UNGASAN · ID RR-4966

Villa d'une chambre en pleine propriété à Ungasan : 60 m², prête à habiter

Cette villa meublée d'une chambre, dans l'ouest d'Ungasan, est vendue Rp 4,14 Md directement par son propriétaire. Vous obtenez une maison de 60 m² sur une parcelle de 50 m², avec une piscine de 11 m² dans la cour. La construction s'est achevée en janvier 2026. Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold) : un acheteur étranger passe donc par une société indonésienne à capitaux étrangers (PT PMA) ou prend un bail long.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Piscine 11 m²
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 60 m²maison
  • 50 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve dans une rue tranquille de l'ouest d'Ungasan, à environ six minutes en scooter de la plage de Karma. Elle est compacte : deux niveaux sur une parcelle de 50 m². Vos voisins sont d'autres maisons et beaucoup de verdure, et la parcelle n'offre pas de vue.

En bas, un séjour ouvert avec canapé, une cuisine avec bar et l'escalier. Une paroi vitrée coulisse sur la cour, où la piscine de 11 m² se glisse parmi les plantes tropicales. À l'étage, vous trouvez la chambre et l'unique salle de bain. La climatisation est installée, et le mobilier et l'électroménager restent.

Le zonage, dans notre base d'annonces, est jaune, c'est-à-dire résidentiel. Le Hak Milik (droit de propriété) ne peut pas passer au nom d'un étranger : nous choisissons donc avec vous la structure d'achat avant tout acompte. Le propriétaire nous doit deux autorisations : un permis de construire (PBG) puis un certificat de conformité (SLF).

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le propriétaire détient la pleine propriété (Hak Milik), qu'un étranger ne peut pas recevoir à son nom. Vous avez deux voies. L'une est votre propre PT PMA, titulaire d'un HGB sur le terrain pour 30 + 20 + 30 ans, l'autre un bail long signé avec le propriétaire. Nous en retenons une avant l'acompte, et vous payez chez un notaire au moment du transfert du droit.

Propriété et permis : Villa 1 chambre en pleine propriété, Ungasan
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas enregistrer le Hak Milik à son nom. Deux voies fonctionnent ici : créer une PT PMA et convertir le droit en droit de bâtir (HGB) pour 30 + 20 + 30 ans, ou signer un bail long avec le propriétaire. Nous convenons de la voie et la verrouillons avant l'acompte.
Durée du bailPerpétuel pour le propriétaireLe droit du propriétaire n'a pas de date de fin. Le vôtre dépend de la voie choisie, HGB via une PT PMA ou bail, et le contrat l'indique avant que vous ne versiez un acompte.
ZonageJaune, résidentiel, selon notre baseNous le confirmons par un extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire nous envoie le numéro du permis et un extrait avant votre acompte. Le statut légal de la maison tient à ce document.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n'apparaît sur cette annonce, car le propriétaire vend en direct. Avant l'acompte, nous remontons le droit du vendeur et chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous avons demandé le SLF au propriétaire. Aucune licence de location de courte durée ne suit sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Après l'achatVous déposez la demande en tant que nouveau propriétaire après la vente, et le dossier exige à la fois le PBG et le SLF. Airbnb, Booking.com et les plateformes similaires retirent les villas sans licence de location de courte durée valide (NIB).
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLe règlement se fait chez le notaire, contre le transfert du droit.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent avec la maison. Notre inventaire devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 1 chambre en pleine propriété, Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente, pour un montant que vous convenez avec le propriétaire.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le SLF sont levés avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire, au moment où le droit vous est transféré.

Notre base ne contient aucun échéancier pour cette villa. Après les vérifications, nous en convenons un avec le propriétaire et l'inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Ungasan

L'ouest d'Ungasan, ce sont des rues résidentielles calmes au-dessus des plages de Karma et de Melasti. Les courses et les cafés se trouvent sur la route principale : il faut y aller en scooter plutôt qu'à pied.

Villa en pleine propriété à Ungasan : piscine dans la cour au milieu de la verdure
Ungasan · Badung
  • Karma Beach≈ 6 min
  • Plage de Melasti≈ 8 min
  • Plage de Green Bowl≈ 10 min
  • Parc GWK≈ 12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 35 min

On achète de ce côté d'Ungasan pour le calme et pour les plages du sud, à cinq ou dix minutes. Le revers : il vous faudra un scooter.

Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre en pleine propriété, Ungasan

Que facture Rise Real Bali pour l'achat de cette villa à Ungasan ?

Rien. Le vendeur paie notre commission, déjà incluse dans le prix. Avant votre acompte, nous vérifions à nos frais le droit du propriétaire sur le terrain, la bonne voie d'achat pour un étranger, la zone d'après un extrait du RDTR, le PBG et le SLF. Vous recevez un rapport écrit avec les questions ouvertes. Si quelque chose ne colle pas, vous l'apprenez avant tout mouvement d'argent.

Puis-je acheter cette villa en pleine propriété sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous visitez sur Zoom, et le notaire conclut la vente sur la base de votre procuration signée. La maison est terminée et meublée : nous la contrôlons donc sur inventaire et consignons l'état du bâtiment, de la piscine et des appareils dans un rapport signé. Votre paiement part au transfert du droit, et nous récupérons clés et documents sur place.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous ne publions pas de modèle de rendement sur cette page. La fourchette de tarifs nocturnes que nous avons constituée couvre un autre segment et ne convient pas à une maison privée terminée. Sur demande, nous en établissons un pour cette villa : le tarif nocturne du secteur, un cas d'occupation et des charges à 40 % du chiffre d'affaires. Le résultat est notre estimation, pas un revenu garanti.

Comment un étranger peut-il acheter une villa en pleine propriété à Bali ?

Pas à votre nom, car le Hak Milik n'est pas ouvert aux étrangers. Deux voies fonctionnent. Vous pouvez créer une PT PMA, société à capitaux étrangers, et détenir le terrain en HGB pour 30 + 20 + 30 ans. Ou signer un bail long avec le propriétaire. Nous arrêtons la voie avant l'acompte, car les taxes et les frais de transaction en dépendent.

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