UNGASAN · ID RR-4371

Villa de tres dormitorios con sala de billar en Ungasan: 550 m², lista para entrar a vivir

Solo tres dormitorios para 550 m² de casa en una parcela de 615 m²: además hay cuatro baños, piscina de 34 m², sala de billar y terraza en la planta alta. El dueño la terminó en octubre de 2025 y los muebles entran en la venta. La vende él mismo, en plena propiedad, por Rp 23.690 millones.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Sala de billar
  • 3dormitorios
  • 4baños
  • 550 m²casa
  • 615 m²parcela
  • Plena propiedaddel dueño
  • Listaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

Detrás de un césped se levantan dos plantas blancas con grandes cristaleras, y una escalera de caracol sube por la fachada. Delante están la piscina de 34 m² y una tarima de madera con tumbonas. Queda en el límite norte de Ungasan, a cuatro minutos en moto del parque cultural GWK.

Repartir 550 m² entre solo tres dormitorios deja mucho espacio común. Hay cocina con isla y electrodomésticos integrados, un salón que mira a la piscina y una sala de billar aparte con su propia barra. Cada dormitorio tiene baño privado, y uno conserva una bañera exenta negra. Una terraza cubierta ocupa parte de la planta alta; en total hay cuatro baños.

El dueño tiene la casa en plena propiedad (Hak Milik). Un extranjero compra a través de una sociedad, una PT PMA que recibe un derecho de superficie (HGB), o con un leasehold largo. Nuestra base sitúa el terreno en la zona rosa turística. En el expediente no aparecen ni la licencia de obra (PBG) ni el SLF. El precio es de Rp 23.690 millones, unos Rp 43 millones por m² de casa.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Lo que tiene el dueño es Hak Milik, que no está abierto a particulares extranjeros. Hay dos vías: comprar a través de una PT PMA propia, que recibe un derecho de superficie (HGB), o con un leasehold de larga duración concedido por el dueño. Comparamos sus costes con un notario y cerramos la elección antes de cualquier reserva. Siguen faltando el PBG y el SLF, y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo puede venir después.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con sala de billar, Ungasan
Tipo de derechoPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). En esta villa elegirías entre el HGB a través de una PT PMA (30 + 20 + 30 años) y un leasehold largo con el dueño.
Plazo del derechoSin fecha de fin para el dueñoEl derecho del dueño no caduca. Tu plazo como comprador depende de si vas por el HGB o por el leasehold, y el contrato lo fija antes de la reserva.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseSobre el papel, la zona rosa permite el uso turístico. Aun así, primero pedimos el extracto del RDTR de Badung para esta parcela.
Licencia de obra (PBG)Sin emitir, según nuestra basePedimos al dueño el número de licencia y el extracto antes de la reserva. En una casa de 550 m², el PBG decide si toda esa superficie es legal.
VendedorParticular, casa terminadaEl dueño lleva la venta en persona, sin promotora de por medio. Revisamos el certificado de Hak Milik y los documentos que llevaron hasta él.
Certificado de habitabilidad (SLF)Sin emitir, según nuestra baseNecesitamos que el dueño obtenga el SLF, el paso que más adelante abre la licencia de alquiler turístico.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirSin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor, la villa desaparece de Airbnb, Booking.com y las demás. Esta casa todavía no la tiene, así que nuestro modelo usa alquiler de larga duración.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No aplica, la obra ha terminadoEl notario coordina el intercambio, y el dueño recibe el dinero cuando el derecho se inscribe a tu nombre o al de tu sociedad.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa mesa de billar, la barra, las camas y los electrodomésticos pasan con la villa. El contrato lleva un anexo con cada pieza.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con sala de billar, Ungasan

  1. ReservaEl dueño retira la villa de la venta contra tu reserva, cuyo importe pactas con él.
  2. ComprobacionesPrimero se aclaran el certificado, la estructura de compra, la zonificación, el PBG y el SLF; después va la transferencia principal.
  3. CierreFirmas ante notario, y el pago y el derecho pasan a ti o a tu PT PMA en el mismo acto.

En los datos del anuncio no encontramos plan de pagos para esta villa. Tras la revisión legal lo pactamos con el dueño y va al contrato.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

El lado del GWK, en el norte de Ungasan, es terreno de villas grandes en parcelas amplias, con salida rápida hacia Jimbaran y el aeropuerto.

Villa de tres dormitorios junto al GWK: casa de dos plantas y piscina de 34 m²
Ungasan · Badung
  • Playa de Karma17 min
  • Playa de Green Bowl19 min
  • Playa de Pandawa20 min
  • Parque cultural GWK4 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

La zona rosa y el tamaño de la casa permiten alquilarla entera a empresas y familias numerosas. No hay vistas al mar, y las playas quedan a unos veinte minutos.

Ungasan · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con sala de billar, Ungasan

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por esta villa de tres dormitorios con sala de billar?

A ti no te cobramos nada. La comisión la paga el vendedor y va incluida en los Rp 23.690 millones. La revisión legal antes de tu reserva también es gratis: el certificado de Hak Milik, la elección entre PT PMA y leasehold, el extracto de la zona rosa y el PBG y el SLF que a esta casa aún le faltan. Te entregamos las conclusiones por escrito, con los puntos pendientes detallados, antes de que salga una rupia de tu cuenta.

¿Puedo comprar la villa del GWK sin viajar a Bali?

Sí. Un asesor te enseña por Zoom la casa, la sala de billar y la terraza. La firma se hace ante notario, con tu poder o a través del administrador de tu PT PMA. Después comparamos la villa con la lista de muebles y documentamos el estado de la estructura, la piscina de 34 m² y los electrodomésticos. Solo entonces cobra el dueño, y las llaves las guarda nuestra oficina en Bali.

¿Puede una villa tan grande pagarse con el alquiler?

En esta página no ponemos cifras de rentabilidad. Nuestros datos de tarifas por noche son de otro tipo de producto y dicen poco de una casa particular de 550 m². Si nos lo pides, la calculamos con una tarifa de Ungasan para villas grandes, una horquilla de escenarios de ocupación y un 40 % de la facturación como gastos. Tómalo como estimación nuestra: los ingresos seguros no existen.

¿Cómo acaba un extranjero siendo dueño de una villa en plena propiedad?

No de forma directa, porque el Hak Milik no está al alcance de un particular extranjero. Hay dos vías que funcionan. Puedes comprar a través de tu propia PT PMA, que recibe un derecho HGB por 30 años con prórrogas, o firmar un leasehold largo con el dueño. La sociedad cuesta más de mantener; el leasehold es más sencillo, y antes de la reserva calculamos las dos con un notario.

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