UNGASAN · ID RR-4448

فيلا بثلاث غرف نوم ورصيف خشبي في غرب أونجاسان: 228 م²، جاهزة للسكن

أشجار موز ورصيف خشبي يؤطران مسبحاً طويلاً وضيقاً في هذه الفيلا بغرب أونجاسان: 228 م² من المنزل على قطعة 442 م²، بثلاث غرف نوم وأربعة حمامات. اكتمل البناء في أكتوبر 2025، والأثاث ضمن البيع. الأرض تملك حر، والمالك يطلب 9.41 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • قطعة أرض 442 م²
  • 3غرف نوم
  • 4حمامات
  • 228 م²المنزل
  • 442 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

المنزل عند الطرف الغربي لأونجاسان باتجاه دريم لاند، على بعد اثنتي عشرة دقيقة بالدراجة النارية من شاطئ كارما. على قطعة 442 م² يمتد رصيف خشبي على طول المنزل قرب مسبح ضيق. خلفه تنمو أشجار الموز، مع بضع مظلات على العشب.

في البيت ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات. جدار إحدى غرف النوم من حجر داكن، ونوافذ من الأرض إلى السقف تطل على الحديقة. في الحمّام الرئيسي حوض استحمام قائم بذاته قرب نافذة على حديقة داخلية صغيرة، وفي بقية الحمامات دش بحاجز زجاجي. المطبخ مغلق، والصالة تنفتح على الرصيف. الأثاث والأجهزة يبقيان.

الأرض تملك حر (Hak Milik) باسم المالك. يشتري الأجنبي عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) بحق المساطحة (HGB)، أو يوقّع عقد إيجار طويل الأمد، ونتفق على الطريق قبل دفعة الحجز. قاعدة بياناتنا تسجّل منطقة صفراء. لا تُظهر PBG ولا SLF ولا رخصة تأجير سياحي (NIB) لهذا المنزل. سعر الفيلا 9.41 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

التملك الحر (Hak Milik) للمالك لا يمكن أن ينتقل إلى اسم شخص أجنبي. تشتري عبر شركتك الخاصة PT PMA بحق HGB، أو تأخذ إيجاراً طويل الأمد من المالك، ونحدد الاختيار قبل دفعة الحجز. سجلاتنا لا تُظهر PBG أو SLF أو رخصة إيجار لهذا المنزل، فندرجها في قائمة مهام البائع.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم ورصيف خشبي في أونجاسان
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). مع منزل غرب أونجاسان هذا تذهب عبر PT PMA وHGB لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو عبر إيجار طويل من المالك.
مدة الإيجاردائم للمالكHak Milik لا ينتهي أبداً لحامله. أما حقك فيتبع الهيكل المختار، ويثبّت العقد المدة قبل أي دفعة حجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب بياناتناالوثيقة الحاسمة مستخرج RDTR من بادونج، ونحصل عليه قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)غير صادرة بحسب بياناتناطلبنا الأول للمالك رقم PBG ومستخرجه. من دونه يفقد المنزل وضعه القانوني.
البائعالمالك، منزل جاهزالبائع هنا مالك خاص، فلا يظهر مطوّر في العرض. نتتبع الشهادة والاتفاقات التي سبقتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)غير صادرة بحسب بياناتناعلى المالك الحصول على SLF، وعندها فقط يمكن أن تتبعها رخصة إيجار قصير.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الإقامة القصيرة مثل Airbnb وBooking.com تستبعد الفلل بلا رخصة إيجار قصير سارية (NIB). لا رخصة لهذا المنزل بعد، فنسعّره على أساس الإيجار طويل الأمد.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا ينطبق على منزل مبنييجري الدفع وانتقال الحق معاً في مكتب كاتب العدل.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكراسي الاسترخاء والمظلات والأسرّة والأجهزة كلها تبقى، مسجّلة في قائمة جرد ملحقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم ورصيف خشبي في أونجاسان

  1. الحجزدفعة حجز، تُحدد مع المالك، تحجز فيلا الرصيف لك.
  2. التحقققبل الدفعة الكبرى، تمر الشهادة والتصنيف والتصاريح الثلاثة كلها بمراجعتنا.
  3. الإنجازأموالك وحق المالك يتبادلان مكانيهما على طاولة كاتب العدل.

لم يرد جدول تقسيط مع هذا العرض. نتفاوض على واحد بعد الفحوصات ويضعه كاتب العدل في العقد.

الموقع

الموقع: أونجاسان

غرب أونجاسان يمتزج مع دريملاند وأولواتو. أهدأ من طرف GWK وأقرب إلى شواطئ الساحل الغربي.

فيلا في غرب أونجاسان: رصيف خشبي على طول مسبح طويل
أونجاسان · بادونج
  • شاطئ كارما12 دقيقة
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)17 دقيقة
  • شاطئ باندوا21 دقيقة
  • GWK Cultural Park12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

المنازل بهذا القدر من الحديقة هنا تذهب عادة إلى عائلات تنتقل للسكن، لا إلى مستثمري إيجار. السوبرماركت على الطريق الرئيسي، فالتسوق يحتاج مركبة.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم ورصيف خشبي في أونجاسان

هل أدفع أي رسوم لـ Rise Real Bali على هذه الفيلا في غرب أونجاسان؟

لا. البائع يدفع عمولتنا من ضمن 9.41 مليار روبية، وفحوصات ما قبل الحجز مجانية لك أيضاً. تشمل شهادة Hak Milik، والطريق الذي يسلكه الأجنبي، ومستخرج RDTR، وPBG وSLF ورخصة التأجير السياحي، وكلها غير موجودة بعد. ثم يصلك تقرير مكتوب بما لم يُحسم، قبل أن تخرج أموالك من حسابك.

هل يمكنني إتمام صفقة فيلا الرصيف من دون القدوم إلى بالي؟

نعم. يجول بك وسيطنا في الحديقة والرصيف والغرف عبر Zoom. وتوقّع لدى كاتب عدل بوكالة قانونية، أو عبر شركتك PT PMA. ولأن كل شيء مفروش، نعاين الفيلا قطعة بقطعة ونسجّل أي عيوب في الرصيف أو المسبح أو الأجهزة. يستلم المالك الثمن مع انتقال الحق، ومفاتيحك تنتظرك عندنا.

كم يمكن أن تدرّ هذه الفيلا من إيجار؟

لا ننشر عائداً لها. بيانات الأسعار لدينا تصف فئة أخرى من العقارات ولا تناسب منزل عائلة على 442 م². عند الطلب نضع نموذجاً لهذه الفيلا بسعر ليلة في غرب أونجاسان وإشغال متفاوت و40% من الإيراد للتكاليف. هذا تقدير، ولا أحد يضمن دخل الإيجار.

هل يمكنني السكن في المنزل بينما PBG وSLF معلّقان؟

يمكنك السكن، فالاستخدام الشخصي لا يحتاج رخصة تأجير. لكن من دون PBG وSLF لا يمكنك تأجير المنزل قانونياً، ويصعب بيعه لاحقاً. لذلك يجعل العقد الحصول عليهما مهمة البائع بموعد محدد، ونحجز جزءاً من السعر حتى وصول الوثائق الثلاث.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←