UNGASAN · ID RR-4406

Villa de style marocain d'une chambre à Ungasan : 109 m², prête à habiter

Pour Rp 3,72 Md, vous obtenez une villa de style marocain à Ungasan avec une chambre, une cour avec piscine et un parking. La maison mesure 109 m² sur une parcelle de 115 m², et elle est prête à habiter depuis juillet 2026. Le mobilier reste. Le leasehold (bail de longue durée) est de 29 ans, et le vendeur annonce 30 ans de plus en prolongation.

  • Leasehold 29 + 30 ans
  • Prêt à emménager
  • Cour en terre cuite
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 109 m²maison
  • 115 m²parcelle
  • Leasehold29 + 30 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Vous êtes ici au nord d'Ungasan, à trois minutes en scooter du parc GWK. Les plages de Karma et de Green Bowl sont à environ un quart d'heure. La maison couvre presque toute sa parcelle de 115 m². Elle enveloppe une cour intérieure avec piscine, et des murs de terre cuite aveugles donnent sur la rue.

La couleur domine l'intérieur : enduit rouge-orange dans la cour, arches, niches éclairées et cactus le long des murs. Le canapé est encastré dans une niche du séjour, la cuisine est semi-ouverte avec un bar, et les fenêtres en arc de la chambre donnent sur la cour. La salle de bain a une baignoire îlot. Pour une maison d'une chambre, 109 m² offrent bien plus d'espace que ce format n'en donne d'habitude.

La parcelle est en zone jaune. Votre bail est de 29 ans, plus une prolongation de 30 ans annoncée par le vendeur, soit 59 au total. Le propriétaire travaille encore sur les autorisations : le permis de construire (PBG) d'abord, puis le certificat de conformité (SLF).

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprenez un leasehold de 29 ans, et le vendeur en annonce 30 de plus. Le prix et les conditions de la prolongation entrent au contrat avant l'acompte. Le bail est transféré chez un notaire au moment du paiement. Le propriétaire obtient encore le PBG et le SLF, et les deux doivent exister avant toute licence de location de courte durée.

Propriété et permis : Villa 1 chambre de style marocain, Ungasan
Forme de propriétéLeaseholdLe Hak Milik (droit de propriété), la pleine propriété indonésienne, ne peut pas être détenu à titre personnel par un étranger. Ce qui vous est ouvert : un leasehold comme celui-ci, un droit d'usage (Hak Pakai) si vous avez un titre de séjour, ou une société indonésienne à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail29 + 30 ansUn bail de base de 29 ans plus une prolongation annoncée de 30 ans, soit 59 ans au total. Le droit de prolonger et son prix entrent au contrat avant l'acompte.
ZonageJaune, résidentiel, selon notre baseUn extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung confirme la zone avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire est encore en train de l'obtenir. Nous voulons le numéro et l'extrait avant votre acompte, car sans eux la maison n'a pas d'existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend en direct, donc aucun promoteur n'apparaît. Nous vérifions le droit du vendeur et la chaîne des contrats avant tout acompte.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous obtenons le SLF auprès du propriétaire. La licence de location de courte durée ne peut pas être délivrée sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerBooking.com, Airbnb et les autres grandes plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location de courte durée valide (NIB). Tant que cette maison n'en a pas, tout calcul de revenus que nous faisons suppose des locataires de longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitVous payez chez le notaire au moment où le bail vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison se vend avec son mobilier et son électroménager, recensés dans un inventaire qui devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 1 chambre de style marocain, Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa de la vente. Le propriétaire et vous en convenez du montant.
  2. VérificationsNous levons les réserves sur le droit du vendeur, le zonage, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementLa signature et le paiement ont lieu devant un notaire, contre le transfert du bail.

Les maisons terminées ont chacune leur échéancier. Cette annonce n'en contient aucun : nous en fixons donc un au contrat une fois nos vérifications achevées.

Localisation

Emplacement : Ungasan

Le nord d'Ungasan, près de GWK, est la partie la plus habitée du secteur, avec commerces, cafés et la route de Jimbaran et de l'aéroport tout près.

Villa de style marocain, Ungasan : cour en terre cuite et piscine
Ungasan · Badung
  • Karma Beach14 min
  • Plage de Green Bowl14 min
  • Plage de Pandawa16 min
  • Parc GWK3 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Une personne seule ou un couple a tout à proximité. Les plages sont à quinze minutes en scooter : prévoyez le trajet.

Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre de style marocain, Ungasan

Que facture Rise Real Bali pour l'achat de la villa de style marocain ?

Zéro. Le vendeur prend en charge notre commission, intégrée au prix demandé. Nos vérifications avant votre acompte sont gratuites pour vous aussi. Elles portent sur le droit du propriétaire, les 29 + 30 ans de bail et le fonctionnement de la prolongation, le zonage selon le RDTR, et l'état du PBG et du SLF. Vous recevez les conclusions par écrit, avec les points ouverts, bien avant tout transfert d'argent.

Puis-je acheter cette villa d'Ungasan à distance ?

Oui. Nous vous faisons visiter par appel Zoom, et vous signez chez un notaire par procuration. La maison est terminée et meublée : notre équipe la réceptionne donc sur la base d'un inventaire et consigne l'état de la structure, de la piscine et de l'électroménager. Le paiement part au transfert du bail, et nous récupérons clés et documents à Ungasan.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Cette page ne contient aucun modèle de rendement. Nos données de tarifs couvrent un autre segment et ne se transposent pas à une maison privée terminée. Demandez-nous, et nous en construisons un pour cette villa à partir des tarifs nocturnes locaux, de votre scénario d'occupation et de charges à 40 %. Considérez-le comme une estimation, jamais comme une garantie.

Pourquoi une villa d'une chambre fait-elle 109 m² ?

L'espace est allé aux pièces communes : un séjour avec niche, une cuisine avec bar, une grande salle de bain et un coin détente sous l'arche de la cour. Pour un couple, c'est plus confortable qu'un deux-chambres exigu. En location, nous la valorisons comme une villa d'une chambre, car les clients paient au nombre de chambres, non aux mètres carrés.

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