UNGASAN · ID RR-1112

EVERY Bali : complexe de villas et d'appartements à Ungasan

EVERY Bali démarre à Rp 2,42 Md pour l'un de ses 228 logements, répartis sur 3,5 hectares à Ungasan : 88 villas avec piscine et 140 appartements de 47 à 347 m². Le tout est en leasehold (bail de longue durée) de 60 ans, avec une livraison fixée au T1 2027. Les propriétaires partagent un parc, une piscine de 25 mètres, un spa et un club enfants. Une école internationale est à huit minutes.

  • Leasehold 60 ans
  • En construction
  • Équipements sur place
  • 1–3chambres
  • 47–347 m²tailles des unités
  • 3,5 haterrain du complexe
  • Leasehold30 + 10 + 20 ans
  • T1 2027livraison
  • 228unités : 88 villas et 140 appartements

Bien

Ce que vous obtenez

EVERY Bali est une résidence fermée, pas une rangée de villas le long d'une route. Sur 3,5 hectares, le promoteur construit 88 villas avec piscine privée et quatre immeubles d'appartements sur parking souterrain. Entre eux s'étendent un parc de 5 792 m², une série de bassins et une piste de running de 1,5 km. Vous disposez aussi d'une piscine de 25 mètres, d'un spa, d'une salle de sport, d'une école de surf, de trois aires de jeux selon l'âge et d'un pavillon de yoga. L'eau et l'électricité viennent des installations propres à la résidence.

Ungasan se trouve dans le sud du Bukit. La plage de Melasti est à 8 minutes, le parc Garuda Wisnu Kencana à 500 mètres, et une école internationale au programme Cambridge à 8 minutes. Les tarifs à la nuit sont plus bas qu'à Uluwatu, mais la clientèle est plus large : des familles en longues vacances et des hivernants sur l'île, pas seulement des surfeurs. Cette demande garde les appartements avec terrasse réservés hors haute saison.

Six types de logements sont proposés. Les appartements S, M et L ont une ou deux chambres et mesurent de 47 à 84,6 m². Les villas S, M et L font de 208 à 347 m² avec leur propre piscine, et les types M et L ajoutent une cuisine extérieure avec grill. Le bail court sur 60 ans, répartis en 30 + 10 + 20. Bali Business Consulting a mené les vérifications préalables (due diligence) du projet, et nous avons demandé ce rapport pour le lire nous-mêmes. L'échéancier s'étend sur un an au plus, avec 30 à 50 % d'apport selon le type.

Grille de prix du promoteur

EVERY Bali : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement S · 1 chambre47 m²1Rp 2,42 Mdavec calcul →
Villa S · 2 chambres208,3 m²2Rp 6,04 Mdavec calcul →
Villa L · 3 chambres347,1 m²3Rp 11,72 Mdavec calcul →
Appartement 2 chambres102,66 m²2Rp 5,29 Mdavec calcul →
Villa 1 chambre187,1 m²1Rp 5,65 Mdavec calcul →

Surfaces et prix viennent de la base de biens de Rise Real Bali. Pour l'appartement S 1 chambre et la villa S 2 chambres, notre base affiche des chiffres différents de la liste de prix publiée par le promoteur : 44,68 m² à Rp 2,55 Md et 196,1 m² à Rp 6,18 Md. Nous affichons les deux jusqu'à confirmation du promoteur, et nous vérifions les disponibilités au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prenez un leasehold (bail de longue durée) de 60 ans, structuré en 30 ans plus 10 ans plus une prolongation de 20 ans inscrite au contrat. La réservation vient d'abord, puis un contrat de vente du lot et un bail du terrain signés devant notaire. Nous confirmons encore le permis de construire (PBG) et l'entité juridique du promoteur. Une licence de location courte durée (NIB) ne peut suivre que l'achèvement et le certificat de conformité (SLF).

Propriété et permis : EVERY Bali
Forme de propriétéLeasehold, 60 ansUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 10 + 20 ansLe contrat détaille les deux prolongations. Nous vérifions qui les confirme et à quelles conditions.
ZonageRésidentiel (R4), selon le promoteurLes documents du promoteur classent la parcelle en R4. Nous voulons des documents montrant comment fonctionne la location à la nuit ici avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro et l'extrait avant l'acompte.
PromoteurEVERY Bali, société à confirmerBali Business Consulting a mené les vérifications préalables (due diligence) du projet, et nous avons demandé le rapport.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence ne délivre pas de licence de location courte durée sans le SLF : nous lions donc les paiements aux étapes plutôt qu'au calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonAchevée et meublée, T1 2027Le descriptif du mobilier et de l'électroménager devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour EVERY Bali ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

EVERY Bali : échéancier de paiement

  1. 30–50 % à la signatureLe premier versement dépend du type : 50 % pour S, 40 % pour M, 30 % pour L.
  2. Solde en 12 moisVous réglez le reste en versements de montant libre dans l'année qui suit la signature.
  3. LivraisonLa réception suit le SLF, que le promoteur attend au T1 2027.

Le plan ne facture pas d'intérêts, mais il est court : un an pour le solde. Nous demandons au promoteur de lier le dernier paiement au SLF plutôt qu'à une date.

Localisation

Emplacement : Ungasan

Ungasan occupe le plateau au-dessus de Melasti et de Karma Beach. C'est plus calme qu'Uluwatu et moins cher à l'entrée, mais une grande partie des terrains est résidentielle : le zonage est donc la première chose que nous vérifions.

EVERY Bali : immeuble d'appartements à côté de la piscine
Ungasan · Badung · 8 min de la plage de Melasti
  • Plage de Melasti8 min
  • Garuda Wisnu Kencana500 m
  • École internationale8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Les tarifs à la nuit sont inférieurs à ceux d'Uluwatu, tandis que les familles et les voyageurs en long séjour maintiennent des réservations régulières en basse saison.

Ungasan · carte Google

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Dans un rayon de 1 km autour du bien

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  • 15cafés
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  • 6lieux d'intérêt
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Les lieux les plus proches

  • The Kirana Ungasanhotel · 303 m
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  • Casa Asiarestaurant · 406 m
  • Ellen Beauty Salon Ungasanspa · 415 m
  • Barber Shop Syifa Ungasanspa · 426 m
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanspa · 436 m
  • HUMANS - Coffee & Foodrestaurant · 436 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur EVERY Bali

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez EVERY Bali ?

Rien. Chaque logement se vend au prix catalogue du promoteur, et le promoteur règle nos honoraires. Avant votre acompte, nous vérifions les documents à nos frais. Ici, cela couvre le bail de 60 ans et le fonctionnement des prolongations 30 + 10 + 20, le zonage R4 et les règles de la location à la nuit, l'extrait du PBG, l'entité juridique du promoteur et le rapport de vérifications préalables.

Puis-je acheter dans EVERY Bali sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous montrons le site sur Zoom, vous signez devant un notaire par procuration, et notre équipe assure la réception sur place. Le chantier est en cours, le promoteur visant le T1 2027. Nous contrôlerons sur place l'avancement et les finitions du type que vous aurez choisi. Le premier versement va de 30 à 50 % selon le type, et le solde suit dans les 12 mois.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Pas depuis cette page : chaque type a son prix, et les simulations figurent donc sur les pages des logements, à commencer par Appartement S · 1 chambre. Nous prenons le tarif à la nuit AirROI pour Ungasan, ajusté au type, et une occupation de logements gérés par des professionnels. Les charges prennent 40 % des revenus pour la gestion, les impôts et l'entretien. C'est notre estimation, pas une garantie.

Quelle est la durée du bail à EVERY Bali ?

Soixante ans au total, répartis en 30 + 10 + 20. C'est environ le double des 25 à 30 ans que proposent la plupart des leaseholds à Bali, et cela compte à la revente, car l'acheteur suivant paie les années restantes. Nous lisons le bail du terrain avant votre acompte pour savoir qui confirme chaque prolongation et à quelles conditions.

Lots de ce projet

5 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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