UNGASAN · ID RR-4385

Villa de cuatro dormitorios con vistas al océano en Ungasan: 716 m², terminada

Escalonada sobre la ladera norte de Ungasan, esta villa encaja 716 m² en una parcela de 570 m²: cuatro dormitorios, cinco baños, piscina y, según el anuncio, vistas al océano. La obra terminó en octubre de 2025 y los muebles se quedan. El dueño la tiene en plena propiedad y pide Rp 16.470 millones.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Vistas al océano
  • 4dormitorios
  • 5baños
  • 716 m²casa
  • 570 m²parcela
  • Plena propiedaddel dueño
  • Listaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

Desde las terrazas altas, según el anuncio, se ve el océano: es lo que da la ladera junto al límite norte de Ungasan, a siete minutos en moto del parque cultural GWK. Las plantas bajan escalonadas por la pendiente, y por eso caben 716 m² de casa en 570 m² de terreno.

Cuatro dormitorios y cinco baños. Una mesa de comedor para ocho queda bajo una pérgola de madera, y la isla de la cocina mira directamente al salón. Los dormitorios tienen ventanales panorámicos, y uno sale a un jardín propio. Los baños van revestidos de mármol. A pie de calle hay un garaje con entrada independiente. Muebles y electrodomésticos entran en el precio.

El dueño la tiene en plena propiedad (Hak Milik). Un comprador extranjero compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho HGB sobre el suelo, o con un leasehold largo. En nuestra base la zona es amarilla. El anuncio no trae datos de licencias: hemos pedido al dueño el PBG y el SLF, y la licencia de alquiler turístico (NIB), si la casa la tiene. El precio es de Rp 16.470 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El terreno y la casa están en Hak Milik del dueño, cerrado a particulares extranjeros. Se compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho HGB, o con un leasehold de varias décadas con el dueño, y la elección se hace antes de la reserva. En una casa escalonada de 716 m², lo que más pesa es el PBG. Lo estamos confirmando, junto con el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB), si la hay.

Derecho y licencias de Villa de cuatro dormitorios con vistas al océano, Ungasan
Tipo de derechoPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). Para la villa de la ladera, eso es HGB en una PT PMA (30 + 20 + 30 años) o un leasehold largo firmado con el dueño.
Plazo del derechoSin fecha de fin para el dueñoPara el dueño no hay fecha de fin. Tu plazo depende de la estructura que elijas, y lo ponemos en el contrato antes de la reserva.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseNuestra base dice amarilla. La última palabra la tiene el extracto oficial del RDTR de Badung, antes de que reserves.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarNecesitamos el número de PBG del dueño y su extracto. La superficie aprobada tiene que coincidir con los 716 m² reales.
VendedorParticular, casa terminadaNo interviene ninguna promotora: vende directamente el dueño. Revisamos el certificado de Hak Milik y cada operación anterior.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarHemos pedido el SLF, que va antes de cualquier licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarLas grandes plataformas, Airbnb y Booking.com incluidas, retiran las villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta tenga la suya, modelizamos solo alquiler de larga duración.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la villa está terminadaEn la notaría, el dueño cobra en el momento en que el derecho pasa a ti o a tu PT PMA.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaEl comedor, las camas, los electrodomésticos de cocina y lo demás entran en la venta. Un anexo al contrato los enumera.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de cuatro dormitorios con vistas al océano, Ungasan

  1. ReservaPagas una reserva pactada con el dueño y la villa de la ladera queda en exclusiva para tu revisión.
  2. ComprobacionesPrimero se revisan el certificado, la zonificación y que la superficie del PBG cuadre; después va el pago principal.
  3. CierreEl notario reúne en una sola cita las firmas, el precio y la transmisión del derecho.

El anuncio no fija pagos aplazados. Cuando terminemos las comprobaciones, acordaremos un calendario con el vendedor y lo pondremos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

La ladera norte es uno de los pocos rincones de Ungasan con vistas al océano, a cinco o siete minutos en moto del GWK.

Villa en ladera en Ungasan: piscina y terraza frente a las vistas
Ungasan · Badung
  • Playa de Karma19 min
  • Playa de Green Bowl21 min
  • Playa de Pandawa23 min
  • Parque cultural GWK7 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Para una familia numerosa, esta ladera con vistas es lo mejor que ofrece Ungasan. A cambio, las playas del sur quedan a unos veinte minutos.

Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de cuatro dormitorios con vistas al océano, Ungasan

¿Qué le pago a Rise Real Bali por la villa de cuatro dormitorios en Ungasan?

Nada en absoluto. La comisión la paga el vendedor y va incluida en los Rp 16.470 millones. La revisión previa a la reserva también es gratis para ti: miramos el Hak Milik del dueño, la vía adecuada para un comprador extranjero, el extracto de zonificación y el PBG y el SLF, que el anuncio deja en blanco. Un informe escrito lo resume, con los cabos sueltos señalados, antes de que muevas tu dinero.

¿Podría comprar la villa de la ladera desde casa?

Sí. Un asesor te enseña por Zoom todos los niveles de la casa, y firmas ante notario mediante un poder, o firma el administrador de tu PT PMA. Como la venta incluye muebles, nuestro técnico recorre planta por planta con el inventario y anota el estado de paredes, piscina y equipos. El pago sale solo cuando se transmite el derecho. Tus llaves se quedan con nosotros.

¿Hay un modelo de rentabilidad para esta villa de cuatro dormitorios?

No lo publicamos. Nuestra horquilla de tarifas es de otro tipo de inmueble y falsearía lo que puede ganar una villa familiar de 716 m². Dinos que quieres un modelo y lo hacemos: tarifa por noche de la zona, varios niveles de ocupación y un 40 % de la facturación para gastos de explotación. La cifra sigue siendo una estimación, sin promesa de ingresos.

¿Cómo puede la casa ser más grande que su parcela?

Está en ladera y se reparte en varios niveles que bajan por la pendiente, así que 716 m² construidos caben en 570 m² de terreno. Lo que te importa es que el PBG cubra toda esa superficie. Antes de la reserva comparamos la superficie aprobada con la real, porque una diferencia puede acabar en multa.

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