NUSA DUA · ID RR-1371

EDEM II Santorini Residences – condo villas i wille z 1–3 sypialniami na wzgórzach Nusa Dua

Rp 1,68 mld przy płatności całości kosztuje condo villa 33 m² – od niej zaczyna się drugi etap BREIG nad wybrzeżem Nusa Dua, a kończy na willach z trzema sypialniami i basenem. Przez cały kompleks biegną białe łuki w stylu Santorini, jest też nowy budynek z apartamentami. Leasehold trwa do 31 sierpnia 2055 r., odbiór według naszej bazy w 2028 r.

  • Leasehold do 2055
  • W budowie
  • Widok na ocean
  • Zarządza BREIG
  • 0–3sypialnie
  • 33–263 m²metraże willi
  • 120–224 m²działki pod wille, według masterplanu
  • Leaseholddo 31.08.2055
  • 80%willi sprzedanych, według dewelopera
  • 8 mindo plaży Nusa Dua, według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

EDEM II Santorini Residences to następca EDEM Villas, pierwszego etapu BREIG, który jest już wyprzedany. Grunt leży na wzgórzach nad południowym wybrzeżem Nusa Dua, obok Kempinski i Ritz-Carlton. Deweloper podaje 8 minut do plaży Nusa Dua, 12 do Pandawy i 30 na lotnisko. W ofercie są condo villas, wille z jedną do trzech sypialni i osobny budynek apartamentów.

Większość lokali patrzy na ocean z białych budynków z łukami i otwartymi dachami. W condo villas 33 i 40 m² basen i taras na dachu dokupuje się jako opcje. Willa z jedną sypialnią ma 118 m² i własny basen 46 m², a wille z dwiema i trzema sypialniami mają dwie kondygnacje. Część wspólna to basen, siłownia, sauna i spa, łaźnie greckie, restauracja, coworking, plac zabaw, parking i całodobowa ochrona. Lokale są umeblowane, a najmem zajmuje się BREIG.

Umowa leasehold trwa do 31 sierpnia 2055 r. Przy płatności całości condo villa 33 m² kosztuje Rp 1,68 mld, 40 m² – Rp 2,17 mld, a wille Rp 3,44 mld (1 sypialnia), Rp 5,66 mld (2 sypialnie) i Rp 8,12 mld (3 sypialnie). Raty podnoszą cenę o Rp 88,5–177 mln. BREIG nie prowadzi tabeli dostępności, dlatego potwierdzamy wolne lokale, strefę w RDTR, PBG i dokładną datę odbioru.

Cennik dewelopera

EDEM II: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Condo villa, 33 m²33 m²studioRp 1,64–2,15 mldz wyliczeniem →
Condo villa z kuchnią, 40 m²40 m²studioRp 2,17 mldna zapytanie
Willa SOLO z basenem118 m²1Rp 3,44 mldna zapytanie
Willa DUO z basenem138 m²2Rp 5,66–6,49 mldz wyliczeniem →
Willa TRIO z basenem263 m²3Rp 8,12–9,06 mldz wyliczeniem →
Studio, nowy etap28–29 m²studioRp 1,77 mldz wyliczeniem →
Apartament z 1 sypialnią, nowy etap56–58 m²1Rp 3,36 mldna zapytanie

Ceny przy płatności całości pochodzą z prezentacji BREIG – osobnej dla willi i dla apartamentów. Opcje są płatne dodatkowo: dach condo villi Rp 194–230 mln, basen Rp 177–186 mln, dach willi z 1 sypialnią Rp 353 mln, taras i dach w willach z 2–3 sypialniami Rp 310–757 mln. Na apartamenty BREIG wciąż zbiera zgłoszenia. Lokal i cenę potwierdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

EDEM II sprzedaje się na leasehold, który wygasa 31 sierpnia 2055 r., ok. 26 lat po planowanym odbiorze. Materiały BREIG milczą o przedłużeniu, więc negocjujemy tę klauzulę do umowy. Rezerwujesz, płacisz 10% przy podpisaniu PPJB, a leasehold rejestruje później notariusz. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: EDEM II
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdDo 31.08.2055, według naszej bazyOd odbioru zostaje ok. 26 lat. Materiały BREIG nie opisują przedłużenia, więc warunki ewentualnego przedłużenia muszą trafić do umowy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia w RDTRStrefę odczytujemy z oficjalnego wypisu z RDTR przed rezerwacją, a nie od działu sprzedaży.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy BREIG o numer pozwolenia i kopię. Bez nich nie warto wpłacać rezerwacji.
DeweloperBREIG Property (PT BREIG Jaya Properti)Prezentacja podaje nazwę spółki. Sprawdzamy jej rejestrację i wcześniejsze odbiory, z pierwszym etapem EDEM Villas na czele.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Jeszcze niewydane – trwa budowaBez SLF regencja nie wyda licencji na najem. Umowa powinna określać, kiedy BREIG ją uzyska.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzenia po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórUmeblowane, z instalacjami, według prezentacjiKażdy mebel i każde urządzenie powinny być wpisane w załącznik do umowy.
Nic nie płacisz przed naszym sprawdzeniem prawa do gruntu, pozwoleń i sprzedającego. Wyniki dostajesz na piśmie, razem z otwartymi pytaniami.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla EDEM II?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – EDEM II

  1. RezerwacjaWybierasz lokal, a BREIG zdejmuje go ze sprzedaży.
  2. 10% przy podpisaniuUmowa i pierwsze 10%, potem całość albo raty.
  3. RatyRaty kosztują o Rp 88,5–177 mln więcej niż płatność całości. Prosimy o terminy transz dla Twojego lokalu.
  4. OdbiórOstatnia wpłata – lokal przechodzi na Ciebie.
  5. ZarządzanieUmowa z firmą zarządzającą BREIG, dochód z najmu wypłacany co kwartał.

Etapy i pierwsza wpłata 10% pochodzą z prezentacji BREIG. Terminów rat tam nie ma – zapisze je PPJB po zakończeniu naszego sprawdzenia.

Położenie

Położenie: Wzgórza nad wybrzeżem · Nusa Dua

Południowa Nusa Dua to pięciogwiazdkowe hotele przy plaży, golf, spokojna woda i plaże Pandawa i Melasti. Działka leży z boku, na wzgórzach. Do kawiarni i sklepów przyda się skuter.

EDEM II: kompleks na zielonych wzgórzach nad oceanem, widok z drona (wizualizacja)
Nusa Dua · Badung · wzgórza nad południowym wybrzeżem
  • The Ritz-Carlton, Bali≈ 1,4 km w linii prostej
  • The Apurva Kempinski≈ 1,5 km · 5 min, według dewelopera
  • Plaża Nusa Dua≈ 8 min według dewelopera
  • Plaża Pandawa≈ 12 min według dewelopera
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min według dewelopera

Kupujących przyciąga widok na ocean, obsługa resortowa kilka minut stąd i rezerwacje, które w niskim sezonie nie spadają mocno. Z drugiej strony okoliczne wzgórza są jeszcze puste, a codzienne sprawy to 10–15 minut jazdy.

Wzgórza nad wybrzeżem · Nusa Dua · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 5atrakcje
  • 1restauracje
  • 1siłownie

Najbliższe miejsca

  • Pura Karang Bonaatrakcja · 675 m
  • Alam Paragliding Flying Siteatrakcja · 822 m
  • Gala Viewpointatrakcja · 833 m
  • RUIG Paraglidingatrakcja · 845 m
  • The Viewrestauracja · 935 m
  • Kenyery homestayhotel · 1,1 km
  • Guest househotel · 1,2 km
  • Pondok Ramhotel · 1,2 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o EDEM II

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w EDEM II?

Kupujący nie płaci nic. Ceny lokali są według cennika BREIG, a BREIG płaci naszą prowizję. Sprawdzenie gruntu, umowy leasehold, strefy i pozwoleń przed rezerwacją robimy na własny koszt. Dostajesz je na piśmie z wypisanymi otwartymi pytaniami, więc decyzja opiera się na dokumentach, a nie na prezentacji sprzedażowej.

Czy mogę kupić w EDEM II z zagranicy?

Tak, cała transakcja idzie zdalnie. Kompleks i układy pokazujemy na Zoomie, a dokumenty sprawdzamy po naszej stronie. Umowę leasehold i umowę zarządzania notariusz obsługuje zdalnie na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Po zakończeniu budowy nasz zespół odbiera lokal w Twoim imieniu. Cennik i rzuty dostajesz na WhatsApp, zanim porozmawiamy.

Ile kosztuje lokal w EDEM II i co dokładnie kupuję?

Przy płatności całości condo villa 33 m² kosztuje Rp 1,68 mld, a willa z trzema sypialniami Rp 8,12 mld. Raty dokładają Rp 88,5–177 mln, na start 10%. Kupujesz leasehold na podstawie umowy, która kończy się 31 sierpnia 2055 r. Przed rezerwacją potwierdzamy, że konkretny lokal jest wolny.

Kiedy EDEM II będzie gotowe?

Budowa trwa, a w naszej bazie zakończenie przypada na 2028 r. – od tego roku zaczynają się też prognozy dochodu BREIG. Prezentacja nie podaje dokładnej daty, dlatego umowa musi zawierać termin odbioru i karę za opóźnienie. Raty idą za etapami budowy, które sprawdzamy na miejscu, a nie za kalendarzem.

Skąd biorą się liczby rentowności?

BREIG pokazuje zwrot od 11,4% rocznie przy obłożeniu 75–85% i prowizji operatora 18% przychodu. Liczymy inaczej: cena za noc w Nusa Dua z AirROI skorygowana na typ lokalu, obłożenie z segmentu z profesjonalnym zarządzaniem i koszty 40% przychodu. Liczby są na stronie każdego lokalu. To nasza prognoza, bez gwarancji dochodu.

Lokale w tym projekcie

4 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →