UNGASAN · ID RR-1112

EVERY Bali: complejo de villas y apartamentos en Ungasan

En EVERY Bali entras desde Rp 2.420 millones en una de las 228 viviendas que se levantan sobre 3,5 hectáreas en Ungasan: 88 villas con piscina y 140 apartamentos de 47 a 347 m². Todo va en leasehold de 60 años, con la entrega prevista para el primer trimestre de 2027. Los propietarios comparten parque, piscina de 25 metros, spa y club infantil, y el colegio internacional queda a ocho minutos.

  • Leasehold de 60 años
  • En construcción
  • Servicios en el complejo
  • 1–3dormitorios
  • 47–347 m²superficies de las unidades
  • 3,5 haterreno del complejo
  • Leasehold30 + 10 + 20 años
  • 1.er trim. 2027entrega
  • 228unidades: 88 villas y 140 apartamentos

Inmueble

Qué compras

EVERY Bali funciona como un barrio cerrado. Sobre 3,5 hectáreas la promotora construye 88 villas con piscina privada y cuatro bloques de apartamentos con aparcamiento subterráneo. Entre ellos hay un parque de 5.792 m², una cadena de estanques y un circuito para correr de 1,5 km. A eso se añaden una piscina de 25 metros, spa, gimnasio, escuela de surf, tres zonas de juego por edades y un pabellón de yoga. El agua y la electricidad salen de instalaciones propias del complejo.

Ungasan está en el sur del Bukit. La playa de Melasti queda a 8 minutos, el parque Garuda Wisnu Kencana a 500 metros y un colegio internacional con programa de Cambridge a 8 minutos. Las tarifas por noche son más bajas que en Uluwatu, pero el huésped es más variado: familias de vacaciones largas y gente que pasa el invierno en la isla, no solo surfistas. Esa demanda mantiene ocupados los apartamentos con terraza fuera de temporada alta.

Hay seis tipologías. Los apartamentos S, M y L tienen uno o dos dormitorios y van de 47 a 84,6 m². Las villas S, M y L van de 208 a 347 m² con piscina propia, y las M y L añaden cocina exterior con barbacoa. El leasehold es de 60 años, repartidos en 30 + 10 + 20. Bali Business Consulting hizo la revisión legal (due diligence) del proyecto y hemos pedido ese informe para leerlo nosotros. El calendario de pagos llega a un año, con una entrada del 30–50 % según el tipo.

Lista de precios de la promotora

EVERY Bali: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartment S · 1 dormitorio47 m²1Rp 2.420 millonescon cálculo →
Villa S · 2 dormitorios208,3 m²2Rp 6.040 millonescon cálculo →
Villa L · 3 dormitorios347,1 m²3Rp 11.720 millonescon cálculo →
Apartamento de 2 dormitorios102,66 m²2Rp 5.290 millonescon cálculo →
Villa de 1 dormitorio187,1 m²1Rp 5.650 millonescon cálculo →

Superficies y precios según la base de anuncios de Rise Real Bali. Para Apartment S de 1 dormitorio y Villa S de 2 dormitorios, nuestra base da cifras distintas de la tarifa publicada por la promotora: 44,68 m² a Rp 2.550 millones y 196,1 m² a Rp 6.180 millones. Mostramos ambas hasta que la promotora lo confirme, y comprobamos la disponibilidad al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 60 años, estructurado en 30 años más 10 y una prórroga de 20 que ya figura en el contrato. Primero va la reserva, luego el contrato de la unidad y el del suelo, firmado ante notario. Aún estamos confirmando la licencia de obra (PBG) y la sociedad de la promotora. La licencia de alquiler turístico (NIB) solo llega después de la entrega y del certificado de habitabilidad (SLF).

Derecho y licencias de EVERY Bali
Tipo de derechoLeasehold, 60 añosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 + 10 + 20 añosEl contrato recoge las dos prórrogas. Comprobamos quién las confirma y en qué condiciones.
ZonificaciónResidencial (R4), según la promotoraSegún la documentación de la promotora, la parcela está en R4. Antes de cualquier reserva necesitamos papeles que muestren cómo funciona aquí el alquiler por noches.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número y el extracto antes de la reserva.
PromotoraEVERY Bali, sociedad por confirmarBali Business Consulting hizo la revisión legal del proyecto y hemos pedido el informe.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin el SLF, Badung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB), así que ligamos los pagos a fases de obra y no al calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTerminada y amueblada, 1.er trim. 2027La relación de muebles y electrodomésticos va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de EVERY Bali?

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Condiciones

Calendario de pagos de EVERY Bali

  1. 30–50 % a la firmaEl primer pago depende del tipo: 50 % en S, 40 % en M y 30 % en L.
  2. Resto en 12 mesesEl resto lo pagas en plazos del importe que quieras durante el año siguiente a la firma.
  3. EntregaLa recepción llega tras el SLF, que la promotora espera en el primer trimestre de 2027.

El calendario no tiene intereses, pero es corto: un año para el resto. Pedimos a la promotora que el último pago dependa del SLF y no de una fecha.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

Ungasan ocupa la meseta sobre las playas de Melasti y Karma. Es más tranquilo que Uluwatu y se entra más barato, pero buena parte del suelo es residencial, así que lo primero que comprobamos es la zonificación.

EVERY Bali: bloque de apartamentos junto a la piscina
Ungasan · Badung · a 8 min de la playa de Melasti
  • Playa de Melasti8 min
  • Garuda Wisnu Kencana500 m
  • Colegio internacional8 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Las tarifas por noche quedan por debajo de Uluwatu, y las familias y las estancias largas sostienen las reservas en temporada baja.

Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 37hoteles
  • 37restaurantes
  • 15cafeterías
  • 11tiendas
  • 10spas
  • 6lugares de interés
  • 2clínicas

Lo más cercano

  • The Kirana Ungasanhotel · 303 m
  • Sultans Of Swellhotel · 389 m
  • ACK Ungasan 2cafetería · 404 m
  • Casa Asiarestaurante · 406 m
  • Ellen Beauty Salon Ungasanspa · 415 m
  • Barber Shop Syifa Ungasanspa · 426 m
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanspa · 436 m
  • HUMANS - Coffee & Foodrestaurante · 436 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre EVERY Bali

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en EVERY Bali?

Nada. Cada unidad se vende a precio de tarifa de la promotora, y nuestra comisión la paga ella. Antes de tu reserva revisamos los documentos a nuestra costa. En este proyecto miramos el leasehold de 60 años y cómo funcionan las prórrogas 30 + 10 + 20, la zona R4 y las reglas del alquiler por noches, el extracto del PBG, la sociedad de la promotora y el informe de revisión legal.

¿Puedo comprar en EVERY Bali sin viajar a Bali?

Sí. Te enseñamos la obra por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nuestro equipo hace la recepción allí. La obra está en marcha y la promotora apunta al primer trimestre de 2027. Revisamos sobre el terreno el avance y los acabados del tipo que elijas. El primer pago va del 30 al 50 % según el tipo, y el resto se paga en los 12 meses siguientes.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

De esta página no: cada tipo tiene su precio, así que los modelos están en las páginas de cada unidad, empezando por Apartment S · 1 dormitorio. Tomamos la tarifa por noche de AirROI para Ungasan, ajustada al tipo, y la ocupación de unidades con gestión profesional. Los gastos se llevan el 40 % de la facturación entre gestión, impuestos y mantenimiento. Es una estimación nuestra, no una promesa.

¿Cuánto dura el leasehold en EVERY Bali?

Sesenta años en total, repartidos en 30 + 10 + 20. Es más o menos el doble de los 25 o 30 años que ofrece la mayoría de leaseholds en Bali, y pesa cuando vendes, porque el siguiente comprador paga los años que quedan. Antes de tu reserva leemos el contrato del suelo para ver quién confirma cada prórroga y en qué condiciones.

Unidades de este proyecto

5 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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