Pandawa · Couronne de croissance

Villas à vendre à Pandawa : locations familiales sur la péninsule sud

Notre catalogue compte 14 biens à Pandawa (6 villas et 8 annonces d’appartements), à des prix de Rp 2,21 Md à Rp 10,71 Md. Les villas de Pandawa se louent à des familles pour une semaine, pas à des surfeurs. Il n'y a ni falaise ni vague, et l'entrée coûte environ un tiers de moins qu'à Uluwatu.

  • Tarif par nuitRp 4,3 M
  • Taux d'occupation46 %
  • Note de marchépas d'échantillon AirROI propre ; chiffres du secteur d'Uluwatu
  • Prix d’entréeà partir de Rp 2,21 Md
  • Biens au catalogue14
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Pandawa, Bali
Pandawa · Bali

En bref

Pandawa est conçu pour les séjours familiaux d'une semaine avec un budget plus serré. Les appartements et les villas démarrent autour de Rp 2,21 Md, l'un des prix les plus bas de la péninsule. Notre tarif et notre occupation sont tous deux inférieurs à la moyenne du secteur d'Uluwatu, et une villa rapporte 6 à 8 % net par an.

Gusti Ayu

Pandawa est-il le bon quartier pour vous ?

Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Pandawa pour votre budget.

Pour qui

Pour qui Pandawa convient

Pour le revenu locatif

Construit autour de familles qui réservent une semaine ou plus. Les séjours courts sont plus faibles, car beaucoup de visiteurs viennent à la plage pour la journée et dorment près d'Uluwatu ou à Nusa Dua.

Pour y vivre

Un terrain plat et ouvert, loin du bord de la falaise, avec des résidences plus grandes qui gardent une piscine et un restaurant derrière leurs portails.

Pour la revente

L'offre grossit vite à mesure que les grands projets ajoutent des phases : nous vérifions donc combien d'unités sont livrées à côté avant que vous n'achetiez.

Marché locatif

Le marché locatif à Pandawa

AirROI classe Pandawa dans le secteur d'Uluwatu : environ 46 % d'occupation pour des nuits à Rp 4,3 M en moyenne. Les villas de Pandawa rapportent moins sur les deux plans, le modèle part donc plus bas.

À 60 à 70 % d'occupation, une villa rapporte 6 à 8 % net par an. Les rendements garantis par les promoteurs n'entrent pas dans notre modèle.

Guide du quartier

Notre regard sur Pandawa

Pandawa vit du passage à la journée : bus, canoës et photos devant les statues de calcaire. Il passe plus de monde qu'il n'en dort sur place.

Le terrain est plus éloigné de la falaise, plus plat et moins cher, et les projets sont donc plus grands : des résidences de dizaines d'unités avec piscine et restaurant communs.

Biens

14 biens à Pandawa

Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.

Toutes les annonces du catalogue à Pandawa →

Les chiffres

Ce qu'il vous reste en net à Pandawa

Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.

BienPrixPrix par nuitNet par an% du prixDurée d'amortissement
Neat House · villa 2 chambres2 chambres · 59 m²Rp 2,91 MdRp 2,1 MRp 279 M9,6 %10,4 ans
Pandawa Hills · studio 35 m²Studio · 35 m²Rp 2,21 MdRp 1,2 MRp 163 M7,4 %13,6 ans
Pandawa Hills · studio vue merStudio · 35 m²Rp 2,48 MdRp 1,4 MRp 186 M7,5 %13,3 ans
Pandawa Hills · villa 1 chambre1 chambre · 91 m²Rp 4,42 MdRp 2,7 MRp 349 M7,9 %12,7 ans
Pandawa Hills · villa 2 chambres2 chambres · 126 m²Rp 5,31 MdRp 3,2 MRp 419 M7,9 %12,7 ans
Ramada Encore · appartement SuperiorStudio · 31 m²Rp 2,39 MdRp 1,5 MRp 196 M8,2 %12,2 ans
Ramada Encore · maison de ville 1 chambre1 chambre · 80,49 m²Rp 3,81 MdRp 2,7 MRp 346 M9,1 %11,0 ans
Ramada Encore · villa 3 chambres3 chambres · 292,61 m² · parcelle de 328,73 m²Rp 10,71 MdRp 4,6 MRp 601 M5,6 %17,8 ans
Eighth Sense · appartement 1 chambre1 chambre · 35 m²Rp 2,24 MdRp 1,5 MRp 198 M8,8 %11,3 ans
Eighth Sense · villa 1 chambre avec rooftop1 chambre · 143 m²Rp 4,96 MdRp 3,5 MRp 465 M9,4 %10,7 ans

Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.

Promoteurs

Promoteurs qui construisent à Pandawa

Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.

Tous les promoteurs →

Guides

À lire avant d'acheter à Pandawa

Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.

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Réponses directes

Questions sur Pandawa

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

Pourquoi Pandawa est-il moins cher qu'Uluwatu ?

Ni falaise ni surf, les deux choses pour lesquelles les acheteurs paient le plus. Le terrain est plus plat et plus éloigné du bord, construire coûte moins, et l'entrée revient environ un tiers moins cher.

Pandawa convient-il à la location à la nuit ?

Oui, pour des séjours familiaux d'une semaine ou plus. Pour les séjours courts, c'est plus faible : les voyageurs viennent à la plage pour la journée et dorment plus près d'Uluwatu ou à Nusa Dua.

Que rapporte une villa de Pandawa net ?

Nous modélisons sur le secteur d'Uluwatu avec un tarif inférieur à la moyenne : 6 à 8 % net à 60 à 70 % d'occupation. Les garanties des promoteurs n'entrent pas dans le calcul.

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Rp 2,6 M par nuit · 38,8 % taux d’occupation

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Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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