PANDAWA · ID RR-1266

Neat House Villa: villas de dos dormitorios y 62,4 m² en Kutuh, Pandawa

Justo detrás del parque cultural GWK, según la promotora, diez villas de dos plantas tienen cada una piscina propia, tarima de madera y 62,4 m² en planos. Los precios empiezan en Rp 2.910 millones. Nuestros registros indican un leasehold de 30 + 20 años y entrega en el cuarto trimestre de 2026, y estamos contrastando ambas cosas con los papeles de la promotora.

  • Leasehold de 30 + 20 años
  • Piscina privada
  • Dormitorio en altillo
  • 2dormitorios, uno en el altillo
  • 62,4 m²superficie de la villa en planos
  • 138–141 m²parcela por villa
  • 10villas Neat House en el complejo
  • 30 + 20 añosplazo del leasehold (por confirmar)
  • 4.º trim. 2026entrega (por confirmar)

Inmueble

Qué compras

Neat House Villa forma parte de un complejo de DM Projects en el Bukit. La promotora sitúa la parcela justo detrás del parque Garuda Wisnu Kencana, y su chincheta en el mapa cae en el este de Ungasan. El plan general ocupa 5.455 m² de suelo con diez villas Neat House y los adosados Jey Grey. En la entrada hay un local de 122 m², aparcamiento común y una caseta de seguridad.

Cada villa ocupa dos plantas, 62,4 m² en planos. Abajo, un salón a doble altura de 27,3 m² reúne cocina y mesa de comedor, junto a un dormitorio de 7,5 m², un aseo y una bañera al aire libre. Una escalera de caracol sube al altillo, un segundo dormitorio de 18 m². Su techo mide 2,1 m, así que conviene verlo antes de comprometerse. Fuera tienes piscina propia y una tarima de madera de 27,3 m², y la ficha técnica de la promotora incluye muebles y electrodomésticos.

Nuestra base de anuncios da un leasehold de 30 años, prorrogable 20. Los materiales de la promotora no dicen plazo, así que pedimos el propio contrato de leasehold del suelo. El Hak Milik no está abierto a extranjeros. El precio del anuncio es de Rp 2.910 millones, mientras que el modelo financiero de la promotora da Rp 2.830 millones con un tipo de cambio antiguo. Según la base, la estructura está levantada y la entrega es en el cuarto trimestre de 2026. Otra diferencia: la presentación dice 59 m² y los planos, 62,4 m². La zona y la sociedad vendedora siguen abiertas.

Promotora: DM Project. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Neat House Villa: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa 2 dorm. con piscina62,4 m²2Rp 2.910 millonescon cálculo →

La superficie sale de los planos de la promotora y el precio, de nuestra base de anuncios. El modelo financiero de la promotora da Rp 2.830 millones; cuadramos la lista vigente y las villas libres cuando reservas.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Nuestros registros indican un leasehold de 30 años con prórroga de 20, aunque los papeles de la propia promotora aún no dicen plazo. El camino va de la reserva al PPJB y, cuando la villa está terminada, a un leasehold del suelo ante notario. Todavía no tenemos copia del PBG. Tras la obra, la regencia concede el SLF, y después puede pedirse la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Neat House Villa
Tipo de derechoLeasehold, según nuestros datos de anunciosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 + 20 años, según nuestros datos de anunciosLos materiales de la promotora no dan plazo. Contamos los años restantes desde la entrega y dejamos la prórroga atada en el contrato.
ZonificaciónPor confirmarUn extracto del RDTR mostrará si esta parcela permite alquilar por noches. Es lo primero que pedimos.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos a la promotora el número de la licencia y un extracto oficial antes de cualquier reserva.
PromotoraDM Projects Group, sociedad por confirmarCotejamos la sociedad vendedora con sus documentos y miramos los proyectos que ya ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Estructura levantada, entrega 4.º trim. 2026Sin SLF no hay licencia de alquiler turístico. Por eso cada pago sigue una fase terminada, nunca una fecha del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAmueblada según la ficha de la promotoraLa lista de muebles y electrodomésticos va en un anexo a tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Neat House Villa

  1. ReservaLa reserva bloquea tu villa; la promotora no ha dicho el importe.
  2. Fases de obraLas cuotas siguen fases comprobadas, con un calendario que aún tiene que darnos la promotora.
  3. EntregaRevisas la villa tras el SLF y recibes las llaves y sus documentos.

La promotora no ha publicado plan de pagos. Lo fijaremos en el PPJB cuando terminen nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Kutuh · Pandawa

Kutuh, el pueblo al que pertenece la playa de Pandawa, ocupa el borde sureste del Bukit, con Ungasan a un lado y Nusa Dua al otro. La arena blanca está al final de una carretera abierta en el acantilado. A mediodía la llenan los excursionistas y al anochecer se queda tranquila. Buena parte del suelo aquí es residencial, así que el mapa del RDTR es lo primero que revisamos.

Neat House Villa: piscina y tarima junto a la cristalera del salón, render
Pandawa · Badung · Kutuh, Kuta Selatan
  • Parque Garuda Wisnu Kencanaal lado, según la promotora
  • Playa de Timbis≈ 1,5 km en línea recta
  • Supermercado≈ 900 m en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9,4 km en línea recta

En Kutuh se compra por una arena que los surfistas casi ignoran y por precios de villa por debajo de la franja del acantilado. Pierdes comodidad en el día a día: las tiendas quedan más lejos y al mar baja una sola carretera.

Kutuh · Pandawa · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 3lugares de interés
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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Neat House Villa

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Neat House Villa?

Ni una rupia. Los precios de Neat House siguen la lista de la promotora, y nuestra comisión la paga el vendedor. Nuestros abogados revisan el leasehold del suelo, la licencia de obra y la zona antes de que te comprometas, y ese coste lo asumimos nosotros. Las conclusiones escritas recogen cada pregunta abierta, así que reservas sabiendo el plazo del leasehold y tu derecho sobre la villa.

¿Puedo comprar una villa de Neat House sin volar a Bali?

Sí. Un asesor te enseña la villa y la obra por Zoom, y te llegan fotos y vídeos recientes al móvil. Firmas ante notario mediante un poder. Las transferencias siguen el calendario fijado en el contrato. Al terminar la obra, nuestro equipo revisa la villa por ti y te informa con fotos.

¿Cuánto cuesta una villa de Neat House y qué incluye el precio?

Nuestra base de anuncios pone la villa de dos dormitorios en Rp 2.910 millones, y el modelo financiero de la promotora, en Rp 2.830 millones. En planos son 62,4 m² sobre una parcela de unos 140 m². Tienes salón a doble altura, cocina, dos dormitorios, bañera al aire libre y piscina propia. Estamos cuadrando precio y disponibilidad con la promotora.

¿Con qué leasehold se venden las villas de Neat House?

Nuestra base da un leasehold de 30 años, y la prórroga añade 20. Los materiales de la promotora no mencionan plazo, así que pedimos el contrato de leasehold del suelo antes de que reserves. El Hak Milik no está al alcance de extranjeros. Un extracto del RDTR nos dice la zona de la parcela y si se puede alquilar por noches. Sin esos papeles no sale ninguna reserva.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

El modelo está en la página de la unidad. Parte de una tarifa por noche de AirROI para esta parte del Bukit, corregida para una villa de dos dormitorios con piscina. Suponemos la ocupación de un alquiler gestionado y apartamos el 40 % de la facturación para gastos de explotación. Si la promotora publica una previsión de ingresos, queda fuera de nuestras cifras. Toma el resultado como una proyección, no como un ingreso asegurado.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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