UNGASAN · ID RR-1112

EVERY Bali: مجمع فلل وشقق في أونجاسان

من 2.42 مليار روبية تشتري واحداً من 228 بيتاً على 3.5 هكتار في أونجاسان: 88 فيلا بمسابح و140 شقة، من 47 إلى 347 م². كل شيء بعقد إيجار طويل الأمد 60 سنة، والتسليم مقرر في الربع الأول من 2027. يتشارك الملاك حديقة ومسبحاً بطول 25 متراً وسبا ونادياً للأطفال. مدرسة دولية على بعد ثماني دقائق.

  • إيجار طويل 60 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مرافق داخل المجمع
  • 1–3غرف نوم
  • 47–347 م²مساحات الوحدات
  • 3.5 هكتارأرض المجمع
  • إيجار طويل الأمد30 + 10 + 20 سنة
  • الربع الأول من 2027التسليم
  • 228وحدة: 88 فيلا و140 شقة

العقار

ماذا تشتري

EVERY Bali حي مسوّر لا صف فلل على طريق. على 3.5 هكتار يبني المطوّر 88 فيلا بمسابح خاصة وأربعة مبانٍ للشقق فوق مواقف تحت الأرض. بينها حديقة 5,792 م²، وسلسلة برك، ومسار جري بطول 1.5 كم. وهناك مسبح بطول 25 متراً، وسبا، ونادٍ رياضي، ومدرسة لركوب الأمواج، وثلاثة ملاعب أطفال بحسب العمر، وجناح لليوغا. الماء والكهرباء من أنظمة المجمع الخاصة.

أونجاسان (Ungasan) في جنوب شبه الجزيرة. شاطئ ميلاستي على بعد 8 دقائق، وحديقة غارودا ويسنو كنجانا (GWK) على 500 متر، ومدرسة دولية بمنهج كامبريدج (Cambridge) على 8 دقائق. أسعار الليلة أدنى من أولواتو، لكن قاعدة الضيوف أوسع: عائلات في إجازات طويلة وأشخاص يقضون الشتاء على الجزيرة، لا راكبو الأمواج وحدهم. هذا الطلب يبقي الشقق ذات التراسات محجوزة خارج موسم الذروة.

المعروض ستة مخططات. الشقق S وM وL بغرفة أو غرفتي نوم، من 47 إلى 84.6 م². الفلل S وM وL من 208 إلى 347 م² بمسابح خاصة، ويضيف النوعان M وL مطبخاً خارجياً بشواية. عقد الإيجار 60 سنة، مقسم 30 + 10 + 20. أجرت شركة Bali Business Consulting الفحص القانوني للمشروع، وطلبنا التقرير لنقرأه بأنفسنا. جدول الدفعات يمتد حتى سنة، بدفعة أولى 30–50% بحسب النوع.

قائمة أسعار المطوّر

EVERY Bali: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة S · غرفة نوم47 م²12.42 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا S · غرفتا نوم208.3 م²26.04 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا L · ثلاث غرف نوم347.1 م²311.72 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفتي نوم102.66 م²25.29 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفة نوم187.1 م²15.65 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار من قاعدة إعلانات Rise Real Bali. لشقة S بغرفة نوم وفيلا S بغرفتي نوم تُظهر قاعدة بياناتنا أرقاماً تختلف عن قائمة أسعار المطوّر المنشورة: 44.68 م² بسعر 2.55 مليار روبية، و196.1 م² بسعر 6.18 مليار روبية. نعرض الاثنين حتى يؤكد المطوّر، ونتحقق من التوفر عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز إيجاراً طويل الأمد 60 سنة، مبنياً على 30 سنة ثم 10 ثم تمديد 20 سنة مكتوب في العقد. الحجز أولاً، ثم اتفاقية الوحدة وعقد إيجار الأرض أمام كاتب العدل. ما زلنا نؤكد رخصة البناء (PBG) والكيان القانوني للمطوّر. رخصة التأجير السياحي (NIB) لا تأتي إلا بعد الإنجاز وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF).

الملكية والتراخيص: EVERY Bali
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد، 60 سنةلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 10 + 20 سنةالعقد ينص على التمديدين. نتحقق ممن يؤكدهما وبأي شروط.
تصنيف الأرضسكني (R4)، بحسب المطوّرمواد المطوّر تضع القطعة في تصنيف R4. نحتاج مستندات تبيّن كيف يعمل التأجير بالليلة هنا قبل أي دفعة حجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنطلب الرقم والمستخرج قبل دفعة الحجز.
المطوّرEVERY Bali، والشركة قيد التحققأجرت Bali Business Consulting الفحص القانوني للمشروع، وطلبنا التقرير.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءإدارة المقاطعة لا تصدر رخصة تأجير قصير الأمد من دون SLF، لذلك نربط الدفعات بالمراحل لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليممنجزة ومفروشة، الربع الأول 2027مواصفات الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ EVERY Bali؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات EVERY Bali

  1. 30–50% عند التوقيعالدفعة الأولى بحسب النوع: 50% لـ S، و40% لـ M، و30% لـ L.
  2. الباقي خلال 12 شهراًتدفع الباقي على أقساط بأي قيمة خلال سنة من التوقيع.
  3. التسليمالاستلام بعد SLF، التي يتوقعها المطوّر في الربع الأول من 2027.

الخطة بدون فوائد لكنها قصيرة: سنة واحدة للباقي. نطلب من المطوّر ربط الدفعة الأخيرة بشهادة SLF بدل تاريخ.

الموقع

الموقع: أونجاسان

تقع أونجاسان على الهضبة فوق ميلاستي وKarma Beach. هي أهدأ من أولواتو وسعر الدخول إليها أقل، لكن جزءاً كبيراً من أرضها سكني، لذلك التصنيف أول ما نفحصه.

EVERY Bali: مبنى الشقق بجوار المسبح
أونجاسان · بادونج · 8 دقائق إلى شاطئ ميلاستي
  • شاطئ ميلاستي8 دقائق
  • Garuda Wisnu Kencana500 م
  • مدرسة دولية8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

أسعار الليلة أدنى من أولواتو، بينما تحافظ العائلات والضيوف لفترات طويلة على ثبات الحجوزات في الموسم الهادئ.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 37فنادق
  • 37مطاعم
  • 15مقاهٍ
  • 11متاجر
  • 10مراكز سبا
  • 6معالم
  • 2عيادات

الأقرب

  • The Kirana Ungasanفندق · 303 م
  • Sultans Of Swellفندق · 389 م
  • ACK Ungasan 2مقهى · 404 م
  • Casa Asiaمطعم · 406 م
  • Ellen Beauty Salon Ungasanسبا · 415 م
  • Barber Shop Syifa Ungasanسبا · 426 م
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanسبا · 436 م
  • HUMANS - Coffee & Foodمطعم · 436 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن EVERY Bali

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في EVERY Bali؟

لا شيء. كل وحدة تُباع بسعر المطوّر المعلن، والمطوّر يدفع أتعابنا. قبل دفعة حجزك نفحص المستندات على نفقتنا. هنا يعني ذلك عقد الإيجار 60 سنة وآلية التمديدات 30 + 10 + 20، وتصنيف R4 وقواعد التأجير بالليلة، ومستخرج PBG، والكيان القانوني للمطوّر، وتقرير الفحص القانوني.

هل يمكن الشراء في EVERY Bali من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض لك الموقع عبر Zoom، وتوقّع أمام كاتب العدل بوكالة قانونية، ويتولى فريقنا الاستلام على الأرض. البناء جارٍ، والمطوّر يستهدف الربع الأول من 2027. سنفحص التقدم وتشطيب النوع الذي تختاره في الموقع. الدفعة الأولى 30 إلى 50% بحسب النوع، والباقي خلال 12 شهراً.

من أين أرقام العائد؟

ليس في هذه الصفحة: لكل نوع سعره، لذلك النماذج في صفحات الوحدات، بدءاً من شقة S بغرفة نوم. نأخذ سعر الليلة في أونجاسان من AirROI معدّلاً للنوع، والإشغال لوحدات تحت إدارة محترفة. المصاريف 40% من الإيراد للإدارة والضرائب والصيانة. هذا تقدير منا، لا ضمان.

كم مدة الإيجار في EVERY Bali؟

ستون سنة إجمالاً، مقسمة 30 + 10 + 20. هذا نحو ضعف مدة 25 إلى 30 سنة التي تقدمها أغلب عقود الإيجار في بالي، وهو مهم عند البيع، لأن المشتري التالي يدفع ثمن السنوات المتبقية. نقرأ عقد إيجار الأرض قبل دفعة حجزك لنرى من يؤكد كل تمديد وبأي شروط.

وحدات هذا المشروع

5 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←