UNGASAN · ID RR-4357

Villa de 2 chambres avec vue mer à Melasti, Ungasan : 112 m², livraison en avril 2027

Pour Rp 2,80 Md, vous achetez sur plan une villa de style méditerranéen à Melasti, livrable en avril 2027. Elle fait 112 m² sur une parcelle de 148 m² : deux chambres et 2,5 salles de bains autour d'une piscine courbe, avec une vue sur l'océan selon l'annonce. Le bail court sur 20 ans, plus 33 ans de prolongation annoncés.

  • Leasehold 20 + 33 ans
  • En construction
  • Vue mer
  • 2chambres
  • 2,5salles de bain
  • 112 m²maison
  • 148 m²parcelle
  • Leasehold20 + 33 ans
  • En constructionlivraison avril 2027

Bien

Ce que vous obtenez

La villa fait partie d'un ensemble qui sort de terre sur la pente de Melasti : murs blancs, fenêtres en arc et panneaux ajourés. D'après l'annonce, on voit l'océan depuis la maison. Karma Beach est à six minutes en scooter, Green Bowl à environ treize.

Deux chambres, chacune avec sa salle de bains, plus des toilettes invités composent les 2,5 salles de bains. Le séjour, la cuisine et le coin repas s'ouvrent sur une petite cour avec une piscine courbe. La vente se fait partiellement meublée, et nous obtenons la liste des éléments auprès du propriétaire. Toutes les images à ce jour sont des rendus 3D.

La parcelle est en zone jaune. Le bail est de 20 ans avec une prolongation déclarée de 33 ans, soit 53 ans au total. Les deux permis sont en cours : le certificat de conformité (SLF) et le permis de construire (PBG) sur lequel il repose. Aucun échéancier n'est publié, et nous en construisons donc un autour des étapes du chantier.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail vous donne 20 ans, et l'annonce indique une prolongation de 33 ans de plus. Nous inscrivons le droit de prolonger et son prix dans le PPJB (promesse de vente) avant tout acompte, puis l'acte de bail suit chez un notaire à la livraison. Le PBG et le SLF sont en cours. La licence de location ne vient qu'après le SLF.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec vue mer, Melasti
Forme de propriétéLeaseholdUn acheteur étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) à titre personnel. Vous pouvez prendre un leasehold (bail de longue durée) comme celui-ci, un droit d'usage (Hak Pakai) si vous vivez ici avec un titre de séjour, ou un droit de bâtir (HGB) via une société à capitaux étrangers (PT PMA) que vous créez.
Durée du bail20 + 33 ansUne base de 20 ans plus une prolongation déclarée de 33 ans font 53 ans. Le contrat fixe le droit de prolongation et son coût avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseUn extrait officiel du plan de zonage (RDTR) de Badung le confirme avant que vous n'engagiez de l'argent.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire nous doit le numéro et une copie avant l'acompte, car le statut légal de la maison en dépend.
VendeurPropriétaire, logement en constructionLe vendeur est le propriétaire : l'annonce ne nomme donc aucun promoteur. Nous vérifions d'abord le droit du propriétaire et la chaîne des contrats.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous suivons le SLF avec le propriétaire. La licence de location courte durée en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréLes villas sans licence de location courte durée (NIB) valide sont retirées par Airbnb, Booking.com et d'autres plateformes. Tant que celle-ci n'a pas sa licence, notre modèle ne suppose que de la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonPartiellement meubléUn inventaire signé avant l'acompte montre quelles pièces restent et lesquelles vous achèterez vous-même.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de deux chambres avec vue mer, Melasti ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec vue mer, Melasti : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte verrouille le prix et retire la villa de la vente.
  2. Étapes du chantierChaque versement suit une étape achevée, et le contrat porte l'échéance et une pénalité de retard.
  3. LivraisonLe solde part à la réception, au vu de l'inventaire, avec l'enregistrement du bail chez le notaire.

L'annonce ne comporte aucun échéancier pour cette villa. Nous en rédigeons un autour du chantier et le fixons dans le PPJB (promesse de vente) après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Ungasan

La pente de Melasti fait face à l'océan, ce qui explique que les nouveaux ensembles s'y étagent en terrasses. Les plages de Melasti et de Karma sont à quelques minutes.

Villa vue mer à Melasti : rendu 3D de la façade sur rue
Ungasan · Badung
  • Karma Beach6 min
  • Plage de Green Bowl13 min
  • Plage de Pandawa19 min
  • Parc culturel GWK15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Sur une pente, la vue sur la mer dépend de l'étage et des toits des voisins. Nous vérifions sur place ce que cette maison précise aura réellement sous les yeux.

Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec vue mer, Melasti

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour la villa avec vue mer à Melasti ?

Pas un centime. Le vendeur règle notre commission sur les Rp 2,80 Md. Avant l'acompte, nous finançons nous-mêmes l'examen : le droit du propriétaire, le bail de 20 ans et les termes de la prolongation de 33 ans, la zone du RDTR, et où en sont le PBG et le SLF. Le résultat vous parvient sous forme de rapport écrit avec les points ouverts, assez tôt pour que vous puissiez renoncer.

Puis-je acheter à distance une villa sur plan à Melasti ?

C'est possible. Nous vous montrons le site lors d'un appel vidéo, et vous signez chez un notaire par procuration. Les versements suivent les étapes du chantier, et à l'achèvement, nous inspectons la maison pour vous et rédigeons une liste de réserves. Le règlement se fait contre le transfert du bail. Notre équipe filme l'avancement et vous l'envoie : inutile de venir pour chaque étape.

Pourquoi n'y a-t-il pas de chiffre de rendement pour cette villa ?

La fourchette de tarifs que nous collectons relève d'un autre segment et ne tiendrait pas pour une maison privée comme celle-ci. Nous ne modélisons une maison précise que sur demande : le tarif à la nuit du secteur, une occupation à trois niveaux, et 40 % du chiffre d'affaires brut consacrés à l'exploitation. Le modèle de Melasti reste notre estimation, sans garantie de revenu.

Comment fonctionnent les paiements pour une maison livrée en avril 2027 ?

L'annonce ne comporte pas d'échéancier, nous proposons donc le nôtre : un acompte pour réserver, puis des tranches à mesure que chaque étape de construction est vérifiée, et le solde à la réception. Le contrat mentionne la livraison d'avril 2027 et une pénalité de retard. Quelqu'un de notre équipe se rend sur le chantier et vous envoie des photos, ce qui vous épargne des déplacements.

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