UNGASAN · ID RR-4413

Villa de quatre chambres avec piscine de 41 m² au nord d'Ungasan : 674 m², prête à habiter

Cette villa sur trois niveaux près de GWK offre 674 m² sur une parcelle de 500 m² : quatre chambres, cinq salles de bains, une piscine de 41 m² et une pelouse. Le propriétaire l'a livrée en janvier 2026 et vend la pleine propriété (freehold), mobilier compris, à Rp 29,96 Md. Jimbaran et la route de l'aéroport sont à quelques minutes en voiture.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Piscine 41 m²
  • 4chambres
  • 5salles de bain
  • 674 m²maison
  • 500 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

GWK Cultural Park est à quatre minutes en scooter de cette maison, au nord d'Ungasan. La villa déploie 674 m² sur trois niveaux, sur un terrain de 500 m². En bas, on trouve la piscine de 41 m², une pelouse et une cuisine d'extérieur couverte.

Les quatre chambres ont chacune leur salle de bains, et une cinquième salle de bains sert aux invités. À l'intérieur, le bois chaud et la pierre grise donnent le ton. La salle à manger accueille huit convives entre des boiseries, et les chambres associent têtes de lit capitonnées et portes-fenêtres sur balcon. La cuisine est ouverte. Tous les meubles et chaque appareil restent.

Le propriétaire détient la pleine propriété (Hak Milik, droit de propriété). Un acheteur étranger y accède par une société, une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un HGB (droit de bâtir) sur le terrain, ou signe plutôt un bail de longue durée. Notre base classe le terrain en zone rose, touristique. La fiche ne contient aucune donnée de permis : le permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et une licence de location courte durée (NIB) figurent donc tous sur notre liste de points à confirmer. Le prix demandé est de Rp 29,96 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Un particulier étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) du propriétaire. Vous créeriez votre propre PT PMA pour détenir le terrain en HGB, ou vous conviendriez d'un bail de longue durée avec le propriétaire. Nous chiffrons les deux voies avec un notaire avant l'acompte. Le statut du PBG, du SLF et de la licence de location courte durée reste ouvert, et nous confirmons chacun avec le vendeur.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec piscine de 41 m², Ungasan
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un permis de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Cette villa sur trois niveaux passerait soit à votre PT PMA sous forme de HGB (30 + 20 + 30 ans), soit à vous-même dans le cadre d'un bail de longue durée.
Durée du bailPermanent pour le propriétaireLe Hak Milik du propriétaire n'a pas de date d'expiration. Ce que vous détenez dépend de la structure, et cette durée est inscrite au contrat avant l'acompte.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesLe rose correspond à un usage touristique, et un extrait du RDTR de Badung pour cette parcelle le confirme avant votre réservation.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous attendons du propriétaire le numéro et l'extrait du PBG. La surface de plancher qui y figure doit correspondre aux 674 m² réels.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend à titre privé, sans promoteur. Nous examinons le certificat foncier et la chaîne des transactions antérieures.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLe propriétaire doit encore nous présenter le SLF, préalable à une licence de location courte durée.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et les autres sites de courts séjours retirent toute villa qui ne peut présenter de licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que le propriétaire n'en fournit pas, nous chiffrons la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreSans objet, construction terminéeVotre argent et le droit du propriétaire changent de mains chez le notaire, en une seule étape.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa cuisine d'extérieur, le mobilier de la salle à manger et celui des chambres restent sur place. Ils figurent dans un inventaire annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de quatre chambres avec piscine de 41 m², Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationDès réception de votre acompte, dont le montant est fixé avec le propriétaire, la villa à piscine de 41 m² est retirée de la vente.
  2. VérificationsLe certificat foncier, la surface de plancher du PBG et l'extrait de zonage rose sont validés avant le versement de l'essentiel du prix.
  3. AchèvementUn seul rendez-vous chez le notaire règle la signature, le paiement et le transfert du droit.

Le vendeur n'a pas communiqué de conditions de paiement. Après nos vérifications, nous fixons un échéancier avec lui pour cette maison du nord d'Ungasan, et le contrat l'enregistre.

Localisation

Emplacement : Ungasan

Le secteur de GWK, au nord d'Ungasan, concentre les plus grandes villas du village. Jimbaran et l'aéroport sont à courte distance en voiture, et commerces et écoles se trouvent à proximité.

Villa sur trois niveaux au nord d'Ungasan : la maison et la piscine vues d'en haut
Ungasan · Badung
  • Karma Beach17 min
  • Plage de Green Bowl19 min
  • Plage de Pandawa20 min
  • Parc culturel GWK4 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Avec un zonage rose sur une parcelle de cette taille, vous pouvez louer la maison entière à des groupes. Les plages sont à une vingtaine de minutes en scooter.

Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec piscine de 41 m², Ungasan

Rise Real Bali facture-t-elle quoi que ce soit pour la villa à piscine de 41 m² ?

Pas une roupie. Le vendeur nous rémunère à l'intérieur des Rp 29,96 Md. Vous ne payez pas non plus nos vérifications avant l'acompte : le Hak Milik du propriétaire, la meilleure structure pour vous en tant qu'étranger, l'extrait de zonage touristique, ainsi que les documents PBG et SLF que la fiche ne mentionne jamais. Tout ce que nous trouvons figure dans un rapport écrit, lacunes signalées, pendant que votre argent reste chez vous.

Peut-on acheter à distance cette villa sur trois niveaux ?

Oui. Notre conseiller vous fait parcourir les trois niveaux, la piscine et la cuisine d'extérieur sur Zoom. La signature passe par un notaire sur procuration, ou par un directeur si vous achetez via une PT PMA. Le mobilier étant inclus, nous confrontons chaque pièce à l'inventaire et décrivons la maison, la piscine et les appareils. Les fonds sont libérés au transfert, et nous gardons vos clés.

Comment fonctionne une prévision de revenus locatifs pour cette villa ?

Il n'y en a pas sur cette page. Notre jeu de prix par nuit concerne d'autres types de biens et dit peu de chose d'une maison de 674 m² destinée aux groupes. Sur demande, nous la modélisons avec un prix de grande villa pour le nord d'Ungasan, plusieurs scénarios d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires pour les charges d'exploitation. Vous recevriez une estimation, jamais un rendement promis.

Que faut-il vérifier en premier à ce prix ?

Commencez par le droit du propriétaire sur le terrain et un PBG dont la surface de plancher correspond aux 674 m² réels. Vient ensuite le SLF, puis l'extrait RDTR qui confirme la zone touristique. Le règlement se fait chez le notaire : le propriétaire reçoit la somme principale une fois le droit transféré, et nous pouvons en retenir une partie jusqu'à l'arrivée des documents. Notre rapport écrit réunit l'ensemble.

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