partons du solde à la date de la vente, et les éventuelles conditions de prolongation iront au contrat.
ZonageNous le confirmonsNotre fiche indique orange. Un extrait du RDTR de Badung tranche avant que vous ne versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)Demandé au propriétaireIl nous faut d'abord le numéro du permis et son extrait. Une maison sans PBG n'a pas d'existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend en personne, sans promoteur au dossier. Tous les contrats de la chaîne sont vérifiés avant tout mouvement d'argent.
Certificat de conformité (SLF)Demandé au propriétaireAucune licence de location ne peut suivre tant que le SLF n'existe pas : ce document passe donc en premier.
Licence de location courte durée (NIB)Demandé au propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la construction est achevéeLe notaire règle la vente et paie le propriétaire une fois le droit transféré à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMeubles et électroménager restent avec la maison. Nous en listons chaque élément dans une annexe que vous signez tous les deux.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 1 chambre avec mezzanine, Nunggalan : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente ; son montant est convenu avec le propriétaire.
  2. VérificationsZonage, PBG, SLF et droit du propriétaire doivent tous être éclaircis avant le transfert principal.
  3. AchèvementLe notaire assiste à la signature, et votre paiement part contre le changement de droit.

Rien dans notre base ne fixe de plan de paiement pour cette maison. Le contrat en arrête un après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan est la partie la plus au sud et la plus calme d'Uluwatu. La plage s'étend au pied d'une falaise, on y descend à pied, et elle attire moins de touristes que Padang Padang.

Villa d'une chambre à Nunggalan, Uluwatu : rendu 3D de la façade et de la piscine
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu13 min
  • Plage de Nyang Nyang7 min
  • Plage de Nunggalan2 min
  • Plage de Padang Padang14 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les voyageurs ont besoin d'un scooter ici : Padang Padang et ses cafés sont à 14 minutes. En échange, les nuits restent silencieuses, ce qui séduit ceux qui viennent se reposer, pas faire la fête.

Nunggalan · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec mezzanine, Nunggalan

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour la villa de Nunggalan ?

Non. Le vendeur paie notre commission, comprise dans le prix demandé. Nous finançons les vérifications avant votre acompte : qui détient le droit, combien des 22 années de bail restent et si un renouvellement est possible, le zonage RDTR, le PBG et le SLF. Vous recevez nos conclusions par écrit, avec chaque point ouvert. Les problèmes apparaissent avant que vous ne payiez quoi que ce soit.

Comment acheter une villa à Nunggalan depuis l'étranger ?

Une visite Zoom vous montre la maison, et un notaire signe en votre nom sur procuration. La maison est terminée et meublée : notre équipe fait donc la réception sur place, et la structure, la piscine et l'électroménager sont consignés dans un procès-verbal à côté de l'inventaire. L'argent circule contre le transfert du bail. Clés et originaux passent par nous avant de vous être remis.

Où sont les chiffres de rendement de cette villa ?

Nous ne publions pas de modèle ici. La fourchette de tarifs que nous collectons concerne un autre type de bien et ne s'applique pas à une petite maison privée. Demandez-nous, et nous calculerons ce bien seul : un tarif nocturne du secteur, des scénarios d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires mis de côté pour les charges d'exploitation. Le résultat reste une estimation, jamais un rendement promis.

Pourquoi l'annonce montre-t-elle des rendus si la maison est terminée ?

Le propriétaire a mis la villa en vente avec les visuels du projet, et notre base n'a pas de photos récentes. C'est peu pour un achat, car finitions, mobilier et vues depuis les fenêtres peuvent différer d'un rendu. Nous filmons la maison lors de la visite ou lors d'une visite vidéo en direct, et nous confrontons le mobilier à l'inventaire avant que vous ne versiez l'acompte.

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