UNGASAN · ID RR-4399

Kompaktowa willa z dwiema sypialniami w Melasti, Ungasan: 75 m², odbiór w grudniu 2027 r.

Dwie sypialnie w Melasti za Rp 2,42 mld: zwarty dom 75 m² na działce 144 m², z dwiema łazienkami, basenem 12 m² i widokiem na ocean według oferty. Dom jest na etapie budowy, odbiór w grudniu 2027 r. Bazowy leasehold trwa 20 lat, a przedłużenie o 33 lata z oferty jeszcze potwierdzamy.

Leasehold 20 + 33 lata
Na etapie budowy
Basen 12 m²

2sypialnie
2łazienki
75 m²dom
144 m²działka
Leasehold20 + 33 lata (przedłużenie do potwierdzenia)
Budowaodbiór w grudniu 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Za Rp 2,42 mld dostajesz dwie sypialnie w zespole willi, który rośnie na zboczu Melasti. Od bramy do plaży Karma jest sześć minut skuterem. Architektura idzie w stronę śródziemnomorskiej: bielone ściany, łuki i ażurowe przesłony.

Siedemdziesiąt pięć metrów to ciasno, ale da się to dobrze rozplanować. Salon, kuchnia i jadalnia tworzą jedną otwartą przestrzeń, a każda z dwóch sypialni ma swoją łazienkę. Działka jest prawie dwa razy większa od domu, więc na podwórzu mieści się basen 12 m². Część mebli jest w cenie. Na razie wszystkie obrazy to wizualizacje.

W naszej bazie strefa jest żółta, a bazowy leasehold (Hak Sewa) to 20 lat. Oferta pokazuje przedłużenie o 33 lata, ale właściciel nie zaznaczył go jako oferowanego. To pierwsza sprawa do wyjaśnienia. Pozwolenie na budowę (PBG) i pozwolenie na użytkowanie (SLF) są w toku.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dwadzieścia lat leasehold jest pewne. Oferta wspomina o kolejnych 33, ale właściciel nie potwierdził, że je oferuje, więc zanim wyjdą jakiekolwiek pieniądze, chcemy od właściciela gruntu pisemnych warunków przedłużenia i ceny. W trakcie budowy podpisujesz PPJB, a akt leasehold przy odbiorze. PBG i SLF są nadal w toku.

Prawo i pozwolenia: Kompaktowa willa z dwiema sypialniami, Melasti
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	20 + 33 lata, przedłużenie do potwierdzeniaOferta łączy bazowe 20 lat z dodatkowymi 33, razem 53 lata. Właściciel nie zaznaczył przedłużenia jako oferowanego, więc umowa musi opisać to prawo i jego cenę przed rezerwacją.
Strefa zagospodarowania	Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyPrzed rezerwacją porównujemy wpis w bazie z wypisem z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuPrzed rezerwacją potrzebujemy od właściciela numeru pozwolenia i kopii. Dom bez PBG nie uzyska statusu prawnego.
Sprzedający	Właściciel, dom w budowieKupujesz od właściciela, oferta nie podaje nazwy dewelopera. Sprawdzamy prawo sprzedającego i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W tokuSLF wydaje się po ukończeniu domu, a licencja na najem krótkoterminowy może przyjść dopiero po nim.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Nie wydanoBez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB) Airbnb, Booking.com i podobne serwisy zdejmują ogłoszenie. Dopóki gotowy dom jej nie dostanie, planujemy pod najemców długoterminowych.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Brak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiór	Częściowe wyposażeniePrzed rezerwacją pisemna lista oddziela to, co zostawia właściciel, od tego, co trzeba dokupić.

Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Kompaktowa willa z dwiema sypialniami, Melasti?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Kompaktowa willa z dwiema sypialniami, Melasti

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna ustala cenę, a willa schodzi z rynku.
Etapy budowyTransze odpowiadają wykonanym pracom, a termin grudzień 2027 i kara za opóźnienie są na piśmie.
OdbiórOstatnia wpłata idzie po odbiorze domu i rejestracji leasehold u notariusza.

W naszej bazie nie ma harmonogramu wpłat dla tej willi. Zaproponujemy wpłaty powiązane z postępem budowy, a gdy sprawdzenia wypadną czysto, PPJB zapisze je na piśmie.

Położenie

Położenie: Ungasan

Melasti to południowe zbocze Ungasan nad plażą Melasti. Dziś buduje się tu więcej małych willi niż gdziekolwiek indziej w okolicy.

Kompaktowa willa w Melasti: wizualizacja basenu na dziedzińcu — Ungasan · Badung

Plaża Karma6 min
Plaża Green Bowl13 min
Plaża Pandawa19 min
Park kulturowy GWK15 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Budowy za płotem mają dwie strony. Okolica szybko rośnie, ale przez najbliższe dwa lata trzeba liczyć się z hałasem wokół.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Kompaktowa willa z dwiema sypialniami, Melasti

Ile wynosi opłata Rise Real Bali za kompaktową willę w Melasti?

Po Twojej stronie zero. Naszą prowizję ponosi sprzedający i jest już w Rp 2,42 mld. Pokrywamy też sprawdzenie przed rezerwacją: prawo właściciela, pewne 20 lat i to, czy przedłużenie o 33 lata naprawdę istnieje, strefę w RDTR oraz postęp PBG i SLF. Pisemny raport wskazuje każdą niedomkniętą sprawę, zanim zaangażujesz choćby jedną rupię.

Czy realnie da się kupić tę willę w Melasti z zagranicy?

Tak. Transmitujemy Ci plac budowy, a notariusz podpisuje na podstawie pełnomocnictwa. Każda rata idzie po sprawdzonym etapie budowy. Gdy dom jest gotowy, nasz zespół go sprawdza i przekazuje właścicielowi listę usterek do poprawy. Ostatnia wpłata przechodzi przy przeniesieniu leasehold, a filmy z postępu prac w Melasti zastępują wizyty na budowie.

Skąd wziąć stopę zwrotu z najmu dla tego domu?

Celowo nie ma jej na tej stronie. Przedział stawek z naszych danych pasuje do innego typu ofert i zniekształciłby obraz małej prywatnej willi. Na prośbę policzymy Melasti: lokalna cena za noc, obłożenie od ostrożnego do optymistycznego i 40% przychodu na prowadzenie domu. Czytaj to jako szacunek, bo nikt nie może obiecać dochodu.

Dostaję 20 lat czy 53?

Dziś pewne jest 20 lat. Oferta pokazuje przedłużenie o 33 lata, ale właściciel nie oznaczył go jako oferowanego. Przed pierwszą wpłatą prosimy właściciela gruntu o pisemne warunki przedłużenia z ceną. Bez tego dokumentu okres zwrotu liczymy na 20 lat i traktujemy to jako punkt wyjścia w negocjacjach ceny.

Oferty