NUSA DUA · ID RR-1616

Edem Villas I – wille z basenami na wzgórzach Benoa w Nusa Dua

Rp 6,46 mld kosztuje jedyny układ, który został w sprzedaży w pierwszym etapie BREIG na wzgórzach Benoa: willa 138 m² z dwiema sypialniami i własnym basenem. Leasehold trwa do 29 sierpnia 2054 r., z gwarantowanym przedłużeniem o 30 lat. Odbiór zaplanowano na wrzesień 2027 r., taras na dachu jest opcją.

  • Leasehold do 2054 + 30
  • W budowie
  • Prywatny basen
  • Taras na dachu w opcji
  • 1–2sypialnie
  • 40–138 m²metraże willi
  • Leaseholddo 29.08.2054 + 30 lat
  • 09.2027odbiór, według naszej bazy
  • 1,1 kmdo brzegu, według naszej bazy

Nieruchomość

Co kupujesz

Edem Villas I stoi na wzgórzach Benoa, w południowej części Nusa Dua. Do plaży Nusa Dua jest ok. 4 km w linii prostej, do Pandawy niecałe trzy. Hotele ITDC i pole golfowe są blisko, a do sklepów i kawiarni jedzie się 10–15 minut.

Architektura to białe ściany, łuki i otwarte bryły – ta sama ręka, którą zobaczysz w drugim etapie, EDEM II. Każda willa ma własny basen i salon z kuchnią otwarty na dziedziniec. Sypialnie mają łukowe okna. Na wizualizacjach dach to osobny poziom z częścią wypoczynkową i paleniskiem, sprzedawany jako opcja. Wille są umeblowane.

Umowa leasehold trwa do 29 sierpnia 2054 r., a deweloper gwarantuje przedłużenie o 30 lat po cenie rynkowej. W naszej bazie wolny jest jeden układ: willa 138 m² z 2 sypialniami za Rp 6,46 mld. Willa z jedną sypialnią 40 m² za Rp 3,10 mld jest już sprzedana. Wciąż czekamy od dewelopera na strefę z RDTR, numer PBG i harmonogram wpłat.

Deweloper: BREIG. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Edem Villas I: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa z 1 sypialnią40 m²1Rp 3,10 mldna zapytanie
Willa z 2 sypialniami138 m²2Rp 6,46 mldz wyliczeniem →

Obie pozycje to powierzchnie i ceny z bazy Rise Real Bali. W tak małym etapie wolne lokale schodzą szybko, dlatego przy rezerwacji sprawdzamy willę i cenę jeszcze raz. Na prośbę przesyłamy cały cennik BREIG.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold, który kończy się 29 sierpnia 2054 r., z przedłużeniem o 30 lat gwarantowanym przez dewelopera po cenie rynkowej. Przy odbiorze w 2027 r. zostaje ok. 27 lat. Rezerwujesz, podpisujesz umowę przedwstępną (PPJB), a notariusz rejestruje leasehold. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem mogą przyjść dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Edem Villas I
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdDo 29.08.2054 + 30 lat gwarantowanego przedłużeniaW dniu odbioru zostaje ok. 27 lat. Deweloper obiecuje przedłużenie po cenie rynkowej, a my wpisujemy do umowy formułę ceny i procedurę.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia w RDTRStrefę działki rozstrzyga wypis z RDTR przed wpłatą rezerwacji. Tu nie opieramy się na słowie sprzedającego.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wydane, według naszej bazy ofertNumer pozwolenia i kopię dostajemy przed rezerwacją i dołączamy do pisemnego raportu.
DeweloperBREIG Property (PT BREIG Jaya Properti)Nazwa spółki pochodzi z materiałów drugiego etapu. Sprawdzamy jej rejestrację i oddane projekty, m.in. EDEM Villas i EDEM II.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Jeszcze niewydane – trwa budowaBez SLF nie ma licencji na najem, dlatego wpłaty wiążemy z etapami budowy, a nie z datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzenia po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórUmeblowana, według deweloperaLista mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.
Żadna wpłata nie wychodzi, dopóki nie sprawdzimy gruntu, pozwoleń i sprzedającego. To, co jeszcze otwarte, dostajesz na piśmie, prostym językiem, zanim podejmiesz decyzję.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Edem Villas I?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Edem Villas I

  1. RezerwacjaWybierasz lokal i wpłacasz opłatę rezerwacyjną. Deweloper nie podał jeszcze kwoty.
  2. UmowaPierwsza wpłata przy podpisaniu, potem całość albo raty.
  3. Etapy budowyTransze idą za postępem budowy, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojego lokalu.
  4. OdbiórOstatnia wpłata wychodzi, gdy willa przechodzi na Ciebie protokołem odbioru.

W materiałach od BREIG nie ma terminów rat pierwszego etapu. Najpierw nasze sprawdzenia, potem daty i kwoty zapisuje PPJB.

Położenie

Położenie: Benoa · Nusa Dua

Południowa Nusa Dua nad wybrzeżem Benoa to hotele ITDC nad wodą, pole golfowe i spokojne morze. Wokół działki są jeszcze wzgórza i place budowy, więc do kawiarni i sklepów trzeba dojechać.

Edem Villas I: basen wzdłuż białej ściany z łukami i leżaki (wizualizacja)
Nusa Dua · Badung · Benoa, South Kuta
  • Plaża Nusa Dua≈ 4,1 km w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 2,8 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 9,6 km w linii prostej
  • Sanur≈ 16,8 km w linii prostej
  • Do brzegu≈ 1,1 km, według naszej bazy

Kupujący przyjeżdżają tu dla spokojnej wody, obsługi sąsiednich hoteli resortowych i obłożenia, które mało zależy od sezonu. Ceną jest resortowa cisza: targi, kawiarnie i życie nocne są 15–30 minut stąd.

Benoa · Nusa Dua · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 1atrakcje
  • 1hotele

Najbliższe miejsca

  • Pura Karang Bonaatrakcja · 886 m
  • Kenyery homestayhotel · 997 m
  • Guest househotel · 1 km
  • RUIG Paraglidingatrakcja · 1,1 km
  • Alam Paragliding Flying Siteatrakcja · 1,1 km
  • Gala Viewpointatrakcja · 1,1 km
  • The Viewrestauracja · 1,1 km
  • Pondok Ramhotel · 1,2 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Edem Villas I

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Edem Villas I?

Nic. Płacisz cenę z cennika BREIG, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Zanim wpłacisz pieniądze, na nasz koszt czytamy umowę dzierżawy gruntu i klauzulę przedłużenia, porównujemy działkę z mapą RDTR, sprawdzamy rejestr spółki dewelopera i zdobywamy PBG. W pisemnym raporcie wypisujemy wszystko, co jeszcze nie jest wyjaśnione.

Czy mogę kupić willę w Edem Villas I bez lotu na Bali?

Tak. Na Zoomie omawiamy etap, wizualizacje i każdy rzut, a nasi prawnicy czytają dokumenty. Umowę leasehold i umowę zarządzania najmem podpisuje się u notariusza na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Gdy willa stanie, odbieramy ją w Twoim imieniu. Cennik i rzuty dostajesz, zanim w ogóle porozmawiamy.

Które wille w Edem Villas I są jeszcze dostępne?

W naszej bazie wolny jest jeden układ: willa z dwiema sypialniami, 138 m², za Rp 6,46 mld. Willa z jedną sypialnią, 40 m², za Rp 3,10 mld jest już sprzedana. Etap jest mały i wolne lokale znikają szybciej, niż aktualizuje się cennik, dlatego dostępność potwierdzamy na piśmie przed rezerwacją.

Jak długi jest leasehold i co z przedłużeniem?

Umowa leasehold kończy się 29 sierpnia 2054 r., a deweloper gwarantuje kolejne 30 lat po cenie rynkowej. Przy odbiorze willi we wrześniu 2027 r. zostanie ok. 27 lat. Ustna obietnica przedłużenia niewiele znaczy, dlatego formułę ceny i procedurę wpisujemy do umowy przed wpłatą rezerwacji.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Model jest na stronie willi z 2 sypialniami. Cenę za noc w Nusa Dua bierzemy z AirROI i korygujemy na willę z dwiema sypialniami i basenem. Warianty obłożenia odpowiadają domom z profesjonalnym operatorem, a koszty utrzymania zabierają 40% przychodu. To nasza prognoza. Nikt nie gwarantuje tego dochodu.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →