UNGASAN · ID RR-4434

Willa z jedną sypialnią i wanną pod gołym niebem w Ungasan: 55 m², gotowa do zamieszkania

Basen i wanna pod gołym niebem na dziedzińcu – tak wygląda ta mała willa z jedną sypialnią w Ungasan za Rp 2,73 mld. Dom ma 55 m² na działce 107 m², oddano go w październiku 2025 r., a meble zostają. Sprzedaż na leasehold na 29 lat.

  • Leasehold 29 lat
  • Do zamieszkania od zaraz
  • Wanna na zewnątrz
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 55 m²dom
  • 107 m²działka
  • Leasehold29 lat
  • Gotoweoddano w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Park GWK jest trzy minuty skuterem, po północnej stronie Ungasan. Nasza baza umieszcza działkę w strefie turystycznej (różowej). Dom zajmuje mniej więcej połowę z 107 m² gruntu. Reszta to dziedziniec: basen, sofa we wnęce i wolnostojąca wanna pod zadaszeniem.

W środku to jedna otwarta przestrzeń. Stopień i ścianka z podświetlonym łukiem oddzielają salon, kuchnię i sypialnię. Duże okno wychodzi na basen. Łazienka jest osobna, jest też klimatyzacja. Meble i sprzęt są w cenie, więc nie trzeba osobnego budżetu na urządzenie.

Leasehold trwa 29 lat i nikt nie zaproponował przedłużenia. W naszej bazie nie ma jeszcze dokumentów domu. Dlatego poprosiliśmy właściciela o oba pozwolenia: na budowę (PBG), a po nim na użytkowanie (SLF).

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz leasehold na 29 lat bez oferty przedłużenia, więc pozostałe lata liczymy od daty podpisania. Leasehold przechodzi na Ciebie u notariusza za zapłatą. Oferta nie ma jeszcze dokumentów domu: przed rezerwacją prosimy właściciela o pozwolenie na budowę (PBG) i SLF.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i wanną na zewnątrz, Ungasan
Forma prawaLeaseholdW Indonezji żaden cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne opcje to leasehold, jak tutaj, prawo użytkowania (Hak Pakai) po uzyskaniu zezwolenia na pobyt albo prawo zabudowy (HGB) we własnej spółce PT PMA.
Okres leasehold29 latMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Pozostały okres liczymy na dzień transakcji, a ewentualne warunki odnowienia wpisujemy do umowy.
Strefa zagospodarowaniaTurystyczna (różowa), według naszej bazyWedług danych właściciela strefa jest różowa. Musi to potwierdzić wypis z RDTR Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyNumer i kopię dostajemy od właściciela przed Twoją rezerwacją. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuDewelopera tu nie ma: sprzedaje właściciel. Przed rezerwacją sprawdzamy jego prawo i historię umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)SprawdzamyBez SLF nie ma licencji na najem krótkoterminowy, więc prosimy o nie właściciela z wyprzedzeniem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyPlatformy takie jak Airbnb i Booking.com zdejmują wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ten dom jej nie dostanie, nasze liczby zakładają tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest już zbudowanyPieniądze przechodzą w kancelarii notariusza, równocześnie z przeniesieniem leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieWyposażenie zostaje w domu, a jego spis staje się częścią umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i wanną na zewnątrz, Ungasan

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna ustalona z właścicielem zdejmuje dom z rynku.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy prawo właściciela, strefę w RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz przed notariuszem, a leasehold przechodzi na Ciebie.

W naszej bazie nie ma planu wpłat dla tego domu. Warunki ustalamy z właścicielem i zapisujemy w umowie po due diligence.

Położenie

Położenie: Ungasan

Część Ungasan od strony GWK to mieszkalne uliczki ze sklepami i kawiarniami w pobliżu. Stąd boczna droga prowadzi do Jimbaran i na lotnisko, omijając korki Uluwatu.

Willa z wanną na zewnątrz, Ungasan: fasada i basen o zmierzchu
Ungasan · Badung
  • Plaża Karma14 min
  • Plaża Green Bowl14 min
  • Plaża Pandawa16 min
  • Park GWK3 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Cicha uliczka w różowej strefie pasuje do najmu na doby, o ile wypis z RDTR to potwierdzi. Do plaż jest piętnaście minut.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i wanną na zewnątrz, Ungasan

Ile płacę Rise Real Bali przy zakupie willi z wanną na zewnątrz?

Nic. Naszą prowizję pokrywa sprzedający i jest już w cenie. Płacimy też za due diligence: prawo właściciela, 29 lat pozostałego leasehold i ewentualne warunki odnowienia, strefę według RDTR oraz PBG i SLF. Wszystko trafia do pisemnego raportu z listą otwartych pytań, a o każdej rozbieżności dowiadujesz się przed wpłatą.

Czy mogę kupić tę małą willę w Ungasan z zagranicy?

Tak. Oglądasz ją na Zoomie, a notariusz działa w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa. Dom jest gotowy i umeblowany, więc odbiór idzie według spisu: zapisujemy stan budynku, basenu i sprzętu. Płatność następuje za przeniesieniem leasehold, a klucze i dokumenty odbieramy na miejscu.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności?

Nie zamieściliśmy na tej stronie modelu rentowności, bo nasze dane o stawkach dotyczą innego segmentu niż gotowy prywatny dom. Na prośbę policzymy go dla tej willi z lokalną ceną za noc, scenariuszem obłożenia i kosztami 40% przychodu. To pozostaje szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Co oznacza strefa turystyczna dla tej willi?

W różowej strefie przeznaczenie gruntu dopuszcza najem na doby, więc licencję na najem łatwiej uzyskać niż w żółtej strefie mieszkaniowej. Ale strefa w naszej bazie pochodzi od właściciela. Przed rezerwacją zamawiamy wypis z RDTR dla działki i równolegle prosimy o PBG i SLF, a potem raportujemy na piśmie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →