UNGASAN · ID RR-4966

فيلا تملك حر بغرفة نوم في أونجاسان: 60 م²، جاهزة للسكن

بسعر 4.14 مليار روبية تُباع هذه الفيلا المفروشة بغرفة نوم في غرب أونجاسان مباشرة من مالكها. مساحة البناء 60 م² على قطعة أرض 50 م²، ومسبح 11 م² في الفناء الداخلي. اكتمل البناء في يناير 2026. الأرض تملك حر (Hak Milik)، لذلك يشتري الأجنبي عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) أو بعقد إيجار طويل الأمد.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 11 م²
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 60 م²المنزل
  • 50 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

المنزل في شارع هادئ في غرب أونجاسان، على بعد نحو ست دقائق بالدراجة النارية من شاطئ كارما (Karma). المساحة مدمجة: طابقان على قطعة أرض 50 م². الجيران منازل أخرى ومساحات خضراء كثيرة، ولا إطلالة من القطعة.

في الطابق الأرضي صالة معيشة مفتوحة بأريكة، ومطبخ بطاولة إفطار، والدرج. جدار زجاجي منزلق يفتح على الفناء، وفيه المسبح 11 م² وسط نباتات استوائية. في الطابق العلوي غرفة النوم والحمام الوحيد. المكيفات مركّبة، والأثاث والأجهزة يبقيان مع المنزل.

التصنيف في قاعدة إعلاناتنا أصفر، أي سكني. لا يمكن تسجيل التملك الحر (Hak Milik) باسم أجنبي مباشرة، لذلك نختار معك هيكل الشراء قبل أي دفعة حجز. وننتظر من المالك وثيقتين: رخصة البناء (PBG) أولاً، ثم شهادة صلاحية الاستخدام (SLF).

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يملك المالك حق التملك الحر (Hak Milik)، ولا يمكن للأجنبي تسجيله باسمه. أمامك طريقان: إما شركتك الخاصة PT PMA التي تحوز الأرض بموجب HGB لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو عقد إيجار طويل الأمد موقّع مع المالك. نختار أحدهما قبل دفعة الحجز، وتدفع لدى كاتب العدل مع انتقال الحق.

الملكية والتراخيص: فيلا تملك حر بغرفة نوم واحدة في أونجاسان
شكل الحيازةتملك حرلا يستطيع الأجنبي تسجيل Hak Milik باسمه. هناك طريقان: تأسيس شركة PT PMA وتحويل الحق إلى HGB لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو توقيع عقد إيجار طويل الأمد مع المالك. نتفق على الطريق ونثبّته قبل دفعة الحجز.
مدة الإيجاردائمة للمالكحق المالك بلا تاريخ انتهاء. حقك يعتمد على الطريق الذي تختاره، HGB عبر PT PMA أو عقد إيجار، ويُحدَّد ذلك في العقد قبل دفع أي حجز.
تصنيف الأرضصفراء سكنية بحسب بياناتنانتأكد من ذلك بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لمنطقة بادونج قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكيرسل لنا المالك رقم التصريح ومستخرجه قبل دفعتك. الوضع القانوني للمنزل يتوقف على هذه الوثيقة.
البائعالمالك، منزل جاهزلا يظهر مطوّر في هذا العرض لأن المالك يبيع مباشرة. قبل دفعة الحجز نتحقق من حق البائع وكل العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكحصلنا من المالك على شهادة صلاحية الاستخدام (SLF). لا تصدر رخصة الإيجار القصير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الشراءتتقدم بالطلب بصفتك المالك الجديد بعد إتمام الصفقة، ويحتاج الطلب إلى PBG وSLF معاً. منصات مثل Airbnb وBooking.com بدأت تستبعد الفلل التي لا تملك رخصة إيجار قصير سارية (NIB).
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيتتم التسوية لدى كاتب العدل مقابل نقل الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة يأتيان مع المنزل. قائمة جردنا لهما تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا تملك حر بغرفة نوم واحدة في أونجاسان

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج الفيلا من السوق، بمبلغ تتفق عليه مع المالك.
  2. التحققيُتحقق من حق البائع وتصنيف RDTR وPBG وSLF قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى كاتب العدل مع انتقال الحق إليك.

لا توجد خطة دفع مسجّلة لهذه الفيلا في قاعدة بياناتنا. بعد إتمام الفحوصات نتفق على خطة مع المالك ونكتبها في العقد.

الموقع

الموقع: أونجاسان

غرب أونجاسان شوارع سكنية هادئة فوق شاطئ كارما وشاطئ ميلاستي. المتاجر والمقاهي على الطريق الرئيسي، تحتاج مركبة لا مشياً.

فيلا تملك حر في أونجاسان: مسبح الفناء والمساحات الخضراء
أونجاسان · بادونج
  • شاطئ كارما≈ 6 دقائق
  • شاطئ ميلاستي≈ 8 دقائق
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 10 دقائق
  • حديقة GWK≈ 12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

يشتري الناس في هذا الجزء من أونجاسان بحثاً عن الهدوء وقرب الشواطئ الجنوبية على بعد خمس إلى عشر دقائق. الملاحظة: ستحتاج دراجة نارية.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا تملك حر بغرفة نوم واحدة في أونجاسان

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا أونجاسان هذه؟

لا شيء. يدفع البائع عمولتنا وهي مضمّنة أصلاً في السعر. قبل دفعتك نتحقق على نفقتنا من حق المالك في الأرض، ومن طريق الشراء المناسب للأجنبي، ومن التصنيف عبر مستخرج RDTR، ومن PBG وSLF. يصلك تقرير مكتوب بما لم يُحسم. وإذا وُجد ما لا يتطابق، تعرفه قبل تحويل أي مبلغ.

هل يمكنني شراء فيلا التملك الحر هذه من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تشاهدها عبر Zoom، ويُنجز كاتب العدل الصفقة بموجب وكالة موقّعة منك. المنزل جاهز ومفروش، فنطابقه مع قائمة الجرد ونسجّل حالة المبنى والمسبح والأجهزة في تقرير موقّع. تُدفع القيمة مع انتقال الحق، ونستلم المفاتيح والوثائق مكانك.

من أين أرقام العائد؟

لا ننشر نموذج عائد في هذه الصفحة. نطاق سعر الليلة الذي بنيناه يغطي فئة مختلفة ولا يناسب منزلاً خاصاً جاهزاً. عند الطلب نُعدّ نموذجاً لهذه الفيلا: سعر الليلة في المنطقة، وسيناريو إشغال، وتكاليف بنسبة 40% من الإيراد. النتيجة تقديرنا، وليست دخلاً مضموناً.

كيف يمكن للأجنبي شراء فيلا تملك حر في بالي؟

ليس باسمك مباشرة، لأن Hak Milik غير متاح للأجانب. هناك طريقان: تأسيس شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحوز الأرض بحق المساطحة (HGB) لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو توقيع عقد إيجار طويل الأمد مع المالك. نحدد الطريق قبل دفعة الحجز، لأن الضرائب وتكاليف إتمام الصفقة تعتمد عليه.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←