UNGASAN · ID RR-4371

Villa de trois chambres avec salle de billard à Ungasan : 550 m², prête à habiter

Trois chambres se partagent 550 m² de maison sur un terrain de 615 m², avec quatre salles de bains, une piscine de 34 m², une salle de billard et une terrasse à l'étage. Le propriétaire l'a terminée en octobre 2025, et le mobilier est inclus dans la vente. C'est une vente en pleine propriété (freehold) par le propriétaire, à Rp 23,69 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Salle de billard
  • 3chambres
  • 4salles de bain
  • 550 m²maison
  • 615 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Le parc culturel GWK est à quatre minutes de la maison en scooter, au nord d'Ungasan. Deux niveaux blancs aux larges baies vitrées s'élèvent derrière une pelouse, et un escalier en colimaçon grimpe le long de la façade. Devant, la piscine de 34 m² et une terrasse en bois avec transats.

550 m² pour seulement trois chambres laissent beaucoup d'espace commun. Il y a un îlot de cuisine avec appareils intégrés, un salon face à la piscine et une salle de billard séparée avec son propre bar. Chaque chambre a une salle de bains privative, et l'une d'elles garde une baignoire îlot noire. Une terrasse couverte occupe une partie de l'étage, et la maison compte quatre salles de bains en tout.

Le propriétaire détient la pleine propriété (Hak Milik). Un étranger la reprend par une société, c'est-à-dire une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un HGB, ou par un bail long. Notre base place le terrain en zone rose, touristique. Le dossier ne contient ni permis de construire (PBG) ni SLF. Le prix est de Rp 23,69 Md, soit environ Rp 43 M par m² de maison.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le propriétaire détient un Hak Milik, qui n'est pas ouvert aux particuliers étrangers. Deux voies s'offrent à vous : une PT PMA à vous détenant un HGB, ou un bail de longue durée consenti par le propriétaire. Nous comparons leurs coûts avec un notaire et fixons le choix avant tout acompte. Le PBG et le SLF manquent tous deux encore, et une licence de location ne peut venir qu'après eux.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec salle de billard, Ungasan
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) à son nom. Les voies légales sont le leasehold, le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Pour cette villa, vous choisiriez entre un HGB par une PT PMA (30 + 20 + 30 ans) et un bail long consenti par le propriétaire.
Durée du bailSans limite de durée pour le propriétaireLe droit du propriétaire n'a pas de terme. Pour vous, la durée dépend de la voie, HGB ou bail, et le contrat la fixe avant l'acompte.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesLe rose autorise l'usage touristique sur le papier. Nous obtenons malgré tout d'abord l'extrait du RDTR de Badung pour cette parcelle.
Permis de construire (PBG)Non délivré, selon notre base de donnéesNous voulons le numéro du permis et l'extrait du propriétaire avant l'acompte. Pour une maison de 550 m², le PBG décide si toute cette surface est légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire gère lui-même la vente, sans promoteur. Nous vérifions le certificat Hak Milik et les documents qui y ont conduit.
Certificat de conformité (SLF)Non délivré, selon notre base de donnéesIl faut que le propriétaire obtienne un SLF, l'étape qui permettra plus tard d'obtenir une licence de location de courte durée.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréSans licence de location de courte durée (NIB) valide, une villa est retirée d'Airbnb, de Booking.com et des autres plateformes. Aucune n'existe encore pour cette maison : notre modèle repose donc sur la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreSans objet, construction terminéeLe notaire coordonne l'échange, et le propriétaire reçoit les fonds quand le droit est enregistré à votre nom ou à celui de votre société.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa table de billard, le bar, les lits et les appareils sont tous transférés avec la villa. Le contrat reçoit une annexe détaillée.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de trois chambres avec salle de billard, Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationLe propriétaire retire la villa de la vente contre votre acompte, dont vous fixez le montant ensemble.
  2. VérificationsCertificat, structure d'achat, zonage, PBG et SLF sont vérifiés d'abord, puis vient le transfert principal.
  3. AchèvementLe notaire supervise signatures et fonds au moment où le droit passe à vous ou à votre PT PMA.

Nous n'avons trouvé aucun échéancier pour cette villa à salle de billard dans les données de l'annonce. Notre équipe en établit un avec le propriétaire une fois les vérifications préalables terminées, et il entre dans le contrat.

Localisation

Emplacement : Ungasan

Le côté GWK du nord d'Ungasan est un territoire de grandes villas sur de grandes parcelles, avec un accès rapide vers Jimbaran et l'aéroport.

Villa de trois chambres près du GWK : maison de deux niveaux et piscine de 34 m²
Ungasan · Badung
  • Karma Beach17 min
  • Plage de Green Bowl19 min
  • Plage de Pandawa20 min
  • Parc culturel GWK4 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

La zone rose et la taille même de la maison ouvrent la porte à la location de l'ensemble à des entreprises et à de grandes familles. Il n'y a pas de vue sur la mer, et les plages sont à une vingtaine de minutes.

Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec salle de billard, Ungasan

Combien Rise Real Bali facture-t-elle sur cette villa de trois chambres avec salle de billard ?

Nous ne vous facturons rien. Le côté du propriétaire règle nos honoraires sur les Rp 23,69 Md. Nos vérifications préalables à l'acompte sont gratuites aussi : le certificat Hak Milik, la question PT PMA ou bail, l'extrait du RDTR pour la zone rose, ainsi que le PBG et le SLF qui manquent encore à cette maison. Les conclusions vous parviennent sur papier, avec les points non réglés détaillés, avant qu'une roupie ne quitte votre compte.

Puis-je acheter la villa près de GWK sans voyager jusqu'à Bali ?

Oui. Un conseiller visite avec vous la maison, la salle de billard et la terrasse sur Zoom. La signature passe par un notaire, sur votre procuration ou par le directeur de votre PT PMA. Nous comparons ensuite la villa à la liste du mobilier et consignons l'état de la construction, de la piscine de 34 m² et des appareils. C'est seulement alors que le propriétaire est payé, et notre bureau de Bali garde les clés.

Cette grande villa peut-elle couvrir ses coûts en location ?

Nous gardons les chiffres de rendement hors de cette page. Nos données de tarifs à la nuitée couvrent un autre type de produit et disent peu de chose d'une maison privée de 550 m². Demandez, et nous la chiffrons avec un tarif d'Ungasan pour les grandes villas, une fourchette de scénarios d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires en charges. Voyez le résultat comme notre estimation : un revenu garanti n'existe pas.

Comment un étranger peut-il détenir une villa en pleine propriété ?

Pas directement, car le Hak Milik n'est pas accessible aux particuliers étrangers. Deux voies fonctionnent. Vous pouvez acheter par votre propre PT PMA et convertir le droit en HGB de 30 ans avec prolongations, ou prendre un bail long auprès du propriétaire. La voie de la société coûte plus cher à entretenir. Le bail est plus simple, et nous chiffrons les deux avec un notaire avant l'acompte.

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