Pod wynajem
Rodziny i dłuższe pobyty. Dla surferów lepiej sprawdza się Uluwatu; Ungasan wygrywa ceną wejścia.
Ungasan · Strefa wzrostu
Ungasan na sprzedaż: wille rodzinne i duże kompleksy nad Melasti
W naszym katalogu mamy 46 nieruchomości w Ungasan – 38 willi i 8 ofert apartamentów, w cenach od Rp 1,42 mld do Rp 43,69 mld. Z nich 14 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Ungasan to plateau nad plażami Melasti i Karma. To tańszy sposób wejścia na południowy półwysep, a goście to głównie rodziny na dłuższych pobytach. Powstają tu kompleksy na ponad 200 lokali.
- Cena za nocRp 2,6 mln
- Obłożenie38,8%
- Dane rynkowepróba dla całego regionu South Kuta
- Cena wejściaod Rp 1,42 mld
- Nieruchomości w katalogu46
W skrócie
Ungasan to tańszy sposób wejścia na południowy półwysep, z rodzinami jako głównymi gośćmi. Dla całego regionu South Kuta AirROI podaje stawkę Rp 2,6 mln za dobę i obłożenie 38,8% (12 miesięcy do lipca 2026). Ungasan zarabia mniej niż Uluwatu i więcej niż Nusa Dua.
Czy Ungasan to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Ungasan dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Ungasan
Do zamieszkania
Wiatr, klify i widoki, ze szkołą międzynarodową osiem minut stąd i parkiem Garuda Wisnu Kencana po sąsiedzku. Duże kompleksy trzymają usługi za bramą.
Pod odsprzedaż
Duże projekty szybko dodają podaż, więc obłożenie modelujemy ostrożnie i sprawdzamy, w który etap kupujesz.
Rynek najmu
Rynek najmu: Ungasan
Próba AirROI dla całego South Kuta pokazuje Rp 2,6 mln za dobę przy 38,8% obłożeniu. Ungasan zarabia mniej niż Uluwatu i więcej niż Nusa Dua.
Kolejny krok to strefowanie. Część działek ma strefowanie mieszkaniowe (R4), nie turystyczne, a wynajem na doby wymaga tam osobnej licencji.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Ungasan
Ungasan leży na szczycie półwyspu między Uluwatu a Nusa Dua: plaże Melasti i Karma poniżej, klify, wiatr i widoki powyżej.
Ziemia kosztuje mniej niż w Pecatu, dlatego właśnie tu powstają największe projekty, kompleksy na setki lokali.
Oferty
46 nieruchomości – Ungasan
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
UNGASAN
od Rp 2,42 mld/ 60 lat
EVERY Bali
Ungasan · Osiedle willi i apartamentów
- 1–3 sypialnie
- 47–347 m²
- leasehold 60
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 11,71 mld/ 60 lat
EVERY Bali · Willa L 3BR
Ungasan · Willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 169,6 m² · działka 243,6 m²
- leasehold 60
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 6,03 mld/ 60 lat
EVERY Bali · Willa S 2BR
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 90,25 m² · działka 149,9 m²
- leasehold 60
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 5,29 mld/ 60 lat
EVERY Bali · apartament 2BR
Ungasan · Apartament z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 102,66 m²
- leasehold 60
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 5,65 mld/ 60 lat
EVERY Bali · willa 1BR
Ungasan · Willa z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 187,1 m² · działka 139,7 m²
- leasehold 60
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 2,42 mld/ 60 lat
EVERY Bali · Apartament S 1BR
Ungasan · Apartament z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 47 m²
- leasehold 60
Zobacz szczegóły
UNGASAN
od Rp 2,12 mld/ 23 lub 48 lat
Solvyn City Phase 1
Ungasan · Osiedle willi i apartamentów
- 1–3 sypialnie
- 40–234 m²
- leasehold 23 · 23+25
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 2,12 mld/ 23 + 25 lat
Solvyn City · apartament 40 m²
Ungasan · Apartament z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 40 m²
- leasehold 23 · 23+25
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 3,19 mld/ 23 + 25 lat
Solvyn City · apartament 50 m²
Ungasan · Apartament z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 50 m²
- leasehold 23 · 23+25
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 4,58 mld/ 23 + 25 lat
Solvyn City · willa z 2 sypialniami, 101 m²
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 101 m²
- leasehold 23 · 23+25
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 5,98 mld/ 23 + 25 lat
Solvyn City · willa z 3 sypialniami, 129 m²
Ungasan · Willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 129 m²
- leasehold 23 · 23+25
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 8,41 mld/ 23 + 25 lat
Solvyn City · willa z tarasem na dachu, 234 m²
Ungasan · Willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 234 m²
- leasehold 23 · 23+25
Zobacz szczegóły
UNGASAN
od Rp 5,84 mld/ Pełna własność (freehold) według cennika, do potwierdzenia
Ungasan Melasti Villa II
Ungasan · Osiedle willi
- 3 sypialnie
- 165 m²
- freehold · do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
UNGASAN
od Rp 4,78 mld/ 28 + 30 lat
Savanna Villas
Ungasan · Osiedle willi
- 2 sypialnie
- 160–165 m²
- leasehold 28+30
Zobacz szczegóły
UNGASAN
od Rp 1,42 mld/ 30 lat
Boutique Hotel Bali Balance
Ungasan · Apartamenty w butikowym hotelu
- Studio–1 sypialnia
- 30,5–73,3 m²
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 1,42 mld/ 30 lat
Boutique Hotel Bali Balance: lokal Deluxe, 30,5 m²
Ungasan · Lokal hotelowy Deluxe
- Studio
- 30,5 m²
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 43,69 mld/ do potwierdzenia
Calypso Villa
Ungasan · Willa z 4 sypialniami
- 4 sypialnie
- 515 m² · działka 1 100 m²
- do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
UNGASAN
od Rp 6,73 mld/ Okres do potwierdzenia
Bali Balance Villas
Ungasan · Osiedle willi
- 3 sypialnie
- 165 m²
- do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 6,73 mld/ Okres do potwierdzenia
Bali Balance · willa Queen 3BR
Ungasan · Willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 165 m² · działka 160 m²
- do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
UNGASAN
od Rp 4,69 mld/ 24 lata · przedłużenie do 50
7STARS
Ungasan · Osiedle willi
- 2 sypialnie
- 145–181 m²
- leasehold 24
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 4,69 mld/ 24 lata · przedłużenie do 50
7STARS · willa 2BR, 145 m²
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 145 m² · działka 158 m²
- leasehold 24
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 5,66 mld/ 24 lata · przedłużenie do 50
7STARS · willa 2BR, 181 m²
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 181 m² · działka 158 m²
- leasehold 24
Zobacz szczegóły
UNGASAN
od Rp 2,81 mld/ 30 + 30 lat
EcoWood
Ungasan · Osiedle willi
- 1–2 sypialnie
- 70–90 m²
- leasehold 30+30
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 2,81 mld/ 30 + 30 lat
EcoWood · willa 1BR
Ungasan · Willa z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 70 m²
- leasehold 30+30
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 3,17 mld/ 30 + 30 lat
EcoWood · willa 2BR
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 90 m²
- leasehold 30+30
Zobacz szczegóły
UNGASAN
od Rp 7,08 mld/ 25 lat
Eternal Villas
Ungasan · Osiedle willi
- 2–3 sypialnie
- 141,7–218 m²
- leasehold 25
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 7,08 mld/ 25 lat
Eternal Villas · willa 2BR, 141,7 m²
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 141,7 m² · działka 107,9 m²
- leasehold 25
Zobacz szczegóły
UNGASAN
od Rp 5,56 mld/ Okres do potwierdzenia
Ahau Gardens
Ungasan · Osiedle willi
- 2 sypialnie
- 142,67–201 m²
- leasehold, okres do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 7,26 mld/ Okres do potwierdzenia
Ahau Gardens · Willa 1, 201 m²
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 201 m² · działka 100,46 m²
- leasehold, okres do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 5,56 mld/ Okres do potwierdzenia
Ahau Gardens · Willa 2, 142,67 m²
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 142,67 m² · działka 201,65 m²
- leasehold, okres do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 7,01 mld/ 22 + 25 lat
Willa z dwiema sypialniami i rzeźbionymi łukami, Ungasan
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 170 m²
- leasehold 22+25
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 5,15 mld/ 23 + 25 lat
Willa z dwiema sypialniami i długim basenem, Melasti
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 132 m²
- leasehold 23+25
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 6,27 mld/ freehold
Willa z dwiema sypialniami na działce 426 m², Ungasan
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 140 m²
- freehold
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 2,80 mld/ 20 + 33 lata
Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Melasti
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 112 m²
- leasehold 20+33
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 3,72 mld/ 25 lat
Willa z dwiema sypialniami i zieloną ścianą przy basenie, Ungasan
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 110 m²
- leasehold 25 lat
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 23,69 mld/ freehold
Willa z trzema sypialniami i salą bilardową, Ungasan
Ungasan · Willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 550 m²
- freehold
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 7,01 mld/ 24 + 25 lat
Willa z dwiema sypialniami i basenem z mozaiką, Ungasan
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 133 m²
- leasehold 24+25
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 16,47 mld/ freehold
Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Ungasan
Ungasan · Willa z 4 sypialniami
- 4 sypialnie
- 716 m²
- freehold
Zobacz szczegóły
Leasehold
UNGASAN
Rp 2,42 mld/ 20 + 33 lata
Kompaktowa willa z dwiema sypialniami, Melasti
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 75 m²
- leasehold 20+33
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 3,72 mld/ 29 + 30 lat
Willa z jedną sypialnią w stylu marokańskim, Ungasan
Ungasan · Willa z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 109 m²
- leasehold 29+30
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 29,96 mld/ freehold
Willa z czterema sypialniami i basenem 41 m², Ungasan
Ungasan · Willa z 4 sypialniami
- 4 sypialnie
- 674 m²
- freehold
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 2,73 mld/ 29 lat
Willa z jedną sypialnią i wanną na zewnątrz, Ungasan
Ungasan · Willa z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 55 m²
- leasehold 29
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 9,41 mld/ freehold
Willa z trzema sypialniami i drewnianym tarasem, Ungasan
Ungasan · Willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 228 m²
- freehold
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 6,27 mld
Willa z trzema sypialniami na pełnej własności, Ungasan
Ungasan · Willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 220 m²
- freehold
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 4,14 mld
Willa z jedną sypialnią na pełnej własności, Ungasan
Ungasan · Willa z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 60 m²
- freehold
Zobacz szczegóły
UNGASAN
Rp 3,13 mld/ 33 lata
Willa w stylu śródziemnomorskim z dwiema sypialniami, Ungasan
Ungasan · Willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 88 m²
- leasehold 33
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Ungasan
Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| EVERY Bali · Willa L 3BR3 sypialnie · 169,6 m² · działka 243,6 m² | Rp 11,71 mld | Rp 4,4 mln | Rp 630 mln | 5,4% | 18,6 lat |
| EVERY Bali · Willa S 2BR2 sypialnie · 90,25 m² · działka 149,9 m² | Rp 6,03 mld | Rp 2,8 mln | Rp 403 mln | 6,7% | 15,0 lat |
| EVERY Bali · apartament 2BR2 sypialnie · 102,66 m² | Rp 5,29 mld | Rp 2,3 mln | Rp 328 mln | 6,2% | 16,2 lat |
| EVERY Bali · willa 1BR1 sypialnia · 187,1 m² · działka 139,7 m² | Rp 5,65 mld | Rp 3,4 mln | Rp 479 mln | 8,5% | 11,8 lat |
| EVERY Bali · Apartament S 1BR1 sypialnia · 47 m² | Rp 2,42 mld | Rp 1,3 mln | Rp 189 mln | 7,8% | 12,8 lat |
| Solvyn City · apartament 40 m²1 sypialnia · 40 m² | Rp 2,12 mld | Rp 1,3 mln | Rp 189 mln | 8,9% | 11,2 lat |
| Solvyn City · apartament 50 m²1 sypialnia · 50 m² | Rp 3,19 mld | Rp 1,6 mln | Rp 227 mln | 7,1% | 14,0 lat |
| Solvyn City · willa z 2 sypialniami, 101 m²2 sypialnie · 101 m² | Rp 4,58 mld | Rp 2,8 mln | Rp 403 mln | 8,8% | 11,4 lat |
| Solvyn City · willa z 3 sypialniami, 129 m²3 sypialnie · 129 m² | Rp 5,98 mld | Rp 3,5 mln | Rp 504 mln | 8,4% | 11,9 lat |
| Solvyn City · willa z tarasem na dachu, 234 m²3 sypialnie · 234 m² | Rp 8,41 mld | Rp 5,0 mln | Rp 705 mln | 8,4% | 11,9 lat |
| Bali Balance · willa Queen 3BR3 sypialnie · 165 m² · działka 160 m² | Rp 6,73 mld | Rp 3,4 mln | Rp 479 mln | 7,1% | 14,0 lat |
| 7STARS · willa 2BR, 145 m²2 sypialnie · 145 m² · działka 158 m² | Rp 4,69 mld | Rp 2,8 mln | Rp 403 mln | 8,6% | 11,6 lat |
| 7STARS · willa 2BR, 181 m²2 sypialnie · 181 m² · działka 158 m² | Rp 5,66 mld | Rp 3,3 mln | Rp 466 mln | 8,2% | 12,1 lat |
| EcoWood · willa 1BR1 sypialnia · 70 m² | Rp 2,81 mld | Rp 2,3 mln | Rp 328 mln | 11,6% | 8,6 lat |
| EcoWood · willa 2BR2 sypialnie · 90 m² | Rp 3,17 mld | Rp 2,8 mln | Rp 403 mln | 12,7% | 7,9 lat |
| Eternal Villas · willa 2BR, 141,7 m²2 sypialnie · 141,7 m² · działka 107,9 m² | Rp 7,08 mld | Rp 3,1 mln | Rp 441 mln | 6,2% | 16,1 lat |
| Ahau Gardens · Willa 1, 201 m²2 sypialnie · 201 m² · działka 100,46 m² | Rp 7,26 mld | Rp 3,4 mln | Rp 479 mln | 6,6% | 15,2 lat |
| Ahau Gardens · Willa 2, 142,67 m²2 sypialnie · 142,67 m² · działka 201,65 m² | Rp 5,56 mld | Rp 2,9 mln | Rp 416 mln | 7,5% | 13,4 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Deweloperzy
Deweloperzy z projektami w Ungasan
Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.
- DM Project
- Loyo & Bondar
- Sunny Development
- Anta Group
- Arconique
- Our Place Invest
- Sansara
- Balimass Investment
- Bukit
- PrideBuildingGroup
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Ungasan
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
25 września 2026·PDF
Czytaj →
24 września 2026·PDF
Czytaj →
24 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Ungasan
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Ungasan czy Uluwatu?
Uluwatu wygrywa stawką i surfingiem, Ungasan ceną wejścia i rodzinami. Pod wynajem surferom wybieramy Uluwatu; pod rodziny i długie pobyty – Ungasan.
Co oznacza strefowanie R4 w Ungasan?
Strefowanie mieszkaniowe. Można budować, ale wynajem na doby wymaga licencji i musi spełniać zasady regencji. Prosimy dewelopera o plan legalizacji wynajmu, nie obietnicę.
Czy w Ungasan są duże projekty?
Tak, kompleksy na ponad 200 lokali z usługami wewnątrz. To pomaga gościom i koncentruje podaż, więc obłożenie modelujemy ostrożnie.