UNGASAN · ID RR-2875

EVERY Bali: apartament z dwiema sypialniami, 102,66 m², w Ungasan

Ten apartament z dwiema sypialniami, 102,66 m² za Rp 5,29 mld, to największy układ mieszkaniowy w EVERY Bali w Ungasan, sprzedawany na leasehold na 60 lat. Powstał z myślą o rodzinach, które wynajmują na miesiąc. Właściciele dzielą 25-metrowy basen, park, spa i klub dla dzieci. Kwartał odbioru wciąż potwierdzamy.

Lokal w projekcie EVERY Bali · lokale w katalogu: 5

  • Leasehold 60 lat
  • W budowie
  • Infrastruktura na miejscu
  • 2sypialnie
  • 102,66 m²powierzchnia apartamentu
  • 140apartamentów w inwestycji
  • Leasehold60 lat (podział do potwierdzenia)
  • I kw. 2028odbiór (do potwierdzenia)
  • 3,5 hateren inwestycji

Nieruchomość

Co kupujesz

102,66 m² to największy typ apartamentu w ofercie EVERY Bali w Ungasan. Właściciele korzystają z parku, basenu do pływania, spa i klubu dla dzieci, a szkoła międzynarodowa jest osiem minut stąd.

Sto metrów kwadratowych to rzadkość wśród apartamentów na Bukit, gdzie rynek stoi głównie na studiach i lokalach z jedną sypialnią. Przyciąga to też innego gościa: rodzinę na miesiąc albo dwie pary, które chcą drugiej łazienki i wspólnego salonu zamiast łóżka obok kuchni.

Grunt jest na leasehold na 60 lat, a nasza baza ofert opisuje strefę jako mieszkaniową. Ten typ kosztuje Rp 5,29 mld. Nasza baza podaje odbiór w I kw. 2028, a strona projektu – wcześniejszą datę z materiałów dewelopera, więc termin potwierdzamy. Wpłaty idą za etapami budowy, a nie za kalendarzem.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – EVERY Bali · apartament 2BR: brutto i netto

Deweloper podaje zwrot 9,5–11% po podatkach i zarządzaniu. Pokazujemy go tak, jak został podany, i nie bierzemy do wyliczeń. Poniżej nasz model: Rp 2,3 mln za noc dla Ungasan, po odjęciu zarządzania, podatków, zużycia i utrzymania.

Brutto 10,3%≈ Rp 546 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 2,3 mln za noc Netto 6,2%≈ Rp 328 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 16,2 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 546 mln10,3% ceny · Rp 2,3 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 98,3 mln18% przychodu · rynkowo 15–25%
  • PodatkiRp 54,6 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 65,5 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 328 mln6,2% ceny · okres zwrotu ≈ 16,2 lat
Scenariusze obłożenia: EVERY Bali · apartament 2BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 462 mlnRp 185 mlnRp 277 mln5,2%19,1 lat
65%bazowyRp 546 mlnRp 218 mlnRp 328 mln6,2%16,2 lat
75%optymistycznyRp 630 mlnRp 252 mlnRp 378 mln7,1%14,0 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper podaje zwrot 9,5–11% po podatkach i zarządzaniu. Pokazujemy go tak, jak został podany, i nie bierzemy do wyliczeń. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 2,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ungasan to Rp 2,6 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ungasan: średnio 38,8% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
EVERY Bali · Willa L 3BR: 5,4% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · Willa S 2BR: 6,7% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · willa 1BR: 8,5% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 60 lat. Materiały dewelopera dzielą go na 30 + 10 + 20, nasza baza na 40 + 20, więc przed płatnością czytamy samą umowę leasehold gruntu. Kolejność podpisów: rezerwacja, umowa na lokal, notarialna umowa leasehold gruntu. PBG jest wciąż na naszej liście, a w sprawie SLF i licencji na najem krótkoterminowy (NIB) nic nie ruszy przed oddaniem.

Prawo i pozwolenia: EVERY Bali · apartament 2BR
Forma prawaLeasehold, 60 latCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold60 lat, podział do potwierdzeniaMateriały dewelopera podają 30 + 10 + 20, nasza baza ofert 40 + 20. Suma się zgadza, ale droga przedłużeń jest inna, więc przed rezerwacją czytamy umowę leasehold gruntu. Pozostały okres liczymy od odbioru, a nie od zakupu, a warunki przedłużenia zapisujemy w umowie.
Strefa zagospodarowaniaMieszkaniowa R4, materiały deweloperaR4 według dewelopera. Przed rezerwacją chcemy dokumentów w sprawie najmu na doby.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyPrzed jakąkolwiek rezerwacją zdobywamy numer i kopię.
DeweloperEVERY Bali, podmiot do sprawdzeniaO raport due diligence od firmy Bali Business Consulting już prosimy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem czeka na SLF, więc wpłaty idą za etapami, nigdy za datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórWykończona i umeblowanaLista mebli i sprzętu staje się załącznikiem do umowy. Termin odbioru jest na naszej liście do potwierdzenia.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla EVERY Bali · apartament 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – EVERY Bali · apartament 2BR

  1. 30–50% przy podpisaniuPierwsza wpłata zależy od typu: od 50% za lokale S do 30% za lokale L.
  2. Reszta w ciągu rokuPozostała kwota idzie w ratach dowolnej wysokości w ciągu 12 miesięcy od umowy.
  3. OdbiórOdbiór po SLF: według planu dewelopera w I kw. 2027, według naszej bazy w I kw. 2028.

Bez odsetek, rok na spłatę reszty. Prosimy, by ostatnia rata czekała na SLF, a nie na datę w kalendarzu.

Położenie

Położenie: Ungasan

Ungasan nad Melasti i plażą Karma jest spokojniejsze od Uluwatu i tańsze na wejściu. Duże obszary to strefa mieszkaniowa, dlatego każdą transakcję zaczynamy tu od strefy.

EVERY Bali 2BR: blok z tarasami
Ungasan · Badung · 8 min do plaży Melasti
  • Plaża Melasti8 min
  • Garuda Wisnu Kencana500 m
  • Szkoła międzynarodowa8 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Stawki są niższe niż w Uluwatu, ale rodziny i goście zimowi utrzymują ruch, gdy sezon zwalnia.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 37hoteli
  • 37restauracji
  • 15kawiarni
  • 11sklepów
  • 10spa
  • 6atrakcji
  • 2przychodnie

Najbliższe miejsca

  • The Kirana Ungasanhotel · 303 m
  • Sultans Of Swellhotel · 389 m
  • ACK Ungasan 2kawiarnia · 404 m
  • Casa Asiarestauracja · 406 m
  • Ellen Beauty Salon Ungasanspa · 415 m
  • Barber Shop Syifa Ungasanspa · 426 m
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanspa · 436 m
  • HUMANS - Coffee & Foodrestauracja · 436 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o EVERY Bali · apartament 2BR

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie tego apartamentu?

Nic. Płacisz dokładnie cenę dewelopera, a nasze wynagrodzenie pochodzi od dewelopera. Przy tym apartamencie prosimy o kopię PBG, rzut i harmonogram budowy. Czytamy też umowę leasehold gruntu, żeby zobaczyć, jak dokładnie składa się 60 lat, i sprawdzamy strefę w RDTR. Wszystko to robimy na własny koszt przed rezerwacją, a Ty dostajesz pisemną listę otwartych punktów.

Czy apartament z dwiema sypialniami można kupić bez przylotu na Bali?

Tak. Oglądasz apartament na Zoomie i podpisujesz dokumenty u notariusza przez pełnomocnika. Osiedle wciąż rośnie, więc raty wiążemy z etapami, każdy etap sprawdzamy na miejscu i wysyłamy zdjęcia. Przy odbiorze sami przejmujemy lokal i porównujemy wykończenie i sprzęt ze specyfikacją.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności?

Wychodzimy od danych AirROI dla Ungasan i korygujemy je dla apartamentu z dwiema sypialniami tej wielkości – daje to Rp 2,3 mln za noc. Liczymy trzy poziomy obłożenia dla lokali z profesjonalnym operatorem: 55, 65 i 75%. Po kosztach równych 40% przychodu wariant bazowy zostawia ok. Rp 328 mln rocznie, czyli 6,2% netto. To nasz szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Jak ten apartament wypada na tle willi w EVERY Bali?

Apartament jest w bloku, a każda willa ma własną działkę i basen. Przy 102,66 m² metrażem zbliża się do najmniejszej willi, ale kosztuje wyraźnie mniej. W najmie podział jest prosty: wille sprzedają prywatność, a apartament – infrastrukturę osiedla i niższą cenę za noc.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →