UNGASAN · ID RR-4350

Villa de 2 chambres sur une parcelle de 426 m² à Ungasan : maison de 140 m², prête à habiter

Ici, c'est le terrain qui séduit : une parcelle de 426 m² autour d'une maison de plain-pied de 140 m², avec deux chambres, une piscine et un pavillon de jardin équipé d'une cuisine d'été. Le propriétaire l'a achevée en janvier 2026 et laisse le mobilier. Il détient la pleine propriété (freehold). Prix demandé : Rp 6,27 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Parcelle 426 m²
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 140 m²maison
  • 426 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Vous achetez surtout du terrain. La parcelle fait trois fois l'emprise de la maison : il y a donc de la place pour une piscine, une cour de galets blancs et un pavillon séparé. GWK Cultural Park est à huit minutes en scooter, et Karma Beach à neuf.

La maison est de plain-pied sous un toit de tuiles balinais, avec de la pierre sombre sur les murs extérieurs. Les deux chambres ont leur salle de bains. Le séjour et la cuisine forment un seul espace, et des portes coulissantes s'ouvrent directement sur la cour. Dans le pavillon, on trouve une table à manger et une cuisine d'été avec évier et réfrigérateur. Le mobilier reste.

Le propriétaire détient la pleine propriété. Un acheteur étranger a deux voies : créer sa propre société à capitaux étrangers (PT PMA) et prendre le terrain sous un droit de bâtir (HGB), ou signer un bail de longue durée avec le propriétaire. Nous tranchons avant tout acompte. Notre base indique une zone résidentielle jaune, sans permis de construire (PBG) ni certificat de conformité (SLF) au dossier.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le Hak Milik (pleine propriété) appartient au propriétaire, et aucun particulier étranger ne peut le détenir. Vos options : une PT PMA à vous, qui détient le terrain sous HGB, ou un bail de longue durée que le propriétaire vous consent devant notaire. Nous fixons la voie avant l'acompte. Aucun des deux permis, PBG ou SLF, n'existe pour l'instant pour cette maison. Une licence de location courte durée ne viendrait qu'après les deux.

Propriété et permis : Villa de deux chambres sur une parcelle de 426 m², Ungasan
Forme de propriétéPleine propriétéLe droit indonésien réserve la pleine propriété (Hak Milik) aux citoyens. Un étranger peut recourir à un leasehold (bail de longue durée), à un droit d'usage (Hak Pakai) avec un titre de séjour, ou à un droit de bâtir (HGB) détenu par une société à capitaux étrangers (PT PMA). Sur cette parcelle, deux options ont du sens : un HGB via une PT PMA (30 + 20 + 30 ans) ou un bail de longue durée consenti par le propriétaire.
Durée du bailSans limite de durée pour le propriétaireVotre horizon dépend de la voie que vous choisissez. HGB ou bail, le contrat indique la durée avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNous obtenons l'extrait du plan de zonage (RDTR) de Badung pour la parcelle avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Non délivré, selon notre base de donnéesNous demandons au propriétaire le numéro et l'extrait avant l'acompte. Sans PBG, la maison n'a pas d'assise légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n'apparaît sur cette annonce, car un propriétaire privé vend la maison. Avant l'acompte, nous remontons le droit du propriétaire et chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)Non délivré, selon notre base de donnéesNous le demandons au propriétaire. Aucune licence de location courte durée ne peut être délivrée tant que le SLF n'existe pas.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et leurs semblables retirent les villas exploitées sans licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que cette maison n'en a pas, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est entièrement construiteLe notaire tient la conclusion, et le paiement part en même temps que le transfert du droit.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent dans la maison. Nous listons chaque élément dans une annexe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de deux chambres sur une parcelle de 426 m², Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la maison du marché, pour un montant convenu avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous confirmons le droit du vendeur, la zone du RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez devant le notaire, au moment où le droit vous est transféré.

Notre base ne contient aucun échéancier pour cette maison d'Ungasan. Une fois nos vérifications terminées, nous convenons d'un calendrier avec le propriétaire, et le contrat le détaille.

Localisation

Emplacement : Ungasan

Le nord d'Ungasan penche vers GWK et la route de Jimbaran, avec des commerces et des écoles à proximité. Les plages sont à dix minutes en scooter.

Villa de deux chambres à Ungasan : toit en tuiles et piscine
Ungasan · Badung
  • Karma Beach9 min
  • Plage de Green Bowl11 min
  • Plage de Pandawa15 min
  • Parc culturel GWK8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Une parcelle de cette taille laisse de la marge, puisque vous pourriez agrandir la maison quand les permis le permettront. En revanche, on ne voit pas la mer d'ici.

Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres sur une parcelle de 426 m², Ungasan

Que me facturera Rise Real Bali pour cette villa de deux chambres à Ungasan ?

Rien. Nos honoraires sont prélevés du côté du vendeur et compris dans les Rp 6,27 Md. Nous finançons aussi les vérifications avant l'acompte : le certificat Hak Milik du propriétaire, laquelle des deux voies pour étrangers convient à votre projet, la zone du RDTR, ainsi que le PBG et le SLF qui n'existent pas encore. Un rapport écrit liste ce qui reste en suspens, et tout écart vous parvient bien avant un versement.

Puis-je acheter la villa d'Ungasan en vivant à l'étranger ?

Oui. La visite de la maison et du pavillon se fait sur Zoom, et le notaire agit sur une procuration signée de votre part. La villa étant meublée, l'un de nos collaborateurs la parcourt inventaire en main et note l'état des murs, de la piscine et de l'électroménager, dans un acte signé par les deux parties. L'argent est débloqué au transfert du droit. Nous récupérons pour vous les clés et les papiers à Ungasan.

Existe-t-il une estimation du rendement locatif de cette maison ?

Pas sur cette page. Les tarifs que nous collectons relèvent d'un autre segment et ne conviennent pas à une maison privée de deux chambres sur 426 m². Sur demande, nous modélisons cette maison avec un tarif à la nuit d'Ungasan, des scénarios d'occupation du bas au haut et une charge de 40 % des revenus. Lisez le résultat comme une estimation : personne ne promet ici de revenu locatif.

Pourrais-je ajouter une troisième chambre sur cette parcelle ?

Il y a de la place : la maison occupe 140 m² d'une parcelle de 426 m². Toute extension demande toutefois un PBG mis à jour, et la maison existante n'en a pas encore. La première étape est de régulariser ce qui est déjà construit. Ensuite, l'extrait du RDTR nous dit quelle densité de construction est permise, et c'est seulement après que nous chiffrons et planifions une chambre supplémentaire.

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