UNGASAN · ID RR-2112

EVERY Bali: apartamento de un dormitorio de 47 m² en Ungasan

Es la entrada más barata a EVERY Bali: un apartamento de un dormitorio de 47 m² con terraza en Ungasan, por Rp 2.420 millones. Los propietarios comparten el parque, la piscina grande y el spa del complejo. El leasehold dura 60 años. La mitad del precio se paga al firmar, y la entrega llega en el primer trimestre de 2027.

Unidad de EVERY Bali · unidades publicadas: 5

  • Leasehold de 60 años
  • En construcción
  • Servicios en el complejo
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 47 m²superficie total
  • Síterraza
  • Leasehold30 + 10 + 20 años
  • 1.er trim. 2027entrega

Inmueble

Qué compras

El Apartment S reúne un dormitorio y una terraza en 47 m², dentro de uno de los cuatro bloques con aparcamiento subterráneo. Como propietario usas el parque, la piscina de 25 metros, el spa, el gimnasio y el club infantil del complejo.

En Ungasan lo que funciona es la demanda estable, no las tarifas altas. Aquí vienen familias, gente que pasa el invierno en Bali y quien visita GWK o la playa de Melasti. Para 47 m², ese es el huésped que encaja: pocos buscan aquí una villa para una semana, y muchos reservan un apartamento para un mes.

En nuestro modelo la noche sale a Rp 1,3 millones, por debajo de la mediana de villas de la zona, porque es un apartamento compacto. Probamos tres ocupaciones: 55 % (prudente), 65 % (base) y 75 % (optimista). Gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento se llevan el 40 % de la facturación. En el escenario base te quedan unos Rp 189 millones al año, el 7,8 % del precio.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de EVERY Bali · Apartment S de 1 dormitorio: bruta y neta

La promotora anuncia un 9,5–11 % después de impuestos y gestión, una previsión para un edificio aún en obra. Debajo va nuestro modelo: Rp 1,3 millones por noche para Ungasan, ocupación del 55, 65 y 75 %, y descontados gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.

Bruta 13,0 %≈ Rp 315 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 1,3 millones por noche Neta 7,8 %≈ Rp 189 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 12,8 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 315 millones13,0 % del precio · Rp 1,3 millones por noche, ocupación del 65 %
  • GestoraRp 56,7 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 31,5 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 37,8 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 189 millones7,8 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 12,8 años
Escenarios de ocupación: EVERY Bali · Apartment S de 1 dormitorio
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
55%prudenteRp 266 millonesRp 107 millonesRp 160 millones6,6%15,1 años
65%baseRp 315 millonesRp 126 millonesRp 189 millones7,8%12,8 años
75%optimistaRp 363 millonesRp 145 millonesRp 218 millones9,0%11,1 años

Las tarifas van por detrás de Uluwatu y buena parte del suelo es residencial, así que nuestro escenario base es del 65 %.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 1,3 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,6 millones el ingreso medio por anuncio en Ungasan (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Ungasan en todos los anuncios de AirROI es del 38,8 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios: 5,4 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Villa S de 2 dormitorios: 6,7 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios: 6,2 % neto con un 65 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tu derecho es un leasehold de 60 años: 30, luego 10 y después una prórroga de 20 recogida en el contrato. Reservas, firmas el contrato de la unidad e inscribes el contrato del suelo ante notario. El extracto del PBG y la sociedad de la promotora siguen en nuestra lista. La licencia de alquiler turístico (NIB) no llega antes del SLF, y ninguno de los dos antes de que acabe la obra.

Derecho y licencias de EVERY Bali · Apartment S de 1 dormitorio
Tipo de derechoLeasehold, 60 añosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 + 10 + 20 añosLas dos prórrogas figuran en el contrato. Antes de la reserva averiguamos quién las aprueba.
ZonificaciónR4 residencial, datos de la promotoraLa R4 es un dato de la promotora. El alquiler por noches necesita respaldo documental, y lo pedimos antes de que pagues.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarQueremos tener el número y un extracto antes de cualquier reserva.
PromotoraEVERY Bali, sociedad por confirmarHemos pedido el informe de revisión legal que preparó Bali Business Consulting.
Certificado de habitabilidad (SLF)Cuando termine la obraSin el SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Ligamos los plazos a fases de obra, no a fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTerminada y amueblada, 1.er trim. 2027El contrato lleva un anexo con la relación de muebles y electrodomésticos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de EVERY Bali · Apartment S de 1 dormitorio?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de EVERY Bali · Apartment S de 1 dormitorio

  1. 50 % a la firmaEn el Apartment S pagas la mitad del precio al firmar la operación.
  2. Resto en un añoLa otra mitad va en plazos del importe que quieras durante los 12 meses siguientes a la firma.
  3. EntregaRecibes el apartamento tras el SLF, que la promotora espera en el primer trimestre de 2027.

Sin intereses y con un margen corto: un año para el resto. Insistimos en que el último plazo dependa del SLF y no de una fecha del calendario.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

Desde esta meseta sobre las playas de Melasti y Karma, el aeropuerto queda a unos 30 minutos. Se entra más barato que en Uluwatu, pero muchas parcelas son residenciales, y por eso la zonificación es lo primero que comprobamos.

EVERY Bali, 1 dormitorio: bloque de apartamentos con terrazas
Ungasan · Badung · a 8 min de la playa de Melasti
  • Playa de Melasti8 min
  • Garuda Wisnu Kencana500 m
  • Colegio internacional8 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Aquí un apartamento factura menos por noche que en Uluwatu, pero las familias de estancia larga llenan el calendario fuera de temporada.

Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 37hoteles
  • 37restaurantes
  • 15cafeterías
  • 11tiendas
  • 10spas
  • 6lugares de interés
  • 2clínicas

Lo más cercano

  • The Kirana Ungasanhotel · 303 m
  • Sultans Of Swellhotel · 389 m
  • ACK Ungasan 2cafetería · 404 m
  • Casa Asiarestaurante · 406 m
  • Ellen Beauty Salon Ungasanspa · 415 m
  • Barber Shop Syifa Ungasanspa · 426 m
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanspa · 436 m
  • HUMANS - Coffee & Foodrestaurante · 436 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre EVERY Bali · Apartment S de 1 dormitorio

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro el Apartment S en EVERY Bali?

Cero. El precio es el de la tarifa de la promotora, y nuestra comisión la paga EVERY Bali. Antes de tu reserva revisamos los papeles a nuestra costa. En este apartamento miramos el leasehold de 60 años y quién confirma las prórrogas 30 + 10 + 20. Cotejamos la zona R4 y el alquiler por noches con documentos, y pedimos el extracto del PBG y el informe de revisión legal.

¿Puedo comprar un apartamento de un dormitorio en EVERY Bali a distancia?

Sí. Visitas la unidad por Zoom y firmas ante notario mediante un poder, y la recepción allí la hacemos nosotros. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2027, y por el camino revisamos el avance y los acabados frente a la memoria. La mitad del precio se paga al firmar y el resto en 12 meses. Pedimos que el último plazo espere al SLF.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Usamos datos de AirROI para Ungasan, ajustados a un apartamento: Rp 1,3 millones por noche. La ocupación es la de unidades con gestión profesional, con el 65 % como escenario base. Los gastos suponen el 40 % de la facturación entre gestión, impuestos y desgaste. La previsión de la promotora aparece más abajo, aparte y fuera de nuestras cuentas. Toma el resultado como una estimación, no como una promesa.

¿Quién alquila un apartamento de 47 m² en Ungasan?

Sobre todo parejas y familias que se quedan un mes o más, y visitantes de GWK y de la playa de Melasti. Aquí las estancias cortas en villa son menos habituales que en Uluwatu, así que el apartamento compite por precio por noche y por la piscina, el parque y el spa compartidos. Por eso el escenario base es del 65 % de ocupación y no más.

Villas y apartamentos

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