UNGASAN · ID RR-2875

EVERY Bali: شقة بغرفتي نوم 102.66 م² في أونجاسان

هذه الشقة بغرفتي نوم ومساحة 102.66 م² أكبر مخطط شقق في EVERY Bali بأونجاسان، وسعرها 5.29 مليار روبية بعقد إيجار طويل 60 سنة. صُممت لعائلات تستأجر شهراً كاملاً. يتشارك الملاك مسبحاً بطول 25 متراً وحديقة وسبا ونادياً للأطفال. ربع السنة المحدد للتسليم ما زال قيد التأكيد.

وحدة في EVERY Bali · الوحدات المعروضة: 5

إيجار طويل 60 سنة
قيد الإنشاء
مرافق داخل المجمع

2غرف نوم
102.66 م²مساحة الشقة
140شقة في المجمع
إيجار طويل الأمد60 سنة (التقسيم قيد التأكيد)
الربع الأول من 2028التسليم (قيد المراجعة)
3.5 هكتارأرض المجمع

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 102.66 م²، هذه الشقة بغرفتي نوم أكبر أنواع الشقق في EVERY Bali بأونجاسان. يحصل الملاك على حديقة المجمع والمسبح والسبا ونادي الأطفال، ومدرسة دولية على ثماني دقائق.

مئة متر مربع نادرة لشقة في جنوب بالي، حيث يقوم السوق في الغالب على الاستوديوهات والشقق بغرفة واحدة. وهي تجذب ضيفاً مختلفاً أيضاً: عائلة لشهر، أو زوجان مع صديقين يريدان حمّاماً ثانياً وصالة مشتركة بدل سرير بجوار المطبخ.

الأرض بعقد إيجار طويل 60 سنة، وقاعدة إعلاناتنا تصنّفها سكنية. سعر هذا النوع 5.29 مليار روبية. قاعدة بياناتنا تذكر التسليم في الربع الأول من 2028، وصفحة المشروع تحمل موعداً أبكر مأخوذاً من مواد المطوّر، ونتحقق من الصحيح. الدفعات تتبع مراحل البناء لا التقويم.

السعر

5.29 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 60 سنة
المرحلةقيد الإنشاء
الأثاثمنجزة ومفروشة
الوحدات في المجمع228

راسلنا عبر واتساب

عبر واتساب نشاركك حزمة المستندات، ونموذج عائد على نسبة الإشغال التي تريدها، ومكالمة مسجلة مع وسيطنا.

حساب هذا العقار

عائد EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر عائداً 9.5–11% بعد الضرائب والإدارة. نعرضه كما هو ونتركه خارج حسابنا. أدناه نموذجنا: 2.3 مليون روبية لليلة في أونجاسان، مع خصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 10.3%≈ 546 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.3 مليون روبية لليلة صافٍ 6.2%≈ 328 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 16.2 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي546 مليون روبية10.3% من السعر · سعر الليلة 2.3 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة98.3 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب54.6 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة65.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك328 مليون روبية6.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 16.2 سنة

سيناريوهات الإشغال: EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	462 مليون روبية	185 مليون روبية	277 مليون روبية	5.2%	19.1 سنة
65%أساسي	546 مليون روبية	218 مليون روبية	328 مليون روبية	6.2%	16.2 سنة
75%قوي	630 مليون روبية	252 مليون روبية	378 مليون روبية	7.1%	14.0 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: يذكر المطوّر عائداً 9.5–11% بعد الضرائب والإدارة. نعرضه كما هو ونتركه خارج حسابنا. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 2.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا بغرفة نوم: 8.5% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري إيجاراً طويل الأمد 60 سنة. مواد المطوّر تقسمه 30 + 10 + 20، وقاعدة بياناتنا 40 + 20، لذلك نقرأ عقد إيجار الأرض نفسه قبل أن تدفع. التوقيع يسير: حجز، ثم اتفاقية وحدة، ثم عقد إيجار أرض موثق. رخصة PBG ما زالت على قائمتنا، ولا يتحرك شيء في SLF أو رخصة التأجير السياحي (NIB) قبل الإنجاز.

الملكية والتراخيص: EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد، 60 سنةلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	60 سنة، والتقسيم قيد التأكيدمواد المطوّر تُظهر 30 + 10 + 20، وقاعدة إعلاناتنا 40 + 20. المجموع متطابق لكن مسار التمديد مختلف، لذلك نقرأ عقد إيجار الأرض قبل دفعة الحجز. نحسب المدة المتبقية من التسليم لا من الشراء، ونثبّت شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرض	سكني R4، مواد المطوّرR4 بحسب المطوّر. نريد أوراقاً عن التأجير بالليلة قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)	بانتظار المالكنلاحق الرقم والمستخرج قبل أي دفعة حجز.
المطوّر	EVERY Bali، والشركة قيد التحققتقرير الفحص القانوني من Bali Business Consulting مطلوب.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءترخيص التأجير ينتظر SLF، لذلك ندفع مقابل المراحل لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بانتظار المالكتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليم	منجزة ومفروشةقائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد. موعد التسليم على قائمة ما نؤكده.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم

30–50% عند التوقيعالدفعة الأولى تختلف بحسب النوع، من 50% لوحدات S إلى 30% لوحدات L.
الباقي خلال سنةالباقي على أقساط بأي قيمة خلال 12 شهراً من الصفقة.
التسليمالاستلام بعد SLF: خطة المطوّر تقول الربع الأول 2027، وقاعدة بياناتنا الربع الأول 2028.

بدون فوائد، وسنة واحدة للباقي. نطلب أن ينتظر القسط الأخير شهادة SLF لا تاريخاً في التقويم.

الموقع

الموقع: أونجاسان

فوق ميلاستي وKarma Beach، أونجاسان أهدأ من أولواتو وأقل كلفة للدخول. مساحات واسعة سكنية، لذلك نبدأ كل صفقة هنا بالتصنيف.

EVERY Bali بغرفتي نوم: المبنى ذو التراسات — أونجاسان · بادونج · 8 دقائق إلى شاطئ ميلاستي

شاطئ ميلاستي8 دقائق
Garuda Wisnu Kencana500 م
مدرسة دولية8 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

الأسعار دون أولواتو، لكن العائلات وزوار الشتاء يبقون الوحدات مشغولة عندما يهدأ الموسم.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

37فنادق
37مطاعم
15مقاهٍ
11متاجر
10مراكز سبا
6معالم
2عيادات

الأقرب

The Kirana Ungasanفندق · 303 م
Sultans Of Swellفندق · 389 م
ACK Ungasan 2مقهى · 404 م
Casa Asiaمطعم · 406 م
Ellen Beauty Salon Ungasanسبا · 415 م
Barber Shop Syifa Ungasanسبا · 426 م
Ari Artha Salon & Spa Ungasanسبا · 436 م
HUMANS - Coffee & Foodمطعم · 436 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الشقة؟

لا شيء. تدفع بالضبط سعر المطوّر المعلن، وأتعابنا من المطوّر. لهذه الشقة نطلب مستخرج PBG والمخطط وجدول البناء. ونقرأ عقد إيجار الأرض لنرى بالضبط كيف تتكون الستون سنة، ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR). نفعل كل ذلك على نفقتنا قبل دفعة الحجز، وتصلك قائمة مكتوبة بما لم يُحسم.

هل يمكن شراء الشقة بغرفتي نوم من دون زيارة بالي؟

نعم. تعاين الشقة عبر Zoom وتوقّع المستندات أمام كاتب العدل بوكالة قانونية. المجمع ما زال قيد البناء، لذلك نربط الأقساط بالمراحل، ونفحص كل مرحلة في الموقع ونرسل الصور. عند التسليم نستلم الوحدة بأنفسنا ونفحص التشطيب والأجهزة مقابل المواصفات.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من بيانات AirROI لأونجاسان ونعدّلها لشقة بغرفتي نوم بهذه المساحة، فنصل إلى 2.3 مليون روبية لليلة. نحسب ثلاثة مستويات إشغال للوحدات تحت إدارة محترفة: 55 و65 و75%. بعد مصاريف 40% من الإيراد، تترك الحالة الأساسية نحو 328 مليون روبية سنوياً، أي 6.2% صافياً. هذا تقديرنا، لا دخل مضمون.

كيف تقارن هذه الشقة بالفلل في EVERY Bali؟

الشقة داخل مبنى، أما كل فيلا فلها قطعتها ومسبحها. بمساحة 102.66 م² تقترب الشقة من أصغر فيلا لكن سعرها أقل بوضوح. في الإيجار التقسيم بسيط: الفلل تبيع الخصوصية، والشقة تبيع مرافق المجمع وسعر ليلة أقل.

العقارات