UNGASAN · ID RR-2112

EVERY Bali: شقة بغرفة نوم 47 م² في أونجاسان

أرخص مدخل إلى EVERY Bali شقة بغرفة نوم 47 م² مع تراس في أونجاسان، بسعر 2.42 مليار روبية. يتشارك الملاك حديقة المجمع ومسبحه الكبير والسبا. عقد الإيجار 60 سنة. نصف السعر يُدفع مقدماً، والتسليم في الربع الأول من 2027.

وحدة في EVERY Bali · الوحدات المعروضة: 5

إيجار طويل 60 سنة
قيد الإنشاء
مرافق داخل المجمع

1غرفة نوم
1حمام
47 م²المساحة الإجمالية
نعمتراس
إيجار طويل الأمد30 + 10 + 20 سنة
الربع الأول من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

الشقة S أرخص وحدة في EVERY Bali: غرفة نوم وتراس في 47 م²، داخل أحد أربعة مبانٍ بمواقف تحت الأرض. باقة الملاك تشمل حديقة المجمع، والمسبح بطول 25 متراً، والسبا، والنادي الرياضي، ونادي الأطفال.

أونجاسان تكسب بثبات الطلب لا بارتفاع الأسعار. السوق هنا عائلات، وأشخاص يقضون الشتاء في بالي، وزوار GWK وشاطئ ميلاستي. لوحدة 47 م² هذا هو الضيف المناسب. قليلون يريدون فيلا لأسبوع هنا، لكن كثيرين يحجزون شقة لشهر.

نموذجنا يعتمد 1.3 مليون روبية لليلة، أقل من السعر الوسطي للفلل في المنطقة لأنها شقة صغيرة. نحسب 55% للسيناريو الحذر، و65% للأساسي، و75% للقوي. الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة تأخذ 40% من الإيراد. في الحالة الأساسية يبقى لك نحو 189 مليون روبية سنوياً، أي 7.8% من السعر.

السعر

2.42 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 60 سنة
التسليمالربع الأول من 2027
الأثاثمنجزة ومفروشة
تصنيف الأرضR4
الدفعة الأولى50% عند التوقيع

راسلنا عبر واتساب

اسأل عبر واتساب ونرسل لك حزمة المستندات، ونموذجاً على نسبة الإشغال التي تريدها، ومكالمة مسجلة مع الوسيط.

حساب هذا العقار

عائد EVERY Bali · شقة S بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر 9.5–11% بعد الضرائب والإدارة، وهو توقع لمبنى ما زال قيد الإنشاء. أدناه نموذجنا: 1.3 مليون روبية لليلة في أونجاسان، وإشغال 55 و65 و75%، مع خصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 13.0%≈ 315 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.3 مليون روبية لليلة صافٍ 7.8%≈ 189 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.8 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي315 مليون روبية13.0% من السعر · سعر الليلة 1.3 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة56.7 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب31.5 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة37.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك189 مليون روبية7.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.8 سنة

سيناريوهات الإشغال: EVERY Bali · شقة S بغرفة نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	266 مليون روبية	107 مليون روبية	160 مليون روبية	6.6%	15.1 سنة
65%أساسي	315 مليون روبية	126 مليون روبية	189 مليون روبية	7.8%	12.8 سنة
75%قوي	363 مليون روبية	145 مليون روبية	218 مليون روبية	9.0%	11.1 سنة

الأسعار دون أولواتو وكثير من الأرض سكني، لذلك حالتنا الأساسية 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور: يذكر المطوّر 9.5–11% بعد الضرائب والإدارة، وهو توقع لمبنى ما زال قيد الإنشاء. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 1.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك إيجار طويل الأمد 60 سنة: 30 سنة، ثم 10، ثم تمديد 20 سنة منصوص عليه في العقد. تحجز، ثم توقّع اتفاقية الوحدة، وتسجل عقد إيجار الأرض لدى كاتب العدل. مستخرج PBG والكيان القانوني للمطوّر ما زالا على قائمتنا. رخصة التأجير السياحي (NIB) لا تسبق SLF، ولا تصل أي منهما قبل انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: EVERY Bali · شقة S بغرفة نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد، 60 سنةلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 + 10 + 20 سنةالتمديدان واردان في العقد. قبل دفعة الحجز نعرف من يعتمدهما.
تصنيف الأرض	سكني R4، بيانات المطوّرتصنيف R4 رقم المطوّر. التأجير بالليلة يحتاج إثباتاً مستندياً، نحصل عليه قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)	بانتظار المالكنريد الرقم والمستخرج بين أيدينا قبل أي دفعة حجز.
المطوّر	EVERY Bali، والشركة قيد التحققطلبنا تقرير الفحص القانوني الذي أعدته Bali Business Consulting.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا رخصة تأجير. نربط الأقساط بالمراحل بدل التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بانتظار المالكتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليم	منجزة ومفروشة، الربع الأول 2027يحصل عقدك على ملحق يعدد الأثاث والأجهزة.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ EVERY Bali · شقة S بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات EVERY Bali · شقة S بغرفة نوم

50% عند التوقيعالشقة S تتطلب نصف السعر عند توقيع الصفقة.
الباقي خلال سنةالنصف الآخر على أقساط بأي قيمة خلال 12 شهراً من التوقيع.
التسليمتستلم الشقة بعد SLF، التي يتوقعها المطوّر في الربع الأول من 2027.

بدون فوائد، ومهلة ضيقة: سنة واحدة للباقي. نضغط لتكون الدفعة الأخيرة مرتبطة بشهادة SLF لا بتاريخ في التقويم.

الموقع

الموقع: أونجاسان

تغطي أونجاسان الهضبة فوق ميلاستي وKarma Beach، والمطار على نحو 30 دقيقة. أسعار الدخول أقل من أولواتو. كثير من القطع هنا سكنية، ولهذا يأتي التصنيف أولاً في فحوصاتنا.

EVERY Bali بغرفة نوم: مبنى شقق بتراسات — أونجاسان · بادونج · 8 دقائق إلى شاطئ ميلاستي

شاطئ ميلاستي8 دقائق
Garuda Wisnu Kencana500 م
مدرسة دولية8 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

الشقق هنا تحقق لليلة أقل من أولواتو، لكن العائلات المقيمة لفترات طويلة تملأ التقويم خارج الموسم.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

37فنادق
37مطاعم
15مقاهٍ
11متاجر
10مراكز سبا
6معالم
2عيادات

الأقرب

The Kirana Ungasanفندق · 303 م
Sultans Of Swellفندق · 389 م
ACK Ungasan 2مقهى · 404 م
Casa Asiaمطعم · 406 م
Ellen Beauty Salon Ungasanسبا · 415 م
Barber Shop Syifa Ungasanسبا · 426 م
Ari Artha Salon & Spa Ungasanسبا · 436 م
HUMANS - Coffee & Foodمطعم · 436 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن EVERY Bali · شقة S بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الشقة S في EVERY Bali؟

لا شيء. السعر مطابق لقائمة المطوّر، وEVERY Bali تدفع عمولتنا. نفحص الأوراق قبل دفعة حجزك على نفقتنا. لهذه الشقة ننظر في عقد الإيجار 60 سنة ومن يؤكد التمديدات 30 + 10 + 20. نطابق تصنيف R4 وترتيب التأجير بالليلة مع المستندات، ونطلب مستخرج PBG وتقرير الفحص القانوني.

هل يمكن شراء شقة بغرفة نوم في EVERY Bali عن بُعد؟

نعم. تتجول في الوحدة عبر Zoom وتوقّع بوكالة قانونية أمام كاتب العدل، والاستلام في الموقع مهمتنا. التسليم مقرر في الربع الأول من 2027، ونطابق التقدم والتشطيب مع المواصفات أثناء البناء. نصف السعر عند التوقيع والباقي خلال 12 شهراً، ونشترط ألا يُدفع القسط الأخير قبل صدور شهادة SLF.

من أين أرقام العائد؟

نستخدم بيانات AirROI لأونجاسان معدّلة لشقة: 1.3 مليون روبية لليلة. الإشغال بحسب الوحدات تحت إدارة محترفة، و65% هي الحالة الأساسية. المصاريف 40% من الإيراد للإدارة والضرائب والاستهلاك. توقعات المطوّر نفسه تجدها أسفل الصفحة، معروضة منفصلة وخارج حسابنا. تعامل مع النتيجة تقديراً لا ضماناً.

من يستأجر شقة 47 م² في أونجاسان؟

في الغالب أزواج وعائلات لشهر أو أكثر، إضافة إلى زوار GWK وشاطئ ميلاستي. الإقامات القصيرة في الفلل أندر هنا من أولواتو، لذلك تنافس الشقة بسعر الليلة وبمسبح المجمع وحديقته والسبا المشتركة. لذلك يقف السيناريو الأساسي عند إشغال 65% لا أعلى.

العقارات