UNGASAN · ID RR-4378

Willa z dwiema sypialniami i basenem z mozaiką w Ungasan: 133 m², gotowa do zamieszkania

Mozaika w czarno-białą szachownicę wyściela basen tej utrzymanej w ciemnych tonach willi w Ungasan: dom 133 m² na działce 290 m², dwie sypialnie i trzy łazienki. Właściciel skończył ją w sierpniu 2025 r. Jest umeblowana i gotowa do zamieszkania, na leasehold 24 lata plus zadeklarowane przedłużenie o 25 lat, za Rp 7,01 mld.

Leasehold 24 + 25 lat
Do zamieszkania od zaraz
Basen z mozaiką

2sypialnie
3łazienki
133 m²dom
290 m²działka
Leasehold24 + 25 lat
Gotoweoddano w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Z północnego Ungasan do parku kulturowego GWK jest sześć minut skuterem od bramy, do plaży Karma około trzynastu. Działka 290 m² jest większa, niż dom potrzebuje. Wolny grunt zamieniono w ogród z palmami wokół basenu.

W środku ciemne drewno i szary kamień kontrastują z białymi ścianami, a basen pokrywają czarne i białe płytki w szachownicę. W jednej sypialni stoi łoże z baldachimem na czterech słupkach. W łazienkach są ręcznie malowane ceramiczne umywalki, a skoro na dwie sypialnie przypadają trzy łazienki, goście mają własną. Kuchnia jest zamknięta, ze sprzętem w zabudowie, i wszystkie meble zostają.

Nasza baza oznacza strefę na żółto. Kupujesz 24 lata leasehold (Hak Sewa) z zadeklarowanym przedłużeniem o 25 lat, razem 49 lat. Pola pozwoleń w ofercie są puste, więc prosimy właściciela o licencję na najem krótkoterminowy (NIB) oraz PBG i SLF. Cena ofertowa: Rp 7,01 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twoje prawo to leasehold na 24 lata, uzupełniony o przedłużenie o 25 lat zadeklarowane przez właściciela. Przedłużenie i jego cenę zapisuje się przed rezerwacją, a notariusz potwierdza akt w dniu płatności. Oferta milczy o PBG, SLF i licencji na najem krótkoterminowy, więc zbieramy kopie od właściciela.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i basenem z mozaiką, Ungasan
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	24 + 25 latBazowe 24 lata i zadeklarowane odnowienie o 25 lat dają razem 49 lat. Umowa ustala prawo do odnowienia i jego koszt przed rezerwacją.
Strefa zagospodarowania	Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyWypis z RDTR Badung dla tej działki rozstrzyga o strefie, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)	SprawdzamyPole pozwolenia w ofercie jest puste. Poprosiliśmy właściciela o numer PBG i kopię – od tego zależy podstawa prawna domu.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuTutaj sprzedaje sam właściciel, w ofercie nie ma dewelopera. Sprawdzamy jego prawo leasehold i umowy, na których się opiera.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	SprawdzamyProsimy właściciela o SLF, które musi istnieć, zanim pojawi się jakakolwiek licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają dziś wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, nasze liczby zakładają wyłącznie najemców długoterminowych.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – willa jest zbudowanaPieniądze wychodzą od Ciebie przy biurku notariusza, w zamian za zarejestrowany leasehold.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieŁóżka, rama baldachimu, sprzęt kuchenny i reszta wyposażenia zostają w domu. Podpisany spis dołącza się do umowy.

Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i basenem z mozaiką, Ungasan

RezerwacjaWłaściciel zdejmuje willę ze sprzedaży, gdy wpłynie opłata rezerwacyjna w uzgodnionej z nim kwocie.
SprawdzeniePrzed główną kwotą sprawdzamy łańcuch umów leasehold, strefę w RDTR i brakujące pozwolenia.
FinalizacjaU notariusza podpisy i płatność idą razem z przeniesieniem leasehold.

Właściciel nie podał warunków rat. Po sprawdzeniu negocjujemy harmonogram dla willi z mozaiką i zapisujemy go w umowie.

Położenie

Położenie: Ungasan

Północne Ungasan leży między GWK a główną drogą na Uluwatu. Supermarkety i kawiarnie są blisko, a na południowe plaże jedzie się od dziesięciu do piętnastu minut.

Willa z basenem z mozaiką w Ungasan: czarno-białe płytki i leżaki — Ungasan · Badung

Plaża Karma13 min
Plaża Green Bowl15 min
Plaża Pandawa17 min
Park kulturowy GWK6 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Ci, którzy mieszkają tu cały rok, cenią tę część za szkoły i sklepy w pobliżu. Gość na tydzień plażowania może uznać dojazd nad wodę za trochę długi.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i basenem z mozaiką, Ungasan

Czy Rise Real Bali bierze ode mnie opłatę za willę z basenem z mozaiką?

Nie. Nasza prowizja jest wliczona w Rp 7,01 mld i płaci ją sprzedający. Sprawdzenie przed rezerwacją też jest po naszej stronie: prawo leasehold właściciela, pozostałe 24 lata i warunki odnowienia o 25 lat, wypis z RDTR oraz PBG i SLF, o których oferta milczy. Dostajesz pisemny raport z każdą otwartą kwestią, póki pieniądze są jeszcze u Ciebie.

Czy mogę sfinalizować ten zakup spoza Indonezji?

Bez problemu. Doradca pokazuje willę na żywo przez Zoom, a do podpisu udzielasz pełnomocnictwa notarialnego. Meble są w cenie, więc nasz inspektor porównuje dom ze spisem i zapisuje usterki basenu, konstrukcji czy sprzętu. Przelew trafia do właściciela tylko w zamian za zarejestrowany leasehold. Klucze i oryginały czekają u naszego zespołu w Ungasan do Twojego przyjazdu.

Ile willa z mozaiką może zarobić na najmie?

Nie podajemy tu rentowności. Nasze stawki za noc pochodzą z innego produktu i nie opisałyby uczciwie prywatnej willi w północnym Ungasan. Napisz, a zbudujemy model tylko dla tego domu: lokalna stawka, kilka wariantów obłożenia i 40% przychodu na koszty. To pozostaje prognozą, a nie gwarantowanym zwrotem.

Dlaczego oferta nie pokazuje PBG?

Właściciel zostawił pola pozwoleń puste. To nie dowodzi, że dokumentów brakuje, ani że istnieją. Przed rezerwacją prosimy o kopie PBG i SLF i sprawdzamy numery w rejestrze. Jeśli okaże się, że ich nie ma, ich uzyskanie staje się warunkiem sprzedaży, a główna wpłata czeka do ich wydania.

Oferty