UNGASAN · ID RR-4378

Villa de 2 chambres avec piscine en mosaïque à Ungasan : 133 m², prête à habiter

Une mosaïque en damier tapisse la piscine de cette villa aux tons sombres d'Ungasan : 133 m² de maison sur une parcelle de 290 m², avec deux chambres et trois salles de bains. Le propriétaire l'a achevée en août 2025. Elle est vendue meublée et prête à habiter, avec 24 ans de leasehold (bail de longue durée) plus une prolongation annoncée de 25 ans, à Rp 7,01 Md.

  • Leasehold 24 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine en mosaïque
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 133 m²maison
  • 290 m²parcelle
  • Leasehold24 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Le nord d'Ungasan place GWK Cultural Park à six minutes de scooter du portail, et Karma Beach à environ treize. Avec 290 m², la parcelle dépasse ce dont la maison a besoin. Ce terrain en plus devient un jardin de palmiers autour de la piscine.

À l'intérieur, le bois sombre et la pierre grise jouent contre les murs blancs, et des carreaux noirs et blancs couvrent la piscine en damier. Une chambre a un lit à baldaquin à quatre colonnes. Les salles de bains utilisent des vasques en céramique peintes à la main, et comme il y en a trois pour deux chambres, les invités ont la leur. La cuisine est fermée, avec des appareils encastrés, et tout le mobilier reste.

Notre base classe la zone en jaune. Vous prendriez 24 ans de leasehold (Hak Sewa) avec une prolongation annoncée de 25 ans, soit 49 ans au total. Les champs de permis de l'annonce sont vides : nous demandons donc au propriétaire la licence de location courte durée (NIB) ainsi que le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF). Prix demandé : Rp 7,01 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit est ici un bail de 24 ans, complété par une prolongation de 25 ans que le propriétaire consigne. La prolongation et son prix sont mis par écrit avant l'acompte, et le notaire appose l'acte le jour du paiement. L'annonce ne dit rien du PBG, du SLF ni de la licence de location courte durée : nous en obtenons donc des copies auprès du propriétaire.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec piscine en mosaïque, Ungasan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 + 25 ansVingt-quatre ans de base et un renouvellement déclaré de 25 ans font 49. Votre contrat fixe le droit de renouvellement et son coût avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseUn extrait du plan de zonage (RDTR) de Badung pour cette parcelle tranche la question de la zone avant tout versement.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe champ du permis est vide dans l'annonce. Nous avons demandé au propriétaire le numéro du PBG et une copie, car la situation légale de la maison en dépend.
VendeurPropriétaire, logement terminéIci, le propriétaire vend lui-même, sans promoteur sur l'annonce. Nous examinons son droit de bail et les accords qui le fondent.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous demandons le SLF au propriétaire : il doit exister avant toute licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et les autres plateformes retirent désormais les villas sans licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que cette maison n'en a pas, nos chiffres ne supposent que des locataires longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreNon utilisé, la villa est construiteLes fonds quittent votre compte au bureau du notaire, en échange du bail enregistré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLes lits, le cadre du baldaquin, l'électroménager de la cuisine et le reste partent avec la maison. Un inventaire signé est joint au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec piscine en mosaïque, Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationLe propriétaire retire la villa de la vente dès que votre acompte arrive, dont le montant se fixe entre vous.
  2. VérificationsLa chaîne du bail, la zone du RDTR et les permis manquants sont examinés avant la somme principale.
  3. AchèvementChez le notaire, signatures et paiement se font en même temps que le transfert du bail.

Le propriétaire n'a indiqué aucune modalité de paiement échelonné. Après l'examen, nous négocions un calendrier pour la villa à la piscine en mosaïque et le fixons au contrat.

Localisation

Emplacement : Ungasan

Le nord d'Ungasan se situe entre GWK et la route principale d'Uluwatu. Supermarchés et cafés sont proches, et les plages du sud se trouvent entre dix et quinze minutes de route.

Villa avec piscine en mosaïque à Ungasan : carreaux noirs et blancs et transats
Ungasan · Badung
  • Karma Beach13 min
  • Plage de Green Bowl15 min
  • Plage de Pandawa17 min
  • Parc culturel GWK6 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Les résidents à l'année apprécient ce secteur pour les écoles et les commerces tout près. Un voyageur venu pour une semaine de plage peut trouver le trajet jusqu'au sable un peu long.

Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec piscine en mosaïque, Ungasan

Rise Real Bali me prend-elle des honoraires sur la villa à la piscine en mosaïque ?

Non. Notre commission est intégrée aux Rp 7,01 Md et vient du vendeur. L'examen avant l'acompte est lui aussi à notre charge : le droit de bail du propriétaire, les 24 ans restants et les conditions du renouvellement de 25 ans, l'extrait du RDTR, ainsi que le PBG et le SLF que l'annonce ne mentionne pas. Vous lisez un rapport écrit avec chaque question ouverte, alors que votre argent est encore le vôtre.

Pourrais-je finaliser cet achat depuis l'extérieur de l'Indonésie ?

Sans difficulté. Un conseiller filme la villa en direct sur Zoom, et vous donnez une procuration notariée pour la signature. Le mobilier étant vendu avec la maison, notre inspecteur compare la maison à l'inventaire et consigne les défauts éventuels de la piscine, de la structure ou de l'électroménager. Votre virement n'atteint le propriétaire que contre le bail enregistré. Les clés et les originaux restent chez notre équipe d'Ungasan jusqu'à votre arrivée.

Combien la villa à piscine en mosaïque pourrait-elle rapporter en location ?

Nous n'avons pas mis de rendement sur cette page. Notre stock de tarifs à la nuit vient d'un autre produit et ne décrirait pas honnêtement une villa privée du nord d'Ungasan. Demandez-nous, et nous construirons un modèle pour cette seule maison : le tarif local, quelques scénarios d'occupation et 40 % des revenus consacrés aux charges. Cela reste une projection, pas un rendement garanti.

Pourquoi l'annonce n'affiche-t-elle pas de PBG ?

Le propriétaire a laissé les champs de permis vides. Cela ne prouve pas que les documents manquent, ni qu'ils existent. Avant un acompte, nous demandons des copies du PBG et du SLF et nous comparons les numéros au registre. S'ils se révèlent inexistants, leur obtention devient une condition de la vente, et le paiement principal attend leur délivrance.

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