ULUWATU
desde Rp 4.530 millones/ 25 años
APB Phase 14
Uluwatu · Villas
- 2–4 dormitorios
- 210–420 m²
- leasehold 25
Ver detalles
UNGASAN · ID RR-2112
EVERY Bali: apartamento de un dormitorio de 47 m² en Ungasan
Es la entrada más barata a EVERY Bali: un apartamento de un dormitorio de 47 m² con terraza en Ungasan, por Rp 2.420 millones. Los propietarios comparten el parque, la piscina grande y el spa del complejo. El leasehold dura 60 años. La mitad del precio se paga al firmar, y la entrega llega en el primer trimestre de 2027.
Unidad de EVERY Bali · unidades publicadas: 5
- Leasehold de 60 años
- En construcción
- Servicios en el complejo
- 1dormitorio
- 1baño
- 47 m²superficie total
- Síterraza
- Leasehold30 + 10 + 20 años
- 1.er trim. 2027entrega
Inmueble
Qué compras
El Apartment S reúne un dormitorio y una terraza en 47 m², dentro de uno de los cuatro bloques con aparcamiento subterráneo. Como propietario usas el parque, la piscina de 25 metros, el spa, el gimnasio y el club infantil del complejo.
En Ungasan lo que funciona es la demanda estable, no las tarifas altas. Aquí vienen familias, gente que pasa el invierno en Bali y quien visita GWK o la playa de Melasti. Para 47 m², ese es el huésped que encaja: pocos buscan aquí una villa para una semana, y muchos reservan un apartamento para un mes.
En nuestro modelo la noche sale a Rp 1,3 millones, por debajo de las villas de la zona, porque es un apartamento compacto. Probamos tres ocupaciones: 49 % (prudente), 59 % (base) y 69 % (optimista). Gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento se llevan el 16 % de la facturación. En el escenario base te quedan unos Rp 240 millones al año, el 9,9 % del precio.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de EVERY Bali · Apartment S de 1 dormitorio: bruta y neta
La promotora anuncia un 9,5–11 % después de impuestos y gestión, una previsión para un edificio aún en obra. Debajo va nuestro modelo: Rp 1,3 millones por noche para Ungasan, ocupación del 49, 59 y 69 %, y descontados los gastos de explotación.
Bruta 11,8 %≈ Rp 286 millones al año con una ocupación del 59 % y Rp 1,3 millones por noche
Neta 9,9 %≈ Rp 240 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,1 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 286 millones11,8 % del precio · Rp 1,3 millones por noche, ocupación del 59 %
- Gastos operativosRp 45,7 millones16 % de los ingresos
- Neto para tiRp 240 millones9,9 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,1 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 16 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 49%prudente | Rp 237 millones | Rp 38,0 millones | Rp 199 millones | 8,2% | 12,1 años |
| 59%base | Rp 286 millones | Rp 45,7 millones | Rp 240 millones | 9,9% | 10,1 años |
| 69%optimista | Rp 334 millones | Rp 53,5 millones | Rp 281 millones | 11,6% | 8,6 años |
El escenario base es un 59 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 49 %, y el fuerte, un 69 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
- Tarifa por noche
- Rp 1,3 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 49 %; base, con un 59 %, y optimista, con un 69 %.
- Gastos
- 16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios: 8,3 % neto con un 75 % de ocupación; EVERY Bali · Villa S de 2 dormitorios: 8,2 % neto con un 60 % de ocupación; EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios: 8,3 % neto con un 65 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Tu derecho es un leasehold de 60 años: 30, luego 10 y después una prórroga de 20 recogida en el contrato. Reservas, firmas el contrato de la unidad e inscribes el contrato del suelo ante notario. El extracto del PBG y la sociedad de la promotora siguen en nuestra lista. La licencia de alquiler turístico (NIB) no llega antes del SLF, y ninguno de los dos antes de que acabe la obra.
| Tipo de derecho | Leasehold, 60 añosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 30 + 10 + 20 añosLas dos prórrogas figuran en el contrato. Antes de la reserva averiguamos quién las aprueba. |
| Zonificación | R4 residencial, datos de la promotoraLa R4 es un dato de la promotora. El alquiler por noches necesita respaldo documental, y lo pedimos antes de que pagues. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarQueremos tener el número y un extracto antes de cualquier reserva. |
| Promotora | EVERY Bali, sociedad por confirmarHemos pedido el informe de revisión legal que preparó Bali Business Consulting. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Cuando termine la obraSin el SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Ligamos los plazos a fases de obra, no a fechas. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Terminada y amueblada, 1.er trim. 2027El contrato lleva un anexo con la relación de muebles y electrodomésticos. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de EVERY Bali · Apartment S de 1 dormitorio?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de EVERY Bali · Apartment S de 1 dormitorio
- 50 % a la firmaEn el Apartment S pagas la mitad del precio al firmar la operación.
- Resto en un añoLa otra mitad va en plazos del importe que quieras durante los 12 meses siguientes a la firma.
- EntregaRecibes el apartamento tras el SLF, que la promotora espera en el primer trimestre de 2027.
Sin intereses y con un margen corto: un año para el resto. Insistimos en que el último plazo dependa del SLF y no de una fecha del calendario.
Ubicación
Dónde está: Ungasan
Desde esta meseta sobre las playas de Melasti y Karma, el aeropuerto queda a unos 30 minutos. Se entra más barato que en Uluwatu, pero muchas parcelas son residenciales, y por eso la zonificación es lo primero que comprobamos.
- Playa de Melasti8 min
- Garuda Wisnu Kencana500 m
- Colegio internacional8 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min
Aquí un apartamento factura menos por noche que en Uluwatu, pero las familias de estancia larga llenan el calendario fuera de temporada.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 37hoteles
- 37restaurantes
- 15cafeterías
- 11tiendas
- 10spas
- 6lugares de interés
- 2clínicas
Lo más cercano
- The Kirana Ungasanhotel · 303 m
- Sultans Of Swellhotel · 389 m
- ACK Ungasan 2cafetería · 404 m
- Casa Asiarestaurante · 406 m
- Ellen Beauty Salon Ungasanspa · 415 m
- Barber Shop Syifa Ungasanspa · 426 m
- Ari Artha Salon & Spa Ungasanspa · 436 m
- HUMANS - Coffee & Foodrestaurante · 436 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre EVERY Bali · Apartment S de 1 dormitorio
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro el Apartment S en EVERY Bali?
Cero. El precio es el de la tarifa de la promotora, y nuestra comisión la paga EVERY Bali. Antes de tu reserva revisamos los papeles a nuestra costa. En este apartamento miramos el leasehold de 60 años y quién confirma las prórrogas 30 + 10 + 20. Cotejamos la zona R4 y el alquiler por noches con documentos, y pedimos el extracto del PBG y el informe de revisión legal.
¿Puedo comprar un apartamento de un dormitorio en EVERY Bali a distancia?
Sí. Visitas la unidad por Zoom y firmas ante notario mediante un poder, y la recepción allí la hacemos nosotros. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2027, y por el camino revisamos el avance y los acabados frente a la memoria. La mitad del precio se paga al firmar y el resto en 12 meses. Pedimos que el último plazo espere al SLF.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Usamos datos de inmuebles comparables en Ungasan, ajustados a un apartamento: Rp 1,3 millones por noche. La ocupación es la de unidades con gestión profesional, con el 59 % como escenario base. Los gastos suponen el 16 % de la facturación entre gestión, impuestos y desgaste. La previsión de la promotora aparece más abajo, aparte y fuera de nuestras cuentas. Toma el resultado como una estimación, no como una promesa.
¿Quién alquila un apartamento de 47 m² en Ungasan?
Sobre todo parejas y familias que se quedan un mes o más, y visitantes de GWK y de la playa de Melasti. Aquí las estancias cortas en villa son menos habituales que en Uluwatu, así que el apartamento compite por precio por noche y por la piscina, el parque y el spa compartidos. Por eso el escenario base es del 59 % de ocupación y no más.
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