NUSA DUA · ID RR-1616

Edem Villas I : complexe de villas avec piscine sur les hauteurs de Benoa, Nusa Dua

Un seul plan reste en vente dans la première phase de BREIG sur les hauteurs de Benoa : une villa de 2 chambres de 138 m² avec sa propre piscine, à partir de Rp 6,46 Md. Le leasehold (bail de longue durée) court jusqu'au 29 août 2054, avec une prolongation de 30 ans garantie. La livraison est prévue en septembre 2027, et un toit-terrasse est proposé en option.

  • Leasehold jusqu'en 2054 + 30
  • En construction
  • Piscine privée
  • Toit-terrasse en option
  • 1–2chambres
  • 40–138 m²tailles des villas
  • Leaseholdjusqu'au 29/08/2054 + 30 ans
  • 09.2027livraison, selon notre base
  • 1,1 kmjusqu'au rivage, selon notre base

Bien

Ce que vous obtenez

Edem Villas I se dresse sur les hauteurs de Benoa, dans le sud de Nusa Dua. La plage de Nusa Dua est à environ 4 km à vol d'oiseau, et Pandawa à moins de 3 km. Les hôtels de l'ITDC et le golf sont tout proches, tandis que les commerces et les cafés sont entre 10 et 15 minutes en voiture.

Le style : murs blancs, arcades et volumes ouverts, la même patte que dans la seconde phase, EDEM II. Chaque villa a sa propre piscine et un séjour avec cuisine qui s'ouvre sur la cour. Les chambres ont des fenêtres en arc. Les rendus montrent le toit comme un niveau à part, avec lounge et braséro, vendu en option. Les villas sont livrées meublées.

Votre bail court jusqu'au 29 août 2054, et le promoteur garantit une prolongation de 30 ans au prix du marché. Notre base indique un seul plan disponible, la villa de 2 chambres de 138 m² à Rp 6,46 Md. La villa d'une chambre de 40 m² à Rp 3,10 Md est vendue. Nous demandons encore au promoteur le zonage du RDTR, le numéro du PBG et un échéancier de paiement.

Promoteur : BREIG, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Edem Villas I : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre40 m²1Rp 3,10 Mdsur demande
Villa 2 chambres138 m²2Rp 6,46 Mdavec calcul →

Les deux lignes reflètent les surfaces et les prix de la base de Rise Real Bali. Dans une phase aussi petite, les lots partent vite : nous revérifions donc la villa et son prix à la réservation et pouvons transmettre sur demande toute la grille de prix de BREIG.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit de propriété est ici un leasehold qui prend fin le 29 août 2054, avec une prolongation de 30 ans que le promoteur garantit au prix du marché. À la livraison, en 2027, il reste environ 27 ans. Vous réservez, signez une promesse de vente (PPJB), et un notaire enregistre le bail. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location ne peuvent venir qu'après l'achèvement.

Propriété et permis : Edem Villas I
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailJusqu'au 29.08.2054 + prolongation garantie de 30 ansIl reste environ 27 ans le jour de la livraison. Le promoteur promet le renouvellement au prix du marché, et nous inscrivons la formule de prix et la procédure dans le contrat.
ZonageÀ confirmer via le RDTRUn extrait du RDTR tranche la question du zonage de la parcelle avant votre acompte. Nous ne nous fions pas à la parole du vendeur.
Permis de construire (PBG)Délivré, selon notre base d'annoncesNous demandons le numéro du permis et une copie avant l'acompte, et les ajoutons à notre rapport écrit.
PromoteurBREIG Property (PT BREIG Jaya Properti)Le nom de la société provient des documents de la seconde phase. Nous vérifions son immatriculation et ses projets achevés, dont EDEM Villas et EDEM II.
Certificat de conformité (SLF)En construction, pas encore délivréPas de SLF, pas de licence de location : nous lions donc vos paiements aux étapes de construction plutôt qu'à des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmer après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublée, selon le promoteurLa liste du mobilier et de l'électroménager est jointe au contrat en annexe.
Aucun acompte ne part avant que nous ayons vérifié le terrain, les permis et le vendeur. Tout ce qui reste en suspens est consigné par écrit, en termes clairs, avant votre engagement.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Edem Villas I ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Edem Villas I : échéancier de paiement

  1. RéservationVous choisissez un lot et versez un acompte de réservation. Le promoteur n'a pas encore indiqué le montant.
  2. ContratPremière échéance à la signature, puis paiement intégral ou échéancier.
  3. Étapes du chantierLes tranches suivent l'avancement du chantier, selon un calendrier que nous demandons pour votre lot.
  4. LivraisonLe dernier paiement part lorsque la villa vous est remise contre un procès-verbal de livraison signé.

Les dates d'échéance de la phase un ne figurent dans aucun document envoyé par BREIG. Nos vérifications passent d'abord, puis le PPJB (promesse de vente) fixe les dates et les montants.

Localisation

Emplacement : Benoa · Nusa Dua

Le sud de Nusa Dua, au-dessus de la côte de Benoa, offre les hôtels de l'ITDC en bord de mer, un golf et une mer calme. Autour de la parcelle, vous trouverez encore des collines et des chantiers : pour les cafés et les commerces, il faut prendre la voiture.

Edem Villas I : piscine le long d'un mur blanc à arcades, avec bains de soleil (rendu)
Nusa Dua · Badung · Benoa, Kuta Sud
  • Plage de Nusa Dua≈ 4,1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Pandawa≈ 2,8 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,6 km à vol d'oiseau
  • Sanur≈ 16,8 km à vol d'oiseau
  • Jusqu'au rivage≈ 1,1 km, selon notre base

On vient ici pour une eau calme, le service des hôtels-resorts voisins et une occupation qui varie à peine selon la saison. La contrepartie est un calme de station balnéaire : marchés, cafés et vie nocturne sont à une distance de 15 à 30 minutes.

Benoa · Nusa Dua · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Edem Villas I

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Edem Villas I ?

Rien. Le prix affiché de BREIG est le prix, et c'est BREIG qui règle nos honoraires. Avant que vous n'engagiez de l'argent, et à nos frais, nous récupérons le bail foncier et sa clause de renouvellement, comparons la parcelle à la carte du RDTR, consultons les registres de la société du promoteur et obtenons le PBG. Un rapport écrit liste ensuite ce qui reste en suspens.

Puis-je acheter une villa Edem Villas I sans me rendre à Bali ?

Oui. Sur Zoom, nous passons en revue la phase, les rendus et chaque plan, pendant que nos juristes lisent les documents. La signature a lieu chez un notaire, sur votre procuration, pour le bail comme pour le contrat de gestion locative. Une fois la villa construite, nous effectuons la réception en votre nom. La grille de prix et les plans vous parviennent avant même que nous nous parlions.

Quelles villas restent disponibles à Edem Villas I ?

Notre base indique un seul plan disponible : la villa de deux chambres de 138 m² à Rp 6,46 Md. La villa d'une chambre de 40 m² à Rp 3,10 Md est déjà vendue. La phase est petite et les lots libres partent plus vite que la grille de prix n'est mise à jour : nous confirmons donc la disponibilité par écrit avant votre réservation.

Quelle est la durée du bail, et qu'en est-il de la prolongation ?

Le bail prend fin le 29 août 2054, et le promoteur garantit 30 ans de plus au prix du marché. À la livraison des villas, en septembre 2027, il restera environ 27 ans. Une promesse verbale de renouvellement ne vaut pas grand-chose : nous inscrivons donc la formule de prix et la procédure de renouvellement dans le contrat avant l'acompte.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle figure sur la page de la villa de 2 chambres. Nous reprenons le prix à la nuit de Nusa Dua d'AirROI et l'ajustons pour une villa de deux chambres avec piscine. Les scénarios d'occupation correspondent à des maisons avec gestionnaire professionnel, et les charges d'exploitation prélèvent quatre roupies sur dix gagnées. Considérez le résultat comme notre projection. Personne ne garantit ce revenu.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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