Pourquoi le zonage compte-t-il pour acheter à Bali ?
Chaque terrain de Bali relève d'une zone du plan d'aménagement détaillé, le RDTR. La zone fixe l'usage possible du terrain : habitation, hôtel, location courte durée. La location courte durée exige une licence. En zone résidentielle, elle est plus difficile, parfois impossible, à obtenir.
Si vous achetez pour louer, vérifiez la zone avant l'acompte. Voir le zonage à Bali (RDTR).
Dans quelles zones se trouve le neuf à Bali ?
La zone est connue pour 486 projets de notre base : touristique ou mixte 308 (63 %), résidentielle 160 (33 %), commerciale 10, verte 8.
- 308
- 160
- 10
- 8
Source : Base de projets Rise Real Bali (Airtable), grilles de prix et présentations des promoteurs, état au 9 octobre 2026
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Quels quartiers comptent le plus de projets en zone résidentielle ?
À Uluwatu, seuls 19 % des projets sont en zone résidentielle. À Canggu et Ubud, c'est 42 à 43 % ; à Ungasan, 54 %. Cela n'exclut pas Ungasan. Les projets y conviennent simplement plus souvent pour y vivre ou louer à long terme. Pour la location courte, la zone doit être vérifiée de près.
| Quartier | Projets à zone connue | Part résidentielle |
|---|---|---|
| Uluwatu | 192 | 19 % |
| Seseh | 14 | 14 % |
| Pererenan | 24 | 25 % |
| Nusa Dua | 18 | 28 % |
| Ubud | 40 | 42 % |
| Canggu | 54 | 43 % |
| Ungasan | 52 | 54 % |
Source : Base Rise Real Bali, quartiers avec 14 projets ou plus à zone connue
Que sont le PBG et le SLF, et qui les a ?
Le PBG est l'autorisation de construire, qui a remplacé l'ancien IMB en 2021. Le SLF est le certificat de conformité délivré après la construction. Voir PBG et SLF.
Le statut des permis est connu pour 283 projets. Sur plan : PBG obtenu pour 39 sur 64, 20 en cours de demande. Livrés : SLF obtenu pour 28 sur 114, 38 en cours de demande.
| Stade | PBG obtenu | PBG en cours | SLF en cours | PBG et SLF | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Sur plan | 39 | 20 | 3 | 2 | 64 |
| En construction | 40 | 10 | 16 | 4 | 70 |
| Livré | 43 | 5 | 38 | 28 | 114 |
Source : Base Rise Real Bali, 283 projets avec statut des permis ; 35 sans stade ne figurent pas dans le tableau
Ce qu'il faut vérifier avant l'acompte
- La zone RDTR du terrain et l'autorisation ou non de la location courte durée
- Si le PBG est obtenu et correspond à ce qu'on vous vend
- Qui obtient le SLF après la construction et dans quel délai, écrit au contrat
- Qui demande la licence de location : le promoteur, le gestionnaire ou vous
Ce que cela signifie pour les acheteurs
- Deux tiers du neuf sont en zone touristique ou mixte, un tiers en zone résidentielle.
- La part résidentielle varie selon le quartier : 14 à 19 % à l'ouest et au sud, 54 % à Ungasan.
- Pour la location courte durée, vérifiez la zone avant l'acompte.
- 61 % des projets sur plan ont un PBG ; demandez d'abord son statut.
- Pas de SLF pendant la construction, c'est normal ; la date et le responsable doivent figurer au contrat.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le zonage RDTR à Bali ?
Le plan d'aménagement détaillé qui fixe l'usage de chaque terrain : logement, hôtel, location courte durée, espace vert.
Dans quelles zones se trouve le neuf à Bali ?
Dans la base Rise Real Bali (486 projets, 9 octobre 2026) : 63 % en zone touristique ou mixte, 33 % en zone résidentielle, environ 4 % en zone commerciale et verte.
Peut-on louer une villa en courte durée en zone résidentielle à Bali ?
Une licence de location courte durée est plus difficile, parfois impossible, à obtenir en zone résidentielle. Si vous achetez pour louer, vérifiez la zone avant de verser un acompte.
Quel quartier de Bali compte le plus de zonage résidentiel ?
Parmi les grands quartiers, Ungasan : 54 % des projets à zone connue. Les plus bas sont Seseh (14 %) et Uluwatu (19 %).
Que sont le PBG et le SLF ?
Le PBG est l'autorisation de construire (qui remplace l'IMB depuis 2021) ; le SLF est le certificat de conformité délivré après la construction.
Les projets sur plan à Bali ont-ils un PBG ?
Dans notre base, 39 des 64 projets sur plan ont un PBG et 20 l'ont demandé.
D'où viennent nos informations
Source : base de projets Rise Real Bali (Airtable), données de zonage et de permis tirées des documents des promoteurs et de vérifications ; état au 9 octobre 2026. Zone RDTR : 486 projets ; permis : 283 projets. Quartiers avec 14 projets ou plus à zone connue. Aucune donnée par projet.
- Base de projets Rise Real Bali (Airtable), grilles de prix et présentations des promoteurs, état au 9 octobre 2026
- PP 16/2021 : PBG et SLF remplacent l'IMB
- Plans d'aménagement détaillés RDTR de Bali
Par Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
Rise Real Bali est une agence immobilière à Bali. Nous écrivons à partir des transactions que nous traitons et de données publiques, et nous citons nos sources.
Ce rapport est publié sous licence CC BY 4.0. Vous pouvez citer, republier et utiliser les chiffres et le texte à des fins commerciales à condition de mentionner « Rise Real Bali », d'indiquer la licence et de renvoyer à cette page. Les photos et les images de synthèse ne sont pas couvertes par la licence : leurs droits appartiennent aux promoteurs et à d'autres ayants droit.
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