5 octobre 2026·12 min de lecture
Agent immobilier à Bali : licence, commission et vérifications
N'importe qui peut se dire agent immobilier à Bali, mais les règles sur qui peut exercer ce métier se sont durcies en octobre 2025. Voici ce que déti…
Guides
Guides et études du marché immobilier de Bali
Rapports, explications et études de cas : la même matière que nous utilisons pour modéliser les biens de nos clients. Chaque chiffre a une source et une date.
Parcours d’achat
Acheter à Bali en quatre étapes
Nos guides dans l’ordre où les questions se posent, du choix du quartier à la location et à la revente.
- Choisir le quartier et le budget
Ce que coûte l'entrée sur le marché et ce que rapportent les locations selon les quartiers de l'île. Et aussi : comment Bali se compare aux autres marchés, et s'il vaut mieux louer ou acheter.
14 guides à cette étape
- Vérifier le bien et le vendeur
Comment un étranger détient un bien, quels droits fonciers existent et ce qu'il faut vérifier avant l'acompte : zonage, permis, titre foncier et promoteur.
11 guides à cette étape
- Acheter et conclure la vente
Comment fonctionnent l'acompte et la signature, ce que fait le notaire, quelles taxes l'acheteur paie et comment transférer l'argent. Sans oublier le financement, la résidence fiscale et les visas pour les propriétaires.
8 guides à cette étape
- Posséder, louer et revendre
La licence de location, la société de gestion, le taux d'occupation et les prix par nuit, l'impôt sur les revenus locatifs et les charges courantes. Et comment sortir de l'investissement le moment venu.
8 guides à cette étape
5 octobre 2026·12 min de lecture
Investir dans un appartement à Bali : propriété, rendement, sortie
La plupart des appartements vendus à des étrangers à Bali sont en leasehold (bail de longue durée), et leurs revenus dépendent davantage du contrat d…
5 octobre 2026·11 min de lecture
Maison de ville à vendre à Bali : prix, droits fonciers et frais
Une maison de ville partage un mur avec sa voisine, et ce seul fait pèse sur son prix, sur ses papiers et sur le profil de ses locataires. Nous avons…
5 octobre 2026·13 min de lecture
Estimer la valeur d'une villa à Bali : méthode et exemple chiffré
Bali ne publie aucun registre des prix de vente : la valeur d'un bien se juge donc sous trois angles et, pour un leasehold, d'après les années restan…
5 octobre 2026·13 min de lecture
Avocat immobilier à Bali : rôle, honoraires et critères de choix
À Bali, le notaire doit rester neutre entre l'acheteur et le vendeur. L'avocat que vous choisissez vous-même est le seul professionnel qui ne répond …
3 octobre 2026·11 min de lecture
Assurance villa à Bali : ce qu'elle couvre et ce qu'elle coûte
Aucune loi n'oblige le propriétaire d'une villa en Indonésie à s'assurer, mais une simple police incendie laisse de côté les risques que Bali connaît…
3 octobre 2026·11 min de lecture
Livraison d'une villa à Bali : checklist à passer avant de signer
La livraison est le dernier moment où signaler un défaut ne vous coûte rien. Une fois le procès-verbal de réception signé, la charge de la preuve rep…
3 octobre 2026·11 min de lecture
Propriété fractionnée d'une villa à Bali : le cadre juridique
L'Indonésie n'a aucune loi écrite pour les villas fractionnées. Chaque opération combine droit des sociétés, droit foncier et contrat : ce que vous d…
3 octobre 2026·11 min de lecture
Liste positive d'investissement en Indonésie : secteurs ouverts ou fermés
Depuis 2021, l'Indonésie fonctionne avec une liste positive : tout secteur est ouvert aux investisseurs, sauf mention contraire. La liste nationale d…
3 octobre 2026·10 min de lecture
Limite de hauteur des constructions à Bali : la règle des 15 mètres
Bali plafonne les constructions à 15 mètres au-dessus du sol, une limite inscrite dans le plan d'aménagement provincial. Villas, appartements et hôte…
3 octobre 2026·12 min de lecture
Transférer de l'argent hors d'Indonésie : seuils, impôts et justificatifs
L'Indonésie vous laisse sortir librement votre argent, mais depuis juillet 2026, votre banque réclame des preuves dès que la somme est significative.…
3 octobre 2026·11 min de lecture
ROI d'une villa à Bali : d'où vient vraiment la rentabilité
Le ROI d'une brochure compte les loyers et oublie le bail. Nous avons décomposé le rendement sur dix ans d'une villa en ses éléments, pour que vous v…
Numéro hebdomadaire
La semaine de Bali en un numéro
Une fois par semaine, nous réunissons ce qui a changé pour les acheteurs et les propriétaires : règles, tourisme, infrastructures et marché. Le PDF vous parvient sur WhatsApp.
Numéro 4 · 3 octobre 2026
15,5 millions de passagers à Ngurah Rai, une nouvelle compagnie depuis Taipei et un port à Rp 1 200 Md à Jembrana
- Aéroport Ngurah Rai : 15,5 millions de passagers en huit mois, 65 lignes
- Arrivées d'août : 685 994 touristes étrangers, en hausse de 0,46 % sur un an, la France dépassant l'Inde
- Starlux Airlines ouvre Taipei–Bali, cinq vols par semaine
- Le port de pêche de Pengambengan lance ses travaux à Jembrana : au moins Rp 1 200 Md et environ 25 000 emplois
Numéro 3 · 27 septembre 2026
Un tunnel sous Canggu, un tramway sur le point de démarrer, et des taxes immobilières qui devancent le reste
- Le tunnel Gatsu Barat–Canggu : 2,4 km sous terre, budget de Rp 3 500 Md
- Le chantier du tramway aéroport–Canggu commence en 2027, une ligne de 13,1 km en deux phases
- Les recettes de Bali sur 8 mois atteignent Rp 13 000 Md, en hausse de 8,21 % sur un an, dont une hausse de 26,1 % pour la taxe sur les transactions immobilières
- Les arrivées de juillet augmentent de 15 %, et le marché des villas entre dans un nouveau cycle
Numéro 2 · 20 septembre 2026
Semaine des infrastructures : l'aéroport, les routes et les parkings
- AirNav et Boeing modélisent comment accroître la capacité de Ngurah Rai sans seconde voie de circulation
- Badung consacre Rp 4 800 Md à la construction et à l'achat de terrains pour le stationnement
- Le port de pêche de Bali déménage à Jembrana, ce qui libère Benoa pour les paquebots et les yachts
- Melbourne–Denpasar : quatre vols par semaine à partir du 19 octobre
Numéro 1 · 13 septembre 2026
Bali : une économie plus rapide que celle de l'Indonésie, et de nouveaux vols vers l'île
- L'économie de Bali a progressé de 5,78 % au deuxième trimestre
- 706 796 visiteurs étrangers sont arrivés en août, l'Australie en tête
- Nouvelles liaisons : Taipei dès le 1er octobre, vols directs vers Phuket, Europe via un seul hub
- Le tourisme indonésien a attiré Rp 73 560 Md d'investissements en 2025, dont 75 % dans l'hôtellerie et la restauration
Flux RSS : RSS
Réponses directes
Questions sur nos rapports
D'où viennent les données ?
Les tarifs à la nuit, l'occupation et les tendances par quartier proviennent du revenu moyen par annonce (AirROI, 12 derniers mois). La part des annonces en zone agricole et protégée, ainsi que les prix médians, proviennent d'annonces de vente publiques. Les caractéristiques de chaque bien viennent des grilles de prix et des présentations des promoteurs. Chaque modèle est une estimation de Rise Real Bali, pas une garantie de revenus.
Pourquoi les rendements de vos rapports sont-ils plus bas que dans les présentations des promoteurs ?
Les promoteurs affichent le rendement brut. Nous déduisons la société de gestion, les impôts, les nuits vides et l'entretien, soit environ 40 % du chiffre d'affaires, et nous présentons le net selon trois scénarios d'occupation.
Pouvez-vous chiffrer un bien précis pour moi ?
Oui, gratuitement et avant tout acompte. Envoyez un lien ou le nom du projet sur WhatsApp. Nous le passons dans le même modèle que nos rapports et vous indiquons quels documents manquent.
