Pour le revenu locatif
Des familles et des séjours plus longs. Pour les surfeurs, Uluwatu convient mieux ; Ungasan l'emporte sur le prix d'entrée.
Ungasan · Couronne de croissance
Immobilier à vendre à Ungasan : villas familiales et grandes résidences au-dessus de Melasti
Notre catalogue compte 46 biens à Ungasan (38 villas et 8 annonces d’appartements), à des prix de Rp 1,42 Md à Rp 43,69 Md. Parmi eux, 14 sont des biens livrés, prêts à emménager. Ungasan est le plateau qui domine les plages de Melasti et de Karma. C'est la porte d'entrée la moins chère vers la péninsule sud, et les voyageurs y sont surtout des familles en séjour plus long. Des résidences de plus de 200 unités s'y construisent.
- Tarif par nuitRp 2,6 M
- Taux d'occupation38,8 %
- Note de marchééchantillon pour tout le district de Kuta Sud
- Prix d’entréeà partir de Rp 1,42 Md
- Biens au catalogue46
En bref
Ungasan est l'accès le plus économique à la péninsule sud, avec des familles comme principaux voyageurs. Pour l'ensemble du district de Kuta Sud, AirROI donne un tarif de Rp 2,6 M la nuit et une occupation de 38,8 % (12 mois à juillet 2026). Ungasan rapporte moins qu'Uluwatu et plus que Nusa Dua.
Ungasan est-il le bon quartier pour vous ?
Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Ungasan pour votre budget.
Pour qui
Pour qui Ungasan convient
Pour y vivre
Du vent, des falaises et des vues, avec une école internationale à huit minutes et le parc Garuda Wisnu Kencana à côté. Les grandes résidences gardent les services derrière leurs portails.
Pour la revente
Les grands projets ajoutent vite de l'offre : nous modélisons donc l'occupation avec prudence et vérifions dans quelle phase vous achetez.
Marché locatif
Le marché locatif à Ungasan
L'échantillon d'AirROI pour tout Kuta Sud affiche Rp 2,6 M la nuit à 38,8 % d'occupation. Ungasan rapporte moins qu'Uluwatu et plus que Nusa Dua.
Vient ensuite le zonage. Certaines parcelles relèvent d'un zonage résidentiel (R4) plutôt que touristique, et la location à la nuit y exige une licence distincte.
Guide du quartier
Notre regard sur Ungasan
Ungasan occupe le haut de la péninsule, entre Uluwatu et Nusa Dua : les plages de Melasti et de Karma en bas, falaises, vent et vues en haut.
Le terrain coûte moins cher qu'à Pecatu, ce qui explique que les plus grands projets, des résidences de centaines d'unités, s'installent ici.
Biens
46 biens à Ungasan
Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.
UNGASAN
à partir de Rp 2,42 Md/ 60 ans
EVERY Bali
Ungasan · Complexe de villas et d'appartements
- 1–3 chambres
- 47–347 m²
- leasehold 60
Voir le détail
UNGASAN
Rp 11,71 Md/ 60 ans
EVERY Bali · Villa L 3 chambres
Ungasan · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 169,6 m² · parcelle de 243,6 m²
- leasehold 60
Voir le détail
UNGASAN
Rp 6,03 Md/ 60 ans
EVERY Bali · Villa S 2 chambres
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 90,25 m² · parcelle de 149,9 m²
- leasehold 60
Voir le détail
UNGASAN
Rp 5,29 Md/ 60 ans
EVERY Bali · appartement 2 chambres
Ungasan · appartement 2 chambres
- 2 chambres
- 102,66 m²
- leasehold 60
Voir le détail
UNGASAN
Rp 5,65 Md/ 60 ans
EVERY Bali · villa 1 chambre
Ungasan · villa 1 chambre
- 1 chambre
- 187,1 m² · parcelle de 139,7 m²
- leasehold 60
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UNGASAN
Rp 2,42 Md/ 60 ans
EVERY Bali · Appartement S 1 chambre
Ungasan · appartement 1 chambre
- 1 chambre
- 47 m²
- leasehold 60
Voir le détail
UNGASAN
à partir de Rp 2,12 Md/ 23 ou 48 ans
Solvyn City Phase 1
Ungasan · Complexe de villas et d'appartements
- 1–3 chambres
- 40–234 m²
- leasehold 23 · 23+25
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UNGASAN
Rp 2,12 Md/ 23 + 25 ans
Solvyn City · appartement 1 chambre, 40 m²
Ungasan · appartement 1 chambre
- 1 chambre
- 40 m²
- leasehold 23 · 23+25
Voir le détail
UNGASAN
Rp 3,19 Md/ 23 + 25 ans
Solvyn City · appartement 1 chambre, 50 m²
Ungasan · appartement 1 chambre
- 1 chambre
- 50 m²
- leasehold 23 · 23+25
Voir le détail
UNGASAN
Rp 4,58 Md/ 23 + 25 ans
Solvyn City · villa 2 chambres, 101 m²
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 101 m²
- leasehold 23 · 23+25
Voir le détail
UNGASAN
Rp 5,98 Md/ 23 + 25 ans
Solvyn City · villa 3 chambres, 129 m²
Ungasan · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 129 m²
- leasehold 23 · 23+25
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UNGASAN
Rp 8,41 Md/ 23 + 25 ans
Solvyn City · villa 3 chambres avec toit-terrasse, 234 m²
Ungasan · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 234 m²
- leasehold 23 · 23+25
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UNGASAN
à partir de Rp 5,84 Md/ Pleine propriété selon la grille de prix, à confirmer
Ungasan Melasti Villa II
Ungasan · Complexe de villas
- 3 chambres
- 165 m²
- pleine propriété (freehold) · à confirmer
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UNGASAN
à partir de Rp 4,78 Md/ 28 + 30 ans
Savanna Villas
Ungasan · Complexe de villas
- 2 chambres
- 160–165 m²
- leasehold 28+30
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UNGASAN
à partir de Rp 1,42 Md/ 30 ans
Boutique Hotel Bali Balance
Ungasan · Appartements d'un hôtel boutique
- Studio à 1 chambre
- 30,5–73,3 m²
- leasehold 30
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UNGASAN
Rp 1,42 Md/ 30 ans
Boutique Hotel Bali Balance : unité Deluxe, 30,5 m²
Ungasan · Unité hôtelière deluxe
- Studio
- 30,5 m²
- leasehold 30
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UNGASAN
Rp 43,69 Md/ à confirmer
Calypso Villa
Ungasan · villa 4 chambres
- 4 chambres
- 515 m² · parcelle de 1 100 m²
- à confirmer
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UNGASAN
à partir de Rp 6,73 Md/ Durée à confirmer
Bali Balance Villas
Ungasan · Complexe de villas
- 3 chambres
- 165 m²
- à confirmer
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UNGASAN
Rp 6,73 Md/ Durée à confirmer
Bali Balance · villa Queen 3 chambres
Ungasan · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 165 m² · parcelle de 160 m²
- à confirmer
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UNGASAN
à partir de Rp 4,69 Md/ 24 ans · prolongation jusqu'à 50 ans
7STARS
Ungasan · Complexe de villas
- 2 chambres
- 145–181 m²
- leasehold 24
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UNGASAN
Rp 4,69 Md/ 24 ans · prolongation jusqu'à 50 ans
7STARS · villa 2 chambres, 145 m²
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 145 m² · parcelle de 158 m²
- leasehold 24
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UNGASAN
Rp 5,66 Md/ 24 ans · prolongation jusqu'à 50 ans
7STARS · villa 2 chambres, 181 m²
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 181 m² · parcelle de 158 m²
- leasehold 24
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UNGASAN
à partir de Rp 2,81 Md/ 30 + 30 ans
EcoWood
Ungasan · Complexe de villas
- 1–2 chambres
- 70–90 m²
- leasehold 30+30
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UNGASAN
Rp 2,81 Md/ 30 + 30 ans
EcoWood · villa 1 chambre
Ungasan · villa 1 chambre
- 1 chambre
- 70 m²
- leasehold 30+30
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UNGASAN
Rp 3,17 Md/ 30 + 30 ans
EcoWood · villa 2 chambres
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 90 m²
- leasehold 30+30
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UNGASAN
à partir de Rp 7,08 Md/ 25 ans
Eternal Villas
Ungasan · Complexe de villas
- 2–3 chambres
- 141,7–218 m²
- leasehold 25
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UNGASAN
Rp 7,08 Md/ 25 ans
Eternal Villas · Villa 2 chambres, 141,7 m²
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 141,7 m² · parcelle de 107,9 m²
- leasehold 25
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UNGASAN
à partir de Rp 5,56 Md/ Durée à confirmer
Ahau Gardens
Ungasan · Complexe de villas
- 2 chambres
- 142,67–201 m²
- leasehold, durée à confirmer
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UNGASAN
Rp 7,26 Md/ Durée à confirmer
Ahau Gardens · Villa 1, 201 m²
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 201 m² · parcelle de 100,46 m²
- leasehold, durée à confirmer
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UNGASAN
Rp 5,56 Md/ Durée à confirmer
Ahau Gardens · Villa 2, 142,67 m²
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 142,67 m² · parcelle de 201,65 m²
- leasehold, durée à confirmer
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UNGASAN
Rp 7,01 Md/ 22 + 25 ans
Villa de deux chambres avec arches sculptées, Ungasan
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 170 m²
- leasehold 22+25
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UNGASAN
Rp 5,15 Md/ 23 + 25 ans
Villa de deux chambres avec piscine tout en longueur, Melasti
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 132 m²
- leasehold 23+25
Voir le détail
UNGASAN
Rp 6,27 Md/ pleine propriété (freehold)
Villa de deux chambres sur une parcelle de 426 m², Ungasan
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 140 m²
- pleine propriété (freehold)
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UNGASAN
Rp 2,80 Md/ 20 + 33 ans
Villa de deux chambres avec vue mer, Melasti
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 112 m²
- leasehold 20+33
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UNGASAN
Rp 3,72 Md/ 25 ans
Villa de deux chambres avec mur végétal au bord de la piscine, Ungasan
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 110 m²
- leasehold 25 ans
Voir le détail
UNGASAN
Rp 23,69 Md/ pleine propriété (freehold)
Villa de trois chambres avec salle de billard, Ungasan
Ungasan · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 550 m²
- pleine propriété (freehold)
Voir le détail
UNGASAN
Rp 7,01 Md/ 24 + 25 ans
Villa de deux chambres avec piscine en mosaïque, Ungasan
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 133 m²
- leasehold 24+25
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UNGASAN
Rp 16,47 Md/ pleine propriété (freehold)
Villa de quatre chambres avec vue mer, Ungasan
Ungasan · villa 4 chambres
- 4 chambres
- 716 m²
- pleine propriété (freehold)
Voir le détail
UNGASAN
Rp 2,42 Md/ 20 + 33 ans
Villa compacte deux chambres, Melasti
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 75 m²
- leasehold 20+33
Voir le détail
UNGASAN
Rp 3,72 Md/ 29 + 30 ans
Villa 1 chambre de style marocain, Ungasan
Ungasan · villa 1 chambre
- 1 chambre
- 109 m²
- leasehold 29+30
Voir le détail
UNGASAN
Rp 29,96 Md/ pleine propriété (freehold)
Villa de quatre chambres avec piscine de 41 m², Ungasan
Ungasan · villa 4 chambres
- 4 chambres
- 674 m²
- pleine propriété (freehold)
Voir le détail
UNGASAN
Rp 2,73 Md/ 29 ans
Villa 1 chambre avec baignoire extérieure, Ungasan
Ungasan · villa 1 chambre
- 1 chambre
- 55 m²
- leasehold 29
Voir le détail
UNGASAN
Rp 9,41 Md/ pleine propriété (freehold)
Villa de trois chambres avec terrasse en bois, Ungasan
Ungasan · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 228 m²
- pleine propriété (freehold)
Voir le détail
UNGASAN
Rp 6,27 Md
Villa de trois chambres en pleine propriété, Ungasan
Ungasan · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 220 m²
- pleine propriété (freehold)
Voir le détail
UNGASAN
Rp 4,14 Md
Villa 1 chambre en pleine propriété, Ungasan
Ungasan · villa 1 chambre
- 1 chambre
- 60 m²
- pleine propriété (freehold)
Voir le détail
UNGASAN
Rp 3,13 Md/ 33 ans
Villa 2 chambres de style méditerranéen, Ungasan
Ungasan · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 88 m²
- leasehold 33
Voir le détail
Les chiffres
Ce qu'il vous reste en net à Ungasan
Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.
| Bien | Prix | Prix par nuit | Net par an | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| EVERY Bali · Villa L 3 chambres3 chambres · 169,6 m² · parcelle de 243,6 m² | Rp 11,71 Md | Rp 4,4 M | Rp 630 M | 5,4 % | 18,6 ans |
| EVERY Bali · Villa S 2 chambres2 chambres · 90,25 m² · parcelle de 149,9 m² | Rp 6,03 Md | Rp 2,8 M | Rp 403 M | 6,7 % | 15,0 ans |
| EVERY Bali · appartement 2 chambres2 chambres · 102,66 m² | Rp 5,29 Md | Rp 2,3 M | Rp 328 M | 6,2 % | 16,2 ans |
| EVERY Bali · villa 1 chambre1 chambre · 187,1 m² · parcelle de 139,7 m² | Rp 5,65 Md | Rp 3,4 M | Rp 479 M | 8,5 % | 11,8 ans |
| EVERY Bali · Appartement S 1 chambre1 chambre · 47 m² | Rp 2,42 Md | Rp 1,3 M | Rp 189 M | 7,8 % | 12,8 ans |
| Solvyn City · appartement 1 chambre, 40 m²1 chambre · 40 m² | Rp 2,12 Md | Rp 1,3 M | Rp 189 M | 8,9 % | 11,2 ans |
| Solvyn City · appartement 1 chambre, 50 m²1 chambre · 50 m² | Rp 3,19 Md | Rp 1,6 M | Rp 227 M | 7,1 % | 14,0 ans |
| Solvyn City · villa 2 chambres, 101 m²2 chambres · 101 m² | Rp 4,58 Md | Rp 2,8 M | Rp 403 M | 8,8 % | 11,4 ans |
| Solvyn City · villa 3 chambres, 129 m²3 chambres · 129 m² | Rp 5,98 Md | Rp 3,5 M | Rp 504 M | 8,4 % | 11,9 ans |
| Solvyn City · villa 3 chambres avec toit-terrasse, 234 m²3 chambres · 234 m² | Rp 8,41 Md | Rp 5,0 M | Rp 705 M | 8,4 % | 11,9 ans |
| Bali Balance · villa Queen 3 chambres3 chambres · 165 m² · parcelle de 160 m² | Rp 6,73 Md | Rp 3,4 M | Rp 479 M | 7,1 % | 14,0 ans |
| 7STARS · villa 2 chambres, 145 m²2 chambres · 145 m² · parcelle de 158 m² | Rp 4,69 Md | Rp 2,8 M | Rp 403 M | 8,6 % | 11,6 ans |
| 7STARS · villa 2 chambres, 181 m²2 chambres · 181 m² · parcelle de 158 m² | Rp 5,66 Md | Rp 3,3 M | Rp 466 M | 8,2 % | 12,1 ans |
| EcoWood · villa 1 chambre1 chambre · 70 m² | Rp 2,81 Md | Rp 2,3 M | Rp 328 M | 11,6 % | 8,6 ans |
| EcoWood · villa 2 chambres2 chambres · 90 m² | Rp 3,17 Md | Rp 2,8 M | Rp 403 M | 12,7 % | 7,9 ans |
| Eternal Villas · Villa 2 chambres, 141,7 m²2 chambres · 141,7 m² · parcelle de 107,9 m² | Rp 7,08 Md | Rp 3,1 M | Rp 441 M | 6,2 % | 16,1 ans |
| Ahau Gardens · Villa 1, 201 m²2 chambres · 201 m² · parcelle de 100,46 m² | Rp 7,26 Md | Rp 3,4 M | Rp 479 M | 6,6 % | 15,2 ans |
| Ahau Gardens · Villa 2, 142,67 m²2 chambres · 142,67 m² · parcelle de 201,65 m² | Rp 5,56 Md | Rp 2,9 M | Rp 416 M | 7,5 % | 13,4 ans |
Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.
Promoteurs
Promoteurs qui construisent à Ungasan
Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.
- DM Project
- Loyo & Bondar
- Sunny Development
- Anta Group
- Arconique
- Our Place Invest
- Sansara
- Balimass Investment
- Bukit
- PrideBuildingGroup
Guides
À lire avant d'acheter à Ungasan
Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.
25 septembre 2026·PDF
Lire →
24 septembre 2026·PDF
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5 octobre 2026·PDF
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Réponses directes
Questions sur Ungasan
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.
Ungasan ou Uluwatu ?
Uluwatu l'emporte sur le tarif et le surf, Ungasan sur le prix d'entrée et les familles. Pour la location surf, nous choisissons Uluwatu ; pour les familles et les longs séjours, Ungasan.
Que signifie le zonage R4 à Ungasan ?
Un zonage résidentiel. On peut construire, mais la location à la nuit exige une licence et le respect des règles de la regency. Nous demandons au promoteur un plan pour légaliser les locations, pas une promesse.
Y a-t-il de grands projets à Ungasan ?
Oui, des résidences de plus de 200 unités avec services intégrés. Cela aide les voyageurs et concentre l'offre : nous modélisons donc l'occupation avec prudence.
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