UNGASAN · ID RR-4322

Villa de 2 chambres aux arcades sculptées à Ungasan : 170 m², prête à habiter

Bois sculpté, arcades et vasques peintes donnent à cette villa d'Ungasan un air marocain. La maison fait 170 m² sur une parcelle de 330 m², avec deux chambres, trois salles de bains, une piscine privée et un parking. Achevée en mars 2024, elle est vendue meublée sur un bail de 22 + 25 ans.

  • Leasehold 22 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Arches sculptées
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 170 m²maison
  • 330 m²parcelle
  • Leasehold22 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

Le centre d'Ungasan occupe le plateau au-dessus des plages, et cette villa se trouve en plein milieu. Green Bowl et GWK Cultural Park sont tous deux à environ huit minutes en scooter, Karma et Pandawa à dix. Près de la moitié de la parcelle de 330 m² reste libre pour le jardin, les allées et la piscine.

À l'intérieur, 170 m² abritent deux chambres et trois salles de bains. Chaque chambre a sa salle de bains, et la troisième sert aux invités. La façade et les portes sont en bois sculpté serti d'arcades, le sol de la cour est en carreaux à motif d'octogones, et les vasques sont peintes à la main. Vous avez aussi une cuisine fermée et un dressing. La vente comprend tout ce qui se trouve à l'intérieur, électroménager compris.

La fiche indique un zonage jaune, c'est-à-dire résidentiel. Vous avez 22 ans de bail, plus 25 ans que le propriétaire dit pouvoir ajouter, soit 47 ans au total. Le prix est de Rp 7,01 Md. Notre base ne montre ni permis de construire (PBG) ni certificat de conformité (SLF) pour la maison, ce que nous soulevons en premier avec le propriétaire.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'opération vous donne 22 ans de leasehold (bail de longue durée) et une prolongation de 25 ans que le propriétaire dit disponible. Un notaire gère le transfert, et le contrat indique le coût de la prolongation avant votre engagement. Notre base montre la maison sans PBG ni SLF : les deux passent donc en premier. Ce n'est qu'ensuite que vous pouvez demander une licence de location.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec arches sculptées, Ungasan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 + 25 ansVingt-deux ans de base et la prolongation annoncée de 25 ans font 47. Nous fixons au contrat le droit de prolongation et son prix avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseAvant l'acompte, un extrait du plan de zonage (RDTR) de Badung doit concorder avec cette fiche.
Permis de construire (PBG)Non délivré, selon notre base de donnéesNous demanderons au propriétaire un numéro et un extrait avant tout acompte. Pas de PBG, pas de maison régularisée.
VendeurPropriétaire, logement terminéCette annonce vient directement du propriétaire, sans promoteur. Nous confirmons le droit du vendeur et la chaîne des contrats antérieurs avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)Non délivré, selon notre base de donnéesNous le demandons au propriétaire, car la licence de location dépend du SLF.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est entièrement finieLe notaire mène la conclusion, et les fonds ne circulent que contre le transfert du droit.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe prix comprend le mobilier et l'électroménager. L'annexe du contrat les liste article par article.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de deux chambres avec arches sculptées, Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationLe propriétaire retire la villa de la vente dès que votre acompte arrive, pour un montant que vous fixez ensemble.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, le zonage RDTR et les PBG et SLF manquants sont réglés avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez chez le notaire, et le paiement passe quand le bail est enregistré à votre nom.

Aucun échéancier n'est au dossier pour cette villa aux arcades sculptées. Nous établissons le calendrier avec le propriétaire après les vérifications préalables (due diligence), et le contrat l'enregistre.

Localisation

Emplacement : Ungasan · Bukit

Le centre d'Ungasan est le plateau entre GWK et les plages du Bukit. Il est plus calme que le bord de falaise, et les trois plages les plus proches sont à peu près à la même distance.

Villa aux arcades sculptées à Ungasan : façade sculptée et allée d'entrée
Bukit · Badung · Ungasan
  • Karma Beach10 min
  • Plage de Green Bowl8 min
  • Plage de Pandawa10 min
  • Parc culturel GWK8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

La maison se trouve dans une rue résidentielle : pas de vue, mais pas de trafic de route principale non plus. Chaque trajet vers la mer passe par le scooter.

Ungasan · Bukit · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec arches sculptées, Ungasan

Rise Real Bali facture-t-elle des honoraires à l'acheteur sur cette villa aux arcades sculptées ?

Non. Notre commission est à la charge du vendeur, et les Rp 7,01 Md la couvrent déjà. Nous finançons nous-mêmes l'examen des documents avant tout acompte : le droit du propriétaire, le bail de 22 + 25 ans et le fonctionnement de la prolongation, la zone sur la carte du RDTR, et les deux permis que notre base indique comme manquants. Un rapport écrit liste chaque point ouvert.

Puis-je acheter cette villa d'Ungasan sans bouger de chez moi ?

Oui. Nous vous montrons la villa en direct sur Zoom, et votre signature parvient au notaire sous forme de procuration. Le mobilier étant inclus, notre équipe inspecte la maison, la piscine et l'électroménager article par article et signe avec le propriétaire un procès-verbal de remise. Le paiement part au transfert du droit. Nous recevons pour vous les clés et les documents à Ungasan.

Quel rendement locatif cette villa pourrait-elle offrir ?

Nous n'avons pas publié de modèle pour elle. Les tarifs que nous collectons viennent d'un autre segment et fausseraient les chiffres d'une maison privée comme celle-ci. Nous la calculons sur demande, à partir d'un tarif à la nuit d'Ungasan et de plusieurs scénarios d'occupation, en retirant 40 % du chiffre d'affaires brut pour la gestion, l'entretien et les impôts. Le chiffre obtenu est une estimation, et un revenu locatif n'est jamais garanti.

Pourquoi une maison de deux chambres a-t-elle trois salles de bain ?

Chaque chambre a sa salle de bains, et la troisième sert aux invités. C'est un atout en location : deux couples ne partagent pas une salle de bains, ce qui soutient un tarif à la nuit plus élevé qu'une villa à une seule salle de bains commune. Avant l'acompte, nous vous envoyons une vidéo de la maison qui montre l'agencement et l'emplacement de la salle de bains des invités.

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