UNGASAN · ID RR-4448

Villa de trois chambres avec terrasse en bois à l'ouest d'Ungasan : 228 m², prête à habiter

Des bananiers et une terrasse en bois encadrent une piscine longue et étroite, dans cette villa de l'ouest d'Ungasan : 228 m² de maison sur un terrain de 442 m², avec trois chambres et quatre salles de bains. L'achèvement date d'octobre 2025, et le mobilier est inclus. Le propriétaire vend la pleine propriété (freehold) pour Rp 9,41 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Parcelle 442 m²
  • 3chambres
  • 4salles de bain
  • 228 m²maison
  • 442 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve à la limite ouest d'Ungasan, vers Dreamland, à douze minutes en scooter de la plage de Karma. Sur 442 m² de terrain, une terrasse en bois suit toute la longueur de la maison, à côté d'une piscine étroite. Plus loin poussent des bananiers, avec quelques parasols posés sur l'herbe.

Vous avez trois chambres et quatre salles de bains. Le mur d'une chambre est en pierre sombre, et de grandes baies vitrées donnent sur le jardin. Dans la salle de bains principale, une baignoire îlot se trouve près d'une fenêtre sur un petit jardin intérieur, tandis que les autres ont des douches en verre. La cuisine est fermée, et le salon s'ouvre sur la terrasse. Le mobilier et l'électroménager restent.

La pleine propriété (Hak Milik) appartient au propriétaire. En tant qu'étranger, vous achèteriez par votre propre PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) avec un HGB, ou signeriez un bail long, et nous convenons de la voie avant l'acompte. Notre base indique une zone jaune. Elle ne montre ni PBG, ni SLF, ni licence de location de courte durée (NIB) pour la maison. La villa coûte Rp 9,41 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La pleine propriété (Hak Milik) du propriétaire ne peut pas passer au nom d'un étranger. Vous achèteriez par votre propre société, une PT PMA avec un HGB, ou prendriez un bail de longue durée auprès du propriétaire, et nous faisons ce choix avant l'acompte. Nos dossiers ne montrent ni PBG, ni SLF, ni licence de location pour la maison : nous les inscrivons donc sur la liste du vendeur.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec terrasse en bois, Ungasan
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) à son nom. Les voies légales sont le leasehold, le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Pour cette maison de l'ouest d'Ungasan, vous passeriez par une PT PMA et un HGB (30 + 20 + 30 ans) ou par un bail long consenti par le propriétaire.
Durée du bailDurée indéterminée pour le propriétaireLe Hak Milik n'expire jamais pour son titulaire. Le vôtre suivra la structure choisie, et le contrat fixe la durée avant tout acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseLe document décisif est l'extrait du RDTR de Badung, que nous obtenons avant votre réservation.
Permis de construire (PBG)Non délivré, selon notre base de donnéesNotre première demande au propriétaire porte sur le numéro du PBG et l'extrait. Sans lui, la maison n'a pas de statut légal.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe vendeur est ici un propriétaire privé : aucun promoteur n'apparaît donc dans l'annonce. Nous remontons le certificat et les accords qui le précèdent.
Certificat de conformité (SLF)Non délivré, selon notre base de donnéesLe propriétaire doit obtenir le SLF, et c'est seulement ensuite qu'une licence de location de courte durée peut suivre.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréLes plateformes de courte durée comme Airbnb et Booking.com retirent les villas sans licence de location de courte durée (NIB) valide. Cette maison n'en a pas encore : nous la chiffrons donc sur la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreSans objet pour une maison construiteLe paiement et le transfert du droit se font ensemble chez le notaire.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTransats, parasols, lits et appareils restent tous, consignés dans un inventaire annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de trois chambres avec terrasse en bois, Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte, fixé avec le propriétaire, vous réserve la villa à terrasse en bois.
  2. VérificationsAvant le paiement important, le certificat, le zonage et les trois autorisations passent par notre examen.
  3. AchèvementVos fonds et le droit du propriétaire changent de mains à la table du notaire.

Aucun échéancier n'accompagnait cette annonce. Nous en négocierons un après les vérifications, et le notaire l'inscrira au contrat.

Localisation

Emplacement : Ungasan

L'ouest d'Ungasan se fond dans Dreamland et Uluwatu. C'est plus calme que le côté GWK, et plus proche des plages de la côte ouest.

Villa dans l'ouest d'Ungasan : terrasse en bois le long d'une longue piscine
Ungasan · Badung
  • Karma Beach12 min
  • Plage de Green Bowl17 min
  • Plage de Pandawa21 min
  • Parc culturel GWK12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Les maisons avec autant de jardin ici vont plutôt à des familles qui s'installent qu'à des investisseurs en location. Les supermarchés sont sur la route principale : faire ses courses demande donc de prendre la route.

Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec terrasse en bois, Ungasan

Dois-je des frais à Rise Real Bali sur la villa à terrasse en bois de l'ouest d'Ungasan ?

Non. Le vendeur règle notre commission sur les Rp 9,41 Md, et les vérifications avant l'acompte ne vous coûtent rien non plus. Elles portent sur le certificat Hak Milik, la voie qu'un étranger doit suivre, l'extrait du RDTR, ainsi que sur le PBG, le SLF et la licence de location qui n'existent pas encore. Un rapport écrit suit, avec les points ouverts listés, avant que votre argent ne parte où que ce soit.

Puis-je conclure l'achat de la villa avec deck sans venir à Bali ?

Oui. Notre conseiller parcourt avec vous le jardin, la terrasse et les pièces sur Zoom. La signature a lieu chez un notaire, avec une procuration que vous nous donnez, ou par l'intermédiaire de votre PT PMA. Tout étant livré meublé, nous inspectons la villa élément par élément et consignons les défauts de la terrasse, de la piscine ou des appareils. Le propriétaire reçoit le paiement au transfert, et vos clés restent chez nous.

Que pourrait rapporter cette villa en location ?

Nous n'affichons pas de rendement. Notre collection de tarifs décrit une autre catégorie de biens et ne conviendrait pas à une maison familiale sur 442 m². Sur demande, nous établissons un modèle pour cette villa avec le tarif à la nuitée de l'ouest d'Ungasan, une occupation variable et 40 % du chiffre d'affaires réservés aux charges. C'est une estimation, et aucun résultat locatif n'est garanti.

Puis-je habiter la maison pendant que le PBG et le SLF sont en cours ?

Vous pouvez y vivre, puisque l'usage personnel ne demande pas de licence de location. Sans le PBG et le SLF, en revanche, vous ne pouvez pas louer la maison légalement, et la revente devient plus difficile. Le contrat fait donc de leur obtention la tâche du vendeur, avec un délai, et nous retenons une partie du prix jusqu'à l'arrivée des trois documents.

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