UNGASAN · ID RR-2217

EVERY Bali: فيلا بغرفتي نوم مع مسبح وسطح، 208 م²، في أونجاسان

النموذج S.3 في EVERY Bali فيلا بغرفتي نوم ومسبح، سعرها 6.03 مليار روبية: بيت 90.25 م² على قطعة 149.9 م² في أونجاسان. في الأعلى غرفتا نوم بحمّامين 12.5 و11.3 م². في الأسفل صالة 35.9 م² تنفتح على مسبح 7 × 3 م. مدة الإيجار 60 سنة. تدفع 50% عند التوقيع، ويستهدف المطوّر التسليم في الربع الأول من 2027.

وحدة في EVERY Bali · الوحدات المعروضة: 5

  • إيجار طويل 60 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص
  • سطح مفتوح
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات وحمام ضيوف
  • 90.25 م²بيت من طابقين
  • 149.9 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد30 + 10 + 20 سنة
  • الربع الأول من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

فيلا S أصغر أنواع الفلل في EVERY Bali، الحي المسوّر في أونجاسان الذي يضم 88 فيلا و140 شقة. والمعروض هنا النموذج S.3: بيت من طابقين بمساحة 90.25 م² على قطعة 149.9 م²، تصل إلى 208.3 م² مع المسبح والتراس والسطح. هناك ثلاث قطع S.3، بالأرقام 1.1 و1.2 و1.3، وكلها تتجه نحو تمثال غارودا. شاطئ ميلاستي على 8 دقائق، وحديقة GWK على 500 متر.

في الطابق الأرضي مطبخ وصالة 35.9 م² تنفتح على التراس ومسبح 7 × 3 م، إضافة إلى قاعة مدخل وحمّام للضيوف وموقف سيارة 13.3 م². في الأعلى لكل غرفة نوم حمّامها، والأكبر فيها حوض استحمام وغرفة ملابس. السطح بمساحة 17.2 م² يمنحك مكاناً ثانياً للجلوس في الخارج. يسلّم المطوّر الفلل منجزة وجاهزة بالكامل.

مدة الإيجار 60 سنة إجمالاً. الثلاثون الأولى والعشر التالية مدفوعة ضمن السعر، ويلتزم المطوّر في العقد بتمديد 20 سنة. بياناته تضع القطعة في تصنيف R4. أسعار فيلا S: 6.03 مليار روبية للنموذج S.3، و6.46–6.81 مليار روبية للنموذج S.2.1، و6.77–7.14 مليار روبية للنموذج S.2. أي أن S.3 الأرخص لكن بيته الأصغر: 90.25 م² مقابل 94–99 م². فوق السعر تدفع ضريبة تسجيل أرض 10% من قيمة القطعة وحتى 1% لكاتب العدل. نؤكد توفر القطعة والأسعار الحالية قبل حجزك.

حساب هذا العقار

عائد EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر 9.9% سنوياً للفيلا S.3: 5.0 مليون روبية لليلة بإشغال 74%، و600 مليون روبية صافية للمالك بعد الضرائب والإدارة. أدناه نموذجنا: 2.8 مليون روبية لليلة، وثلاث حالات للإشغال، مع خصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 11.1%≈ 672 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.8 مليون روبية لليلة صافٍ 6.7%≈ 403 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 15.0 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي672 مليون روبية11.1% من السعر · سعر الليلة 2.8 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة121 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب67.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة80.6 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك403 مليون روبية6.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 15.0 سنة
سيناريوهات الإشغال: EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ569 مليون روبية227 مليون روبية341 مليون روبية5.7%17.7 سنة
65%أساسي672 مليون روبية269 مليون روبية403 مليون روبية6.7%15.0 سنة
75%قوي775 مليون روبية310 مليون روبية465 مليون روبية7.7%13.0 سنة

أسعار الليلة دون أولواتو والقطع السكنية هي الغالبة، لذلك 65% حالتنا الأساسية.

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر 9.9% سنوياً للفيلا S.3: 5.0 مليون روبية لليلة بإشغال 74%، و600 مليون روبية صافية للمالك بعد الضرائب والإدارة. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
2.8 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا بغرفة نوم: 8.5% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا بعقد إيجار طويل الأمد 60 سنة يمتد حتى 27 يناير 2086، منها 40 سنة داخل السعر و20 أخرى موعودة في العقد. توقّع حجزاً واتفاقية وحدة وعقد إيجار أرض أمام كاتب العدل. PBG والكيان القانوني للمطوّر على قائمة فحوصاتنا. يجب أن ينتهي البناء قبل أن تصدر SLF، وبعدها تأتي رخصة التأجير السياحي (NIB).

الملكية والتراخيص: EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد، 60 سنةلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 10 + 20 سنةتجديدان منصوص عليهما في العقد. نتحقق ممن يمنحهما والشروط المرتبطة بهما.
تصنيف الأرضتصنيف R4، بحسب المطوّرالقطعة R4 بحسب المطوّر. يجب أن تدعم المستندات ترتيب التأجير بالليلة قبل دفعة حجزك.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنطلب رقمها ومستخرجاً قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
المطوّرEVERY Bali، والشركة قيد المراجعةأجرت Bali Business Consulting الفحص القانوني للمشروع. تقريرها على قائمة طلباتنا.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً. أقساطك تتبع البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، الربع الأول 2027قائمة الأثاث والأجهزة تدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم

  1. 50% عند التوقيعالدفعة الأولى على النموذج S.3 تبلغ 3.02 مليار روبية.
  2. 50% خلال سنةالنصف الباقي على أقساط بأي قيمة خلال 12 شهراً بعد التوقيع.
  3. التسليمالاستلام بعد SLF، التي يستهدفها المطوّر في الربع الأول من 2027.

هذه الخطة لفلل S من صفحة الأسئلة الشائعة لدى المطوّر، التي تذكر أيضاً خطة عادية 50/50 تُدفع كل ربع سنة على سنة. العقد يثبّت الجدول لقطعتك، ونطلب أن تتبع الدفعة الأخيرة شهادة SLF.

الموقع

الموقع: أونجاسان

تمتد أونجاسان على المرتفعات فوق ميلاستي وKarma Beach. تحصل على هدوء أكثر من أولواتو وسعر دخول أقل، لكن التصنيف السكني شائع، فنفحصه قبل أي شيء.

تصوّر فيلا S: المسبح والتراس والسطح من الأعلى
أونجاسان · بادونج · 8 دقائق إلى شاطئ ميلاستي
  • شاطئ ميلاستي8 دقائق
  • Garuda Wisnu Kencana500 م
  • مدرسة دولية8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

العائلات والضيوف لفترات طويلة يحجزون هنا طوال الموسم الهادئ، وإن كانت أسعار الليلة دون أولواتو.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 37فنادق
  • 37مطاعم
  • 15مقاهٍ
  • 11متاجر
  • 10مراكز سبا
  • 6معالم
  • 2عيادات

الأقرب

  • The Kirana Ungasanفندق · 303 م
  • Sultans Of Swellفندق · 389 م
  • ACK Ungasan 2مقهى · 404 م
  • Casa Asiaمطعم · 406 م
  • Ellen Beauty Salon Ungasanسبا · 415 م
  • Barber Shop Syifa Ungasanسبا · 426 م
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanسبا · 436 م
  • HUMANS - Coffee & Foodمطعم · 436 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا S في EVERY Bali؟

لا تدفع شيئاً إضافياً. السعر يساوي قائمة المطوّر، والمطوّر يغطي عمولتنا. على نفقتنا نفحص الأرض واتفاقيات الإيجار والتراخيص قبل دفعة حجزك. تصلك النتائج مكتوبة بكل سؤال مفتوح، وتقرر الحجز بعد قراءتها لا قبل ذلك.

هل يمكن شراء فيلا S في EVERY Bali من الخارج؟

نعم. نأخذك في جولة بالفيلا والحي عبر Zoom، ونرسل المخططات وجدول التوفر عبر واتساب. توقّع الحجز واتفاقية الوحدة وعقد إيجار الأرض بوكالة قانونية لدى كاتب عدل في بالي. عندما يسلّم المطوّر الفيلا في الربع الأول من 2027، نجري الاستلام عنك ونرسل تقريراً مصوّراً.

كم سعر فيلا S، وماذا يشمل؟

فيلا S.3 بغرفتي نوم سعرها 6.03 مليار روبية، و50% منها عند التوقيع. السعر يغطي 40 سنة من إيجار الأرض، والتشطيب والأثاث والأجهزة ومسبحاً خاصاً. تدفع منفصلاً ضريبة تسجيل أرض 10% من قيمة القطعة وحتى 1% لكاتب العدل. النموذجان S.2 وS.2.1 أغلى، وبيتهما أكبر قليلاً.

كم مدة الإيجار، ومتى التسليم؟

الإيجار الطويل 60 سنة، حتى 27 يناير 2086. الثلاثون الأولى والعشر التالية مدفوعة ضمن السعر. العشرون الأخيرة تمديد يلتزم به المطوّر في العقد. تسليم المفاتيح مقرر في الربع الأول من 2027 بحسب جدول المطوّر. نحسب المدة المتبقية من ذلك التاريخ ونفحص شروط التمديد قبل دفعة حجزك.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة لدينا من AirROI لأونجاسان، معدّلاً بحسب نوع الفيلا ومساحتها وفئتها. الإشغال بحسب الفلل تحت إدارة محترفة، في ثلاث حالات. نخصم 40% من الإيراد للإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة. نعرض توقعات المطوّر منفصلة، ولا تدخل نموذجنا. ما تراه تقدير، لا دخل مضمون.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←