UNGASAN · ID RR-4966

Willa z jedną sypialnią na pełnej własności (freehold) w Ungasan: 60 m², gotowa do zamieszkania

Właściciel sprzedaje bezpośrednio umeblowaną willę z jedną sypialnią w zachodnim Ungasan za Rp 4,14 mld. To dom 60 m² na działce 50 m² z basenem 11 m² na dziedzińcu, ukończony w styczniu 2026 r. Właściciel ma pełną własność (freehold), więc cudzoziemiec kupuje przez spółkę PT PMA albo na długi leasehold.

  • Freehold
  • Do zamieszkania od zaraz
  • Basen 11 m²
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 60 m²dom
  • 50 m²działka
  • Freeholdw rękach właściciela
  • Gotoweoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi przy cichej uliczce w zachodnim Ungasan, około sześciu minut skuterem od plaży Karma. Jest kompaktowy: dwa poziomy na działce 50 m². Sąsiedztwo to inne domy i dużo zieleni, widoku z działki nie ma.

Na dole otwarty salon z sofą, kuchnia z barem śniadaniowym i schody. Przeszklona ściana odsuwa się na dziedziniec, gdzie wśród tropikalnych roślin jest basen 11 m². Na piętrze sypialnia i jedyna łazienka. Klimatyzacja jest zamontowana, a meble i sprzęt zostają.

Strefa w naszej bazie ofert jest żółta, czyli mieszkaniowa. Pełnej własności (Hak Milik) nie da się zapisać na cudzoziemca, więc strukturę zakupu wybieramy razem przed rezerwacją. Właściciel ma nam dostarczyć dwa pozwolenia: na budowę (PBG), a po nim na użytkowanie (SLF).

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel ma pełną własność (Hak Milik), a cudzoziemiec nie może jej przejąć na siebie. Masz dwie drogi: własna PT PMA z HGB na gruncie przez 30 + 20 + 30 lat albo długi leasehold podpisany z właścicielem. Wybieramy jedną przed rezerwacją, a płacisz u notariusza w chwili przeniesienia prawa.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią na pełnej własności, Ungasan
Forma prawaFreeholdCudzoziemiec nie zarejestruje Hak Milik na siebie. Działają tu dwie drogi: założyć PT PMA i przekształcić prawo w HGB (30 + 20 + 30 lat) albo podpisać z właścicielem długi leasehold. Drogę uzgadniamy i zamykamy przed rezerwacją.
Okres leaseholdBezterminowe dla właścicielaPrawo właściciela nie ma daty końcowej. Twoje zależy od wybranej drogi – HGB przez PT PMA albo leasehold – a umowa określa je przed wpłatą rezerwacji.
Strefa zagospodarowaniaŻółta, mieszkaniowa, według naszej bazyPotwierdzamy ją wypisem z RDTR Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyWłaściciel przesyła nam numer pozwolenia i kopię przed Twoją rezerwacją. Od tego dokumentu zależy status prawny domu.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuOferta nie wskazuje dewelopera, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Przed rezerwacją sprawdzamy prawo sprzedającego i wszystkie wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)SprawdzamyPoprosiliśmy właściciela o SLF. Bez niego nie będzie licencji na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po zakupieWniosek składasz jako nowy nabywca po zamknięciu transakcji, a wymaga on zarówno PBG, jak i SLF. Airbnb, Booking.com i podobne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB).
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest już zbudowanyRozliczenie odbywa się u notariusza, równocześnie z przeniesieniem prawa.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w domu. Nasz spis staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią na pełnej własności, Ungasan

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej z właścicielem zdejmuje willę z rynku.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo sprzedającego, strefę w RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza w chwili przeniesienia prawa na Ciebie.

W naszej bazie nie ma harmonogramu wpłat dla tej willi. Po weryfikacji ustalamy go z właścicielem i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Ungasan

Zachodnie Ungasan to ciche mieszkalne uliczki nad plażami Karma i Melasti. Sklepy i kawiarnie są przy głównej drodze – raczej na skuter niż na spacer.

Willa na pełnej własności, Ungasan: basen na dziedzińcu i zieleń
Ungasan · Badung
  • Plaża Karma≈ 6 min
  • Plaża Melasti≈ 8 min
  • Plaża Green Bowl≈ 10 min
  • Park GWK≈ 12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Po tej stronie Ungasan kupuje się dla ciszy i południowych plaż w pięć–dziesięć minut. Haczyk: bez skutera ani rusz.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią na pełnej własności, Ungasan

Ile płacę Rise Real Bali przy zakupie tej willi w Ungasan?

Nic. Naszą prowizję płaci sprzedający i jest już w cenie. Przed Twoją rezerwacją na własny koszt sprawdzamy prawo właściciela do gruntu, właściwą drogę zakupu dla cudzoziemca, strefę na wypisie z RDTR, PBG i SLF. Dostajesz pisemny raport z otwartymi pytaniami. Jeśli coś się nie zgadza, dowiesz się o tym, zanim popłyną pieniądze.

Czy mogę kupić tę willę na pełnej własności bez lotu na Bali?

Tak. Oglądasz ją na Zoomie, a notariusz zamyka transakcję na podstawie Twojego podpisanego pełnomocnictwa. Dom jest wykończony i umeblowany, więc sprawdzamy go ze spisem w ręku, a stan budynku, basenu i sprzętu zapisujemy w podpisanym protokole. Płatność idzie z przeniesieniem prawa, a klucze i dokumenty odbieramy na miejscu.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności?

Na tej stronie nie publikujemy modelu rentowności. Nasz przedział cen za noc dotyczy innego segmentu i nie pasuje do gotowego prywatnego domu. Na prośbę policzymy go dla tej willi: cena za noc w okolicy, scenariusz obłożenia i koszty 40% przychodu. Wynik to nasz szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Jak cudzoziemiec może kupić willę na pełnej własności na Bali?

Nie na siebie, bo Hak Milik nie jest dostępne dla cudzoziemców. Działają dwie drogi. Możesz założyć PT PMA, spółkę z kapitałem zagranicznym, i mieć grunt na HGB przez 30 + 20 + 30 lat. Albo podpisać z właścicielem długi leasehold. Drogę ustalamy przed rezerwacją, bo od niej zależą podatki i koszty transakcji.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →