UNGASAN · ID RR-4413

Willa z czterema sypialniami i basenem 41 m² w północnym Ungasan: 674 m², gotowa do zamieszkania

Trzypoziomowa willa przy GWK: 674 m² na działce 500 m², cztery sypialnie, pięć łazienek, basen 41 m² i trawnik. Właściciel oddał ją w styczniu 2026 r. i sprzedaje pełną własność (freehold) razem z meblami za Rp 29,96 mld. Do Jimbaran i drogi na lotnisko jest kawałek samochodem.

  • Freehold
  • Do zamieszkania od zaraz
  • Basen 41 m²
  • 4sypialnie
  • 5łazienek
  • 674 m²dom
  • 500 m²działka
  • Freeholdw rękach właściciela
  • Gotoweoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tego domu w północnym Ungasan do parku kulturowego GWK są cztery minuty skuterem. Willa rozkłada 674 m² na trzy poziomy na działce 500 m². Na samym dole są basen 41 m², trawnik i zadaszona kuchnia letnia.

Wszystkie cztery sypialnie mają własne łazienki, piąta służy gościom. W środku ton nadaje ciepłe drewno i szary kamień. W jadalni wśród drewnianych paneli ściennych siada osiem osób, a sypialnie łączą tapicerowane wezgłowia z wyjściem na balkon. Kuchnia jest otwarta. Wszystkie meble i sprzęty zostają.

Pełna własność (Hak Milik) jest w rękach właściciela. Cudzoziemiec wchodzi przez spółkę, czyli PT PMA z HGB na gruncie, albo podpisuje długi leasehold. Nasza baza oznacza grunt jako różową strefę turystyczną. Oferta nie ma danych o pozwoleniach, więc pozwolenie na budowę (PBG), SLF i licencja na najem krótkoterminowy (NIB) są na naszej liście do potwierdzenia. Cena ofertowa to Rp 29,96 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Cudzoziemiec nie może mieć pełnej własności (Hak Milik) właściciela. Możesz założyć własną PT PMA i trzymać grunt na HGB albo uzgodnić z właścicielem długi leasehold. Koszty obu dróg liczymy z notariuszem przed rezerwacją. Status PBG, SLF i licencji na najem krótkoterminowy jest wciąż otwarty i potwierdzamy każdy dokument ze sprzedającym.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami i basenem 41 m², Ungasan
Forma prawaFreeholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Ta trzypoziomowa willa przeszłaby albo na Twoją PT PMA jako HGB (30 + 20 + 30 lat), albo na Ciebie na długim leasehold.
Okres leaseholdNa stałe dla właścicielaHak Milik właściciela nie ma daty końcowej. Twój okres zależy od struktury i trafia do umowy przed rezerwacją.
Strefa zagospodarowaniaRóżowa strefa (turystyczna), według naszej bazyRóżowy kolor wskazuje użytek turystyczny, a wypis z RDTR Badung dla tej działki potwierdza go przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyOd właściciela czekamy na numer PBG i kopię. Powierzchnia w pozwoleniu musi się zgadzać z faktycznymi 674 m².
SprzedającyWłaściciel gotowego domuWłaściciel sprzedaje prywatnie, dewelopera w tej transakcji nie ma. Sprawdzamy certyfikat gruntu i łańcuch wcześniejszych transakcji.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)SprawdzamyWłaściciel musi nam jeszcze pokazać SLF – warunek licencji na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne serwisy najmu krótkoterminowego zdejmują każdą willę bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki właściciel jej nie przedstawi, liczymy na najmie długoterminowym.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy – budowa zakończonaTwoje pieniądze i prawo właściciela zamieniają się u notariusza w jednym kroku.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieKuchnia letnia, meble jadalni i komplety sypialniane zostają. Są w spisie dołączonym do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami i basenem 41 m², Ungasan

  1. RezerwacjaGdy wpłynie opłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej z właścicielem, willa z basenem 41 m² schodzi ze sprzedaży.
  2. SprawdzenieCertyfikat gruntu, powierzchnia w PBG i wypis dla różowej strefy muszą się zgadzać, zanim ruszy główna część ceny.
  3. FinalizacjaJedna wizyta u notariusza obejmuje podpisanie, płatność i przekazanie prawa.

Sprzedający nie podał warunków płatności. Po naszych sprawdzeniach ustalamy z nim harmonogram dla tego domu w północnym Ungasan, a umowa go zapisuje.

Położenie

Położenie: Ungasan

Strona GWK w północnym Ungasan skupia większe wille okolicy. Do Jimbaran i na lotnisko łatwo dojechać, a sklepy i szkoły są blisko.

Trzypoziomowa willa w północnym Ungasan: dom i basen z góry
Ungasan · Badung
  • Plaża Karma17 min
  • Plaża Green Bowl19 min
  • Plaża Pandawa20 min
  • Park kulturowy GWK4 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Różowa strefa na tak dużej działce pozwala wynajmować cały dom grupom. Na plaże jedzie się skuterem około dwudziestu minut.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami i basenem 41 m², Ungasan

Czy Rise Real Bali coś pobiera za willę z basenem 41 m²?

Ani rupii. Sprzedający płaci nam w ramach Rp 29,96 mld. Nie płacisz też za nasze sprawdzenia przed rezerwacją: Hak Milik właściciela, najlepszą dla Ciebie jako cudzoziemca strukturę, wypis strefy turystycznej oraz dokumenty PBG i SLF, o których oferta nie wspomina. Wszystko, co znajdziemy, trafia do pisemnego raportu z zaznaczonymi lukami, a pieniądze są w tym czasie bezpiecznie u Ciebie.

Czy tę trzypoziomową willę można kupić zdalnie?

Można. Nasz doradca oprowadza Cię przez Zoom po wszystkich trzech poziomach, basenie i kuchni letniej. Podpis idzie przez notariusza na pełnomocnictwo albo przez dyrektora, jeśli kupujesz przez PT PMA. Meble są w sprzedaży, więc każde pomieszczenie porównujemy ze spisem i opisujemy stan domu, basenu i sprzętu. Pieniądze wychodzą przy przeniesieniu, a klucze trzymamy dla Ciebie.

Jak wyglądałaby prognoza najmu dla tej willi?

Na tej stronie jej nie ma. Nasz zbiór cen za noc dotyczy innych typów nieruchomości i niewiele mówi o domu 674 m² dla grup. Gdy poprosisz, policzymy go na stawce dla dużych willi w północnym Ungasan, rozrzucie wariantów obłożenia i 40% przychodu na koszty operacyjne. Dostaniesz szacunek, nigdy obiecany zwrot.

Co sprawdzić najpierw przy takiej cenie?

Zacznij od prawa właściciela do gruntu i PBG z powierzchnią zgodną z faktycznymi 674 m². Dalej SLF, potem wypis z RDTR potwierdzający strefę turystyczną. Rozliczenie odbywa się u notariusza: właściciel dostaje główną kwotę po przeniesieniu prawa, a część możemy wstrzymać do czasu dostarczenia dokumentów. Nasz pisemny raport zbiera to wszystko razem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →