UNGASAN · ID RR-2875

EVERY Bali: apartamento de dos dormitorios, 102,66 m², en Ungasan

Con 102,66 m² y dos dormitorios, es la tipología de apartamento más grande de EVERY Bali en Ungasan, y se vende por Rp 5.290 millones con leasehold de 60 años. Está pensado para familias que alquilan por meses. Los propietarios comparten piscina de 25 metros, parque, spa y club infantil. El trimestre de entrega aún lo estamos confirmando.

Unidad de EVERY Bali · unidades publicadas: 5

  • Leasehold de 60 años
  • En construcción
  • Servicios en el complejo
  • 2dormitorios
  • 102,66 m²superficie del apartamento
  • 140apartamentos en el complejo
  • Leasehold60 años (reparto por confirmar)
  • 1.er trim. 2028entrega (por confirmar)
  • 3,5 haterreno del complejo

Inmueble

Qué compras

Son 102,66 m² y dos dormitorios en uno de los bloques del complejo, con el parque, la piscina de nado, el spa y el club infantil a unos pasos. El colegio internacional queda a ocho minutos.

Cien metros cuadrados son una rareza para un apartamento en el Bukit, donde el mercado vive sobre todo de estudios y de un dormitorio. También atrae a otro huésped: una familia que se queda un mes, o dos parejas que quieren un segundo baño y un salón común en vez de una cama junto a la cocina.

El suelo va en leasehold de 60 años, y nuestra base de anuncios marca la zona como residencial. Este tipo cuesta Rp 5.290 millones. Nuestra base da la entrega en el primer trimestre de 2028, mientras que la página del proyecto recoge una fecha anterior de la documentación de la promotora, así que lo estamos confirmando. Los pagos siguen a las fases de obra, no al calendario.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios: bruta y neta

La promotora anuncia una rentabilidad del 9,5–11 % neta de impuestos y gestión. La mostramos tal cual y la dejamos fuera de nuestras cuentas. Debajo va nuestro modelo: Rp 2,3 millones por noche para Ungasan, descontados gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.

Bruta 10,3 %≈ Rp 546 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 2,3 millones por noche Neta 6,2 %≈ Rp 328 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 16,2 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 546 millones10,3 % del precio · Rp 2,3 millones por noche, ocupación del 65 %
  • GestoraRp 98,3 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 54,6 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 65,5 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 328 millones6,2 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 16,2 años
Escenarios de ocupación: EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
55%prudenteRp 462 millonesRp 185 millonesRp 277 millones5,2%19,1 años
65%baseRp 546 millonesRp 218 millonesRp 328 millones6,2%16,2 años
75%optimistaRp 630 millonesRp 252 millonesRp 378 millones7,1%14,0 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 2,3 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,6 millones el ingreso medio por anuncio en Ungasan (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Ungasan en todos los anuncios de AirROI es del 38,8 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios: 5,4 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Villa S de 2 dormitorios: 6,7 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Villa de 1 dormitorio: 8,5 % neto con un 65 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 60 años. La documentación de la promotora lo reparte en 30 + 10 + 20 y nuestra base en 40 + 20, así que leemos el propio contrato del suelo antes de que pagues. La firma va así: reserva, contrato de la unidad y contrato del suelo ante notario. El PBG sigue en nuestra lista, y ni el SLF ni la licencia de alquiler turístico (NIB) pueden avanzar hasta el final de la obra.

Derecho y licencias de EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios
Tipo de derechoLeasehold, 60 añosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho60 años, reparto por confirmarLa documentación de la promotora dice 30 + 10 + 20; nuestra base, 40 + 20. El total coincide, pero el camino de las prórrogas no, así que leemos el contrato del suelo antes de la reserva. Contamos el plazo restante desde la entrega, no desde la compra, y fijamos las condiciones de prórroga en el contrato.
ZonificaciónResidencial R4, documentación de la promotoraR4 según la promotora. Antes de cualquier reserva pedimos papeles que aclaren el alquiler por noches.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número y el extracto antes de cualquier reserva.
PromotoraEVERY Bali, sociedad por verificarHemos pedido el informe de revisión legal de Bali Business Consulting.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico (NIB) espera al SLF, así que los pagos van por fases, nunca por fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTerminada y amuebladaLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato. La fecha de entrega está en nuestra lista de confirmaciones.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios

  1. 30–50 % a la firmaEl primer pago varía según el tipo, del 50 % en las unidades S al 30 % en las L.
  2. Resto en un añoEl resto va en plazos del importe que quieras dentro de los 12 meses siguientes a la firma.
  3. EntregaLa recepción llega tras el SLF: el plan de la promotora dice primer trimestre de 2027, nuestra base primer trimestre de 2028.

Sin intereses, un año para el resto. Pedimos que el último plazo espere al SLF y no a una fecha del calendario.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

Por encima de las playas de Melasti y Karma, Ungasan es más tranquilo que Uluwatu y se entra por menos dinero. Hay grandes zonas residenciales, así que aquí toda operación empieza por la zonificación.

EVERY Bali, 2 dormitorios: el bloque con terrazas
Ungasan · Badung · a 8 min de la playa de Melasti
  • Playa de Melasti8 min
  • Garuda Wisnu Kencana500 m
  • Colegio internacional8 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Las tarifas van por detrás de Uluwatu, pero las familias y quienes pasan aquí el invierno mantienen ocupadas las unidades cuando baja la temporada.

Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 37hoteles
  • 37restaurantes
  • 15cafeterías
  • 11tiendas
  • 10spas
  • 6lugares de interés
  • 2clínicas

Lo más cercano

  • The Kirana Ungasanhotel · 303 m
  • Sultans Of Swellhotel · 389 m
  • ACK Ungasan 2cafetería · 404 m
  • Casa Asiarestaurante · 406 m
  • Ellen Beauty Salon Ungasanspa · 415 m
  • Barber Shop Syifa Ungasanspa · 426 m
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanspa · 436 m
  • HUMANS - Coffee & Foodrestaurante · 436 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro este apartamento?

Nada. Pagas exactamente el precio de tarifa de la promotora, y nuestros honorarios los paga ella. Para este apartamento pedimos el extracto del PBG, el plano y el calendario de obra. También leemos el contrato del suelo para ver cómo suman exactamente los 60 años y cotejamos la zona con el RDTR. Todo esto lo hacemos a nuestra costa antes de tu reserva, y recibes por escrito la lista de puntos abiertos.

¿Puedo comprar el apartamento de dos dormitorios sin ir a Bali?

Sí. Ves el apartamento por Zoom y firmas los documentos ante notario mediante un poder. El complejo sigue en obra, así que ligamos los plazos a las fases, revisamos cada fase allí y te mandamos fotos. En la entrega recibimos nosotros la unidad y comprobamos acabados y electrodomésticos frente a la memoria.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Partimos de los datos de AirROI para Ungasan y los ajustamos a un apartamento de dos dormitorios de este tamaño, lo que da Rp 2,3 millones por noche. Calculamos tres niveles de ocupación para unidades con gestión profesional: 55, 65 y 75 %. Después de unos gastos del 40 % de la facturación, el escenario base deja unos Rp 328 millones al año, un 6,2 % neto. Es una estimación nuestra, no un ingreso asegurado.

¿Cómo se compara este apartamento con las villas de EVERY Bali?

El apartamento está en un bloque, mientras que cada villa tiene su parcela y su piscina. Con 102,66 m² se acerca en tamaño a la villa más pequeña, pero cuesta bastante menos. Para alquilar, la diferencia es sencilla: la villa vende intimidad, y el apartamento vende los servicios del complejo y una tarifa por noche más baja.

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