Pour le revenu locatif
Passif par conception. L'exploitant gère les réservations et prélève une part des revenus : vous gagnez moins qu'avec une villa que vous gérez vous-même, mais vous ne faites presque rien.
Nusa Dua · Marché central
Immobilier à vendre à Nusa Dua : unités hôtelières et villas gérées par un exploitant
Notre catalogue compte 24 biens à Nusa Dua (16 villas et 8 annonces d’appartements), à des prix de Rp 1,46 Md à Rp 8,30 Md. Parmi eux, 2 sont des biens livrés, prêts à emménager. À Nusa Dua, on achète une unité dans un hôtel de marque ou une villa gérée par un exploitant. C'est un revenu passif pour les propriétaires qui ne veulent pas chercher les voyageurs eux-mêmes.
- Tarif par nuitRp 1,5 à 1,8 M
- Taux d'occupation≈ 40 %
- Note de marchéla pleine propriété ne coûte presque rien de plus que le leasehold
- Prix d’entréeà partir de Rp 1,46 Md
- Biens au catalogue24
En bref
Nusa Dua convient aux investisseurs qui veulent un revenu sans gestion. Les tarifs par nuit vont de Rp 1,5 à 1,8 M pour environ 40 % d'occupation, moins qu'à Uluwatu, mais la demande reste régulière toute l'année avec les familles, les congrès et le tourisme médical. Après la part de l'exploitant, une unité hôtelière rapporte environ 5 à 7 % net par an.
Nusa Dua est-il le bon quartier pour vous ?
Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Nusa Dua pour votre budget.
Pour qui
Pour qui Nusa Dua convient
Pour y vivre
Une station planifiée, avec une eau calme, des hôtels cinq étoiles, une sécurité aux portes et l'aéroport à vingt minutes.
Pour la revente
Les unités hôtelières se revendent auprès d'un vivier d'acheteurs plus étroit. Le contrat d'exploitation et ses conditions de sortie comptent autant que l'unité.
Marché locatif
Le marché locatif à Nusa Dua
La demande bouge à peine selon les saisons, même si le tarif est inférieur à celui d'Uluwatu.
La pleine propriété ne coûte presque rien de plus que le leasehold ici. ITDC possède le terrain et le marché tourne autour des hôtels : un bail de 50 ans donne le même résultat pour moins cher.
Guide du quartier
Notre regard sur Nusa Dua
Nusa Dua est le seul quartier de Bali conçu dès l'origine comme une station balnéaire, et il fonctionne encore comme telle.
La question clé est juridique. Comment détient-on l'unité, et qu'y a-t-il derrière un rendement garanti ? Nous vérifions les deux avant de parler de rendement.
Biens
24 biens à Nusa Dua
Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.
NUSA DUA
à partir de Rp 1,46 Md/ 20–30 ans + prolongation
Nai by Vibe
Nusa Dua · appartements et villas
- 1–3 chambres
- 22–47 m²
- leasehold 20–30
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NUSA DUA
Rp 2,39 Md/ 20–30 ans + prolongation
NAI Villa V4M
Nusa Dua · villa 1 chambre
- 1 chambre
- 46,7 m²
- leasehold 20–30
Voir le détail
NUSA DUA
Rp 7,43 Md/ 20–30 ans + prolongation
NAI Villa 2G Premium
Nusa Dua · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 233,5 m²
- leasehold 20–30
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NUSA DUA
à partir de Rp 1,86 Md/ 50 ans
Ramada Nusa Dua by Wyndham
Nusa Dua · chambres d'hôtel et villas
- 1–3 chambres
- 30–120 m²
- leasehold 50
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NUSA DUA
Rp 1,86 Md/ 50 ans
Ramada Home-room
Nusa Dua · chambre d'hôtel
- 1–2 chambres
- à confirmer
- leasehold 50
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NUSA DUA
à partir de Rp 1,68 Md/ jusqu'au 31/08/2055
EDEM II
Nusa Dua · villas et appartements
- Studio à 3 chambres
- 33–263 m²
- leasehold jusqu'en 2055
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NUSA DUA
Rp 1,95 Md/ jusqu'au 31/08/2055
EDEM II · Condo-villa de 33 m²
Nusa Dua · condo villa de 33 m²
- Studio
- 33 m²
- leasehold jusqu'en 2055
Voir le détail
NUSA DUA
Rp 1,86 Md/ jusqu'au 31/08/2055
EDEM II · Appartement studio
Nusa Dua · appartement studio
- Studio
- 28 m²
- leasehold jusqu'en 2055
Voir le détail
NUSA DUA
Rp 5,80 Md/ jusqu'au 31/08/2055
EDEM II · villa 2 chambres
Nusa Dua · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 138 m²
- leasehold jusqu'en 2055
Voir le détail
NUSA DUA
Rp 8,30 Md/ jusqu'au 31/08/2055
EDEM II · villa 3 chambres
Nusa Dua · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 263 m²
- leasehold jusqu'en 2055
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NUSA DUA
à partir de Rp 1,59 Md/ 27 + 25 ans
Green Village
Nusa Dua · complexe de villas et d'appartements
- 1–2 chambres
- 32–103 m²
- leasehold 27+25
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NUSA DUA
à partir de Rp 6,46 Md/ jusqu'au 29/08/2054 + 30 ans
Edem Villas I
Nusa Dua · complexe de villas
- 1–2 chambres
- 40–138 m²
- leasehold jusqu'en 2054 + 30
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NUSA DUA
Rp 6,46 Md/ jusqu'au 29/08/2054 + 30 ans
Edem Villas I · villa 2 chambres
Nusa Dua · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 138 m²
- leasehold jusqu'en 2054 + 30
Voir le détail
NUSA DUA
à partir de Rp 3,19 Md/ 25 + 25 ans
K-Village
Nusa Dua · complexe de villas
- 1–3 chambres
- 64–145 m²
- leasehold 25+25
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NUSA DUA
Rp 3,19 Md/ 23 + 5 + 25 ans
K-Village · villa 1 chambre
Nusa Dua · villa 1 chambre
- 1 chambre
- 64,1 m²
- leasehold 23+5+25
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NUSA DUA
Rp 7,96 Md/ 28 + 25 ans
K-Village · villa 2 chambres vue mer
Nusa Dua · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 106 m²
- leasehold 28+25
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NUSA DUA
à partir de Rp 1,75 Md/ 25 + 25 ans
Sol Nusa Dua
Nusa Dua · complexe d'appartements
- 1–3 chambres
- 38–122 m²
- leasehold 25+25
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NUSA DUA
Rp 1,75 Md/ 25 + 25 ans
Sol · 1 chambre 42 m²
Nusa Dua · appartement 1 chambre
- 1 chambre
- 42 m²
- leasehold 25+25
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NUSA DUA
Rp 2,21 Md/ 25 + 25 ans
Sol · 1 chambre 47 m²
Nusa Dua · appartement 1 chambre
- 1 chambre
- 47 m²
- leasehold 25+25
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NUSA DUA
Rp 2,64 Md/ 25 + 25 ans
Sol · maison de ville 2 chambres
Nusa Dua · maison de ville 2 chambres
- 2 chambres
- 76 m²
- leasehold 25+25
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NUSA DUA
Rp 2,73 Md/ 25 + 25 ans
Sol · 2 chambres 91 m²
Nusa Dua · appartement 2 chambres
- 2 chambres
- 91 m²
- leasehold 25+25
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NUSA DUA
Rp 4,78 Md/ 26 ans
Villa de deux chambres avec vue mer, Nusa Dua
Nusa Dua · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 174 m²
- leasehold 26
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NUSA DUA
Rp 3,61 Md/ Pleine propriété
Villa de deux chambres avec piscine de 22 m², Nusa Dua
Nusa Dua · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 163 m²
- pleine propriété (freehold)
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NUSA DUA
Rp 3,82 Md/ 25 + 20 ans
Villa de style balinais à deux chambres, Nusa Dua
Nusa Dua · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 200 m²
- leasehold 25+20
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Les chiffres
Ce qu'il vous reste en net à Nusa Dua
Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.
| Bien | Prix | Prix par nuit | Net par an | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| NAI Villa V4M1 chambre · 46,7 m² | Rp 2,39 Md | Rp 1,3 M | Rp 189 M | 7,9 % | 12,6 ans |
| Ramada Home-room1–2 chambres · à confirmer | Rp 1,86 Md | Rp 1,2 M | Rp 150 M | 8,1 % | 12,4 ans |
| EDEM II · Condo-villa de 33 m²Studio · 33 m² | Rp 1,95 Md | Rp 1,5 M | Rp 214 M | 11,0 % | 9,1 ans |
| EDEM II · Appartement studioStudio · 28 m² | Rp 1,86 Md | Rp 1,2 M | Rp 164 M | 8,8 % | 11,3 ans |
| EDEM II · villa 2 chambres2 chambres · 138 m² | Rp 5,80 Md | Rp 3,2 M | Rp 454 M | 7,8 % | 12,8 ans |
| EDEM II · villa 3 chambres3 chambres · 263 m² | Rp 8,30 Md | Rp 4,2 M | Rp 605 M | 7,3 % | 13,7 ans |
| Edem Villas I · villa 2 chambres2 chambres · 138 m² | Rp 6,46 Md | Rp 3,2 M | Rp 454 M | 7,0 % | 14,2 ans |
| K-Village · villa 1 chambre1 chambre · 64,1 m² | Rp 3,19 Md | Rp 1,9 M | Rp 277 M | 8,7 % | 11,5 ans |
| K-Village · villa 2 chambres vue mer2 chambres · 106 m² | Rp 7,96 Md | Rp 3,0 M | Rp 428 M | 5,4 % | 18,6 ans |
| Sol · 1 chambre 42 m²1 chambre · 42 m² | Rp 1,75 Md | Rp 1,2 M | Rp 176 M | 10,1 % | 9,9 ans |
| Sol · 1 chambre 47 m²1 chambre · 47 m² | Rp 2,21 Md | Rp 1,3 M | Rp 189 M | 8,5 % | 11,7 ans |
| Sol · maison de ville 2 chambres2 chambres · 76 m² | Rp 2,64 Md | Rp 1,9 M | Rp 265 M | 10,0 % | 10,0 ans |
| Sol · 2 chambres 91 m²2 chambres · 91 m² | Rp 2,73 Md | Rp 2,0 M | Rp 290 M | 10,6 % | 9,4 ans |
Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.
Promoteurs
Promoteurs qui construisent à Nusa Dua
Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.
- BREIG
- Vibe Development
- HQC
- OceaniQ Villas
- PCE
- Teus Group
- Almal
Guides
À lire avant d'acheter à Nusa Dua
Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.
24 septembre 2026·PDF
Lire →
5 octobre 2026·PDF
Lire →
5 octobre 2026·PDF
Lire →
Réponses directes
Questions sur Nusa Dua
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.
Une unité hôtelière est-elle un bon investissement ?
Oui, si vous voulez un modèle passif sans gestion. Après la part de l'exploitant, elle rapporte 5 à 7 % net, moins qu'une villa, mais sans travail de votre côté.
Pourquoi ne pas payer un supplément pour la pleine propriété à Nusa Dua ?
La prime de la pleine propriété sur le leasehold est proche de zéro ici : ITDC possède le terrain et le marché est porté par l'hôtellerie. Un leasehold de 50 ans donne le même résultat pour moins cher.
Nusa Dua ou Sanur ?
Les tarifs et la demande se ressemblent. Nusa Dua est une station sécurisée ; Sanur est une ville avec un pôle médical. Pour y vivre, Sanur ; pour un revenu locatif passif, Nusa Dua.
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