UNGASAN · ID RR-4385

Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean w Ungasan: 716 m², gotowa do zamieszkania

Schodząc tarasami po północnym zboczu Ungasan, ta willa mieści 716 m² na działce 570 m²: cztery sypialnie, pięć łazienek, basen i widok na ocean według oferty. Budowę zakończono w październiku 2025 r., meble zostają. Właściciel ma pełną własność (freehold) i chce Rp 16,47 mld.

  • Freehold
  • Do zamieszkania od zaraz
  • Widok na ocean
  • 4sypialnie
  • 5łazienek
  • 716 m²dom
  • 570 m²działka
  • Freeholdw rękach właściciela
  • Gotoweoddano w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi na zboczu przy północnej granicy Ungasan, siedem minut skuterem od parku kulturowego GWK. Kondygnacje schodzą kaskadą w dół, dlatego 716 m² domu mieści się na 570 m² gruntu. Z górnych tarasów, według oferty, widać ocean.

Na cztery sypialnie przypada pięć łazienek. Stół na osiem osób stoi pod drewnianą pergolą, a wyspa kuchenna patrzy prosto na salon. Sypialnie mają panoramiczne okna, a z jednej wychodzi się do własnego ogrodu. Łazienki wyłożono marmurem. Od ulicy jest garaż z osobnym wjazdem. Meble i sprzęt są w cenie.

Właściciel ma pełną własność (Hak Milik). Cudzoziemiec wchodzi przez PT PMA, która trzyma grunt na HGB, albo przez wieloletni leasehold. W naszej bazie strefa jest żółta. Oferta nie podaje danych o pozwoleniach. Poprosiliśmy właściciela o PBG i SLF oraz ewentualną licencję na najem krótkoterminowy (NIB). Cena wynosi Rp 16,47 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Grunt i dom są objęte Hak Milik właściciela, niedostępnym dla cudzoziemców. Twoja droga to PT PMA z przekształceniem prawa w HGB albo leasehold na kilkadziesiąt lat od właściciela – wybór zapada przed rezerwacją. Przy domu 716 m² na kilku poziomach najważniejsze jest PBG. Potwierdzamy je razem z SLF i ewentualną licencją na najem krótkoterminowy.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Ungasan
Forma prawaFreeholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Przy willi na zboczu to albo HGB w PT PMA (30 + 20 + 30 lat), albo długi leasehold podpisany z właścicielem.
Okres leaseholdBez końca dla właścicielaPrawo właściciela nie ma daty końcowej. Twój okres wynika z wybranej struktury, a wpisujemy go do umowy przed rezerwacją.
Strefa zagospodarowaniaŻółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyNasza baza mówi: żółta. Ostatnie słowo przed rezerwacją ma oficjalny wypis z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyPotrzebujemy od właściciela numeru PBG i kopii. Zatwierdzona powierzchnia musi się zgadzać z faktycznymi 716 m².
SprzedającyWłaściciel gotowego domuDeweloper nie bierze udziału, sprzedaje bezpośrednio właściciel. Badamy certyfikat Hak Milik i każdą wcześniejszą transakcję.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)SprawdzamyPoprosiliśmy o SLF, które poprzedza każdą licencję na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyDuże platformy, w tym Airbnb i Booking.com, usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta willa jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – willa jest ukończonaU notariusza właściciel dostaje pieniądze w chwili, gdy prawo przechodzi na Ciebie lub Twoją PT PMA.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieKomplet jadalny, łóżka, sprzęt kuchenny i reszta wchodzą w skład sprzedaży. Wymienia je załącznik do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Ungasan

  1. RezerwacjaWpłać uzgodnioną z właścicielem opłatę rezerwacyjną, a willa na zboczu czeka na Twoje sprawdzenie na wyłączność.
  2. SprawdzenieNajpierw certyfikat, strefa i zgodność powierzchni z PBG, potem główna kwota.
  3. FinalizacjaNotariusz łączy podpisy, zapłatę ceny i przeniesienie prawa w jednym spotkaniu.

Oferta nie określa rat. Po zakończeniu sprawdzeń uzgodnimy harmonogram ze sprzedającym i wpiszemy go do umowy.

Położenie

Położenie: Ungasan

Północne zbocze to jeden z nielicznych zakątków Ungasan z widokiem na ocean, pięć–siedem minut skuterem od GWK.

Willa na zboczu w Ungasan: basen i taras od strony widoku
Ungasan · Badung
  • Plaża Karma19 min
  • Plaża Green Bowl21 min
  • Plaża Pandawa23 min
  • Park kulturowy GWK7 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Dla dużej rodziny to zbocze z widokiem jest najlepszym, co Ungasan ma do zaoferowania. Haczyk to odległość: południowe plaże są około dwudziestu minut stąd.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Ungasan

Ile płacę Rise Real Bali za willę z czterema sypialniami w Ungasan?

Zupełnie nic. Prowizję dostajemy od sprzedającego, w ramach Rp 16,47 mld. Sprawdzenie przed rezerwacją też jest dla Ciebie bezpłatne. Badamy Hak Milik właściciela, właściwą strukturę dla cudzoziemca, wypis strefy oraz PBG i SLF, które oferta pomija. Pisemny raport podsumowuje wszystko i nazywa niedomknięte sprawy, zanim ruszą Twoje pieniądze.

Czy mogę kupić willę na zboczu, nie wychodząc z domu?

Tak. Doradca pokazuje Ci przez Zoom wszystkie poziomy domu, a podpis składa notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa albo dyrektor Twojej PT PMA. Meble są w cenie, więc nasz inspektor przechodzi piętro po piętrze ze spisem i notuje stan ścian, basenu i sprzętu. Płatność wychodzi dopiero z przeniesieniem prawa. Klucze zostają u nas.

Czy jest model rentowności dla tej willi z czterema sypialniami?

Nie publikujemy go. Nasz przedział stawek dotyczy innego typu nieruchomości i źle oddałby to, co może zarobić rodzinna willa 716 m². Daj znać, że chcesz model, a go zbudujemy: cena za noc w okolicy, kilka poziomów obłożenia i 40% przychodu na koszty utrzymania. Wynik pozostaje szacunkiem bez gwarancji.

Jak dom może być większy od działki?

Stoi na zboczu na kilku poziomach, schodzących w dół, więc 716 m² powierzchni mieści się na 570 m² gruntu. Dla Ciebie liczy się to, żeby PBG obejmowało całą tę powierzchnię. Przed rezerwacją porównujemy powierzchnię zatwierdzoną z faktyczną, bo rozbieżność może oznaczać karę.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →