PANDAWA · ID RR-1266

Neat House Villa : villas de deux chambres, 62,4 m², à Kutuh (Pandawa)

Juste après le parc culturel GWK, selon le promoteur, dix villas à étage disposent chacune d'une piscine privée, d'une terrasse en bois et de 62,4 m² sur les plans. Les prix démarrent à Rp 2,91 Md. Nos fiches indiquent un bail de longue durée (leasehold) de 30 + 20 ans et une livraison au T4 2026 ; nous vérifions les deux points auprès des documents du promoteur.

  • Leasehold 30 + 20 ans
  • Piscine privée
  • Chambre en mezzanine
  • 2chambres, dont une en mezzanine
  • 62,4 m²taille de la villa sur les plans
  • 138–141 m²parcelle par villa
  • 10Villas Neat House dans le complexe
  • 30 + 20 ansdurée du leasehold (à confirmer)
  • T4 2026livraison (à confirmer)

Bien

Ce que vous obtenez

Neat House Villa fait partie d'un ensemble de DM Projects sur le Bukit. Le promoteur situe la parcelle juste derrière le parc Garuda Wisnu Kencana, et le repère de sa carte tombe à l'est d'Ungasan. Le plan masse couvre 5 455 m² de terrain, avec dix villas Neat House et les maisons de ville Jey Grey. Une boutique de 122 m², un parking commun et un poste de sécurité se trouvent à l'entrée.

Chaque villa se déploie sur deux niveaux, 62,4 m² selon les plans. Au rez-de-chaussée, un séjour en double hauteur de 27,3 m² réunit la cuisine et la table à manger, à côté d'une chambre de 7,5 m², de toilettes et d'une baignoire en plein air. Un escalier en colimaçon monte à la mezzanine, une seconde chambre de 18 m². Son plafond est à 2,1 m : voyez-la en personne avant de vous engager. Dehors, vous avez une piscine privée et une terrasse en bois de 27,3 m², et la fiche technique du promoteur recense le mobilier et l'électroménager.

Notre base d'annonces donne un bail de 30 ans, prolongeable de 20. Les documents du promoteur n'indiquent aucune durée ; nous demandons donc le bail du terrain lui-même. La pleine propriété (Hak Milik) n'est pas ouverte aux étrangers. Le prix de l'annonce est de Rp 2,91 Md, alors que le modèle financier du promoteur affiche Rp 2,83 Md, à un ancien taux de change. La base indique la structure montée et une livraison au T4 2026. Autre écart : la présentation parle de 59 m², les plans de 62,4 m². Le zonage et la société du vendeur restent à vérifier.

Promoteur : DM Project, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Neat House Villa : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres avec piscine62,4 m²2Rp 2,91 Mdavec calcul →

La surface vient des plans du promoteur et le prix de notre base d'annonces. Le modèle financier du promoteur affiche Rp 2,83 Md ; nous rapprochons la grille de prix en vigueur et les villas libres au moment de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Nos fiches indiquent un leasehold de 30 ans avec 20 ans de prolongation, mais les documents du promoteur ne précisent pas encore de durée. Le parcours va de la réservation au PPJB, puis à un bail de terrain notarié à l'achèvement de la villa. Nous n'avons pas encore de copie du PBG. Après le chantier, la régence délivre le SLF, et une demande de licence de location peut suivre.

Propriété et permis : Neat House Villa
Forme de propriétéLeasehold, selon les données de notre annonceUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 20 ans, selon les données de nos annoncesLes documents du promoteur n'indiquent pas de durée. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et inscrivons la prolongation dans le contrat.
ZonageÀ confirmerUn extrait du RDTR dira si cette parcelle autorise les locations à la nuit. Nous le commandons en premier.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons au promoteur le numéro de l'autorisation et un extrait officiel avant tout acompte.
PromoteurDM Projects Group, société à confirmerNous comparons la société vendeuse à ses documents et regardons les projets qu'elle a déjà livrés.
Certificat de conformité (SLF)Structure montée, livraison T4 2026Pas de SLF, pas de licence de location. C'est pourquoi chaque paiement suit une étape achevée, jamais une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublée selon le descriptif du promoteurLa liste du mobilier et des appareils est annexée à votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Neat House Villa ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Neat House Villa : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve votre villa ; le promoteur n'a pas donné le montant.
  2. Étapes du chantierLes échéances suivent des étapes vérifiées, selon un calendrier que le promoteur doit encore nous fournir.
  3. LivraisonVous inspectez la villa après le SLF et recevez les clés et les documents.

Le promoteur n'a pas publié de plan de paiement. Nous en fixerons un dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Kutuh · Pandawa

Kutuh, le village dont dépend la plage de Pandawa, occupe l'extrême sud-est du Bukit, entre Ungasan d'un côté et Nusa Dua de l'autre. Le sable blanc se trouve au bout d'une route taillée dans la falaise. Les visiteurs d'un jour la remplissent avant midi, et le calme revient le soir. Une grande partie des terrains est classée en zone résidentielle : la carte du RDTR est donc la première chose que nous regardons.

Neat House Villa : piscine et terrasse en bois à côté de la baie vitrée du séjour, rendu
Pandawa · Badung · Kutuh, Kuta Selatan
  • Parc Garuda Wisnu Kencanajuste à côté, selon le promoteur
  • Plage de Timbis≈ 1,5 km à vol d'oiseau
  • Supermarché≈ 900 m à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,4 km à vol d'oiseau

On achète à Kutuh pour une plage que les surfeurs délaissent le plus souvent, et pour des prix de villas inférieurs à ceux de la bande en haut de falaise. Vous sacrifiez le confort du quotidien : les commerces sont plus loin, et une seule route descend vers la mer.

Kutuh · Pandawa · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Neat House Villa

Que facture Rise Real Bali si j'achète chez Neat House Villa ?

Pas une roupie. Les prix de Neat House suivent la grille du promoteur, et le vendeur règle notre commission. Nos juristes examinent le bail du terrain, l'autorisation de construire et la zone avant que vous ne vous engagiez à quoi que ce soit, et nous prenons ce coût à notre charge. Nos conclusions écrites listent chaque question encore ouverte : vous réservez en connaissant la durée du bail et votre droit de propriété.

Puis-je acheter une villa Neat House sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller vous montre la villa et le chantier sur Zoom, et des photos et vidéos récentes arrivent sur votre messagerie. Vous signez chez un notaire par mandataire, grâce à une procuration. Les virements suivent le calendrier fixé dans le contrat. À l'achèvement, notre équipe inspecte la villa pour vous et vous fait un retour avec des photos.

Quel est le prix d'une villa Neat House, et que comprend-il ?

Notre base d'annonces affiche la villa de deux chambres à Rp 2,91 Md, et le modèle financier du promoteur à Rp 2,83 Md. Sur les plans, elle fait 62,4 m², sur une parcelle d'environ 140 m². Vous avez un séjour en double hauteur, une cuisine, deux chambres, une baignoire en plein air et votre propre piscine. Nous rapprochons le prix et la disponibilité avec le promoteur.

Quel bail accompagne les villas de Neat House ?

Notre base donne un bail de 30 ans, et la prolongation en ajoute 20. Les documents du promoteur ne mentionnent aucune durée : nous demandons donc le bail du terrain avant votre réservation. Le Hak Milik n'est pas accessible aux étrangers. Un extrait du RDTR nous indique la zone de la parcelle et si les locations à la nuit y sont autorisées. Sans ces papiers, aucun acompte ne part.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle figure sur la page du bien. Il part d'un prix à la nuit AirROI pour ce secteur du Bukit, corrigé pour une villa de deux chambres avec piscine. Nous retenons un taux d'occupation de location gérée et réservons 40 % du chiffre d'affaires aux charges d'exploitation. Une prévision de revenus du promoteur, s'il en paraît une, reste hors de nos chiffres. Prenez le résultat pour une projection, et non pour un revenu garanti.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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