UNGASAN · ID RR-4406

فيلا بطراز مغربي في أونجاسان: 109 م²، جاهزة للسكن

بـ3.72 مليار روبية تحصل على فيلا بطراز مغربي في أونجاسان بغرفة نوم واحدة، وفناء بمسبح، وموقف سيارات. مساحة المنزل 109 م² على قطعة أرض 115 م²، وهو جاهز للسكن منذ يوليو 2026، ويُباع بأثاثه. عقد الإيجار 29 سنة، ويذكر البائع تمديداً إضافياً 30 سنة.

  • إيجار طويل 29 + 30 سنة
  • جاهزة للسكن
  • فناء بطلاء تراكوتا
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 109 م²المنزل
  • 115 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد29 + 30 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في شمال أونجاسان، على بعد ثلاث دقائق بالدراجة النارية من حديقة GWK. شاطئا كارما وجرين بول على بعد نحو ربع ساعة. يغطي المنزل معظم قطعته البالغة 115 م²، ويلتف حول فناء داخلي بمسبح، وجدران تراكوتا صمّاء تطل على الشارع.

اللون هو محور التصميم الداخلي: جص أحمر برتقالي في الفناء، وأقواس، ومشكاوات مضاءة، وصبّار على طول الجدران. الأريكة موضوعة في مشكاة بالصالة، والمطبخ نصف مفتوح بطاولة إفطار، ونوافذ غرفة النوم المقوّسة تطل على الفناء. الحمّام فيه حوض استحمام قائم بذاته. و109 م² لبيت بغرفة نوم واحدة أكثر بكثير من المعتاد في هذه الفئة.

القطعة في المنطقة الصفراء. عقد إيجارك 29 سنة، إضافة إلى تمديد 30 سنة يذكره البائع، أي 59 سنة إجمالاً. والمالك ما زال يستكمل التراخيص: رخصة البناء (PBG) أولاً، ثم شهادة صلاحية الاستخدام (SLF).

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على عقد إيجار طويل الأمد 29 سنة، ويذكر البائع تمديداً إضافياً 30 سنة. سعر التمديد وشروطه يُكتبان في العقد قبل دفعة الحجز. ينتقل عقد الإيجار لدى كاتب العدل عند الدفع. المالك ما زال يستكمل رخصة البناء (PBG) وSLF، ولا بد من وجودهما قبل أي رخصة إيجار قصير.

الملكية والتراخيص: فيلا بطراز مغربي بغرفة نوم واحدة في أونجاسان
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يمكن للأجنبي حيازة Hak Milik، التملك الحر الإندونيسي، باسمه شخصياً. المتاح لك: إيجار طويل الأمد كهذا، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) إذا كانت لديك إقامة، أو شركة أجنبية (PT PMA) بحق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار29 + 30 سنةأساس 29 سنة، مع تمديد يذكره البائع 30 سنة، أي 59 سنة إجمالاً. حق التمديد وسعره يُكتبان في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضصفراء سكنية بحسب بياناتنامستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لمنطقة بادونج يؤكد التصنيف قبل أي دفعة حجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءالمالك ما زال يستكمل التصريح. نريد الرقم والمستخرج قبل دفعتك، لأن المنزل بلا وضع قانوني ثابت من دونهما.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع مباشرة، لذا لا يظهر مطوّر. نتحقق من حق البائع وسلسلة العقود قبل أي دفعة حجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنحصل على شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) من المالك. لا يمكن إصدار رخصة الإيجار القصير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات كبرى مثل Booking.com وAirbnb تستبعد الفلل التي لا تملك رخصة إيجار قصير سارية (NIB). وحتى يحصل المنزل عليها، أي نموذج دخل نُعدّه يفترض مستأجرين طويلي الأمد.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيتدفع لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليُباع المنزل بأثاثه وأجهزته، مدرجة في قائمة جرد تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بطراز مغربي بغرفة نوم واحدة في أونجاسان

  1. الحجزدفعتك تسحب الفيلا من السوق. تتفق مع المالك على المبلغ.
  2. التحققنتحقق من حق البائع والتصنيف وPBG وSLF قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع يتمّان لدى كاتب العدل مقابل نقل عقد الإيجار.

للمنازل الجاهزة خطط دفع فردية. هذا العرض بلا خطة مسجّلة، فنثبّت واحدة في العقد بعد اكتمال فحوصاتنا.

الموقع

الموقع: أونجاسان

شمال أونجاسان قرب GWK هو الجزء الأكثر حيوية في المنطقة، بمتاجر ومقاهٍ وقرب من طريق جيمباران والمطار.

فيلا بطراز مغربي في أونجاسان: فناء تراكوتا ومسبح
أونجاسان · بادونج
  • شاطئ كارما14 دقيقة
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)14 دقيقة
  • شاطئ باندوا16 دقيقة
  • حديقة GWK3 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

كل ما يحتاجه شخص واحد أو زوجان قريب. الشواطئ على بعد خمس عشرة دقيقة بالدراجة النارية، فخطّط للتنقل.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بطراز مغربي بغرفة نوم واحدة في أونجاسان

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الفيلا بالطراز المغربي؟

لا شيء. يغطي البائع عمولتنا وهي مضمّنة في سعر الطلب. فحوصاتنا قبل دفعتك مجانية لك أيضاً. تشمل حق المالك، وعقد الإيجار 29 + 30 سنة وآلية التمديد، والتصنيف وفق RDTR، ووضع PBG وSLF. تحصل على النتائج كتابةً، بما فيها ما لم يُحسم، قبل تحويل أي مبلغ بوقت طويل.

هل يمكنني شراء فيلا أونجاسان هذه عن بُعد؟

نعم. نعرضها عليك عبر مكالمة Zoom، وتوقّع لدى كاتب العدل بوكالة. المنزل مكتمل ومفروش، فيستلمه فريقنا وفق قائمة جرد ويسجّل حالة المبنى والمسبح والأجهزة. تُدفع القيمة مع انتقال عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح والأوراق في أونجاسان.

من أين أرقام العائد؟

هذه الصفحة بلا نموذج عائد. بيانات الأسعار لدينا تغطي فئة أخرى ولا تنطبق على منزل خاص جاهز. وعند الطلب نُعدّ لك نموذجاً لهذه الفيلا من أسعار الليالي المحلية وسيناريو الإشغال والتكاليف بنسبة 40%. اعتبره تقديراً، لا ضماناً.

لماذا مساحة فيلا بغرفة نوم واحدة 109 م²؟

ذهبت المساحة إلى الأجزاء المشتركة: صالة بمشكاة، ومطبخ بطاولة إفطار، وحمّام كبير، وجلسة تحت قوس الفناء. لزوجين هذا أريح من فيلا بغرفتي نوم ضيقة. أما في الإيجار فنسعّرها على أنها فيلا بغرفة نوم واحدة، لأن الضيوف يدفعون بحسب عدد الغرف لا المساحة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←