NUSA DUA · ID RR-1371

EDEM II Santorini Residences: فلل كوندو وفلل من غرفة إلى ثلاث غرف على تلال نوسا دوا

من 1.68 مليار روبية تبدأ المرحلة الثانية لـBREIG فوق ساحل نوسا دوا (Nusa Dua)، وهو سعر الدفع الكامل لفيلا كوندو 33 م²، وتصل إلى فلل بثلاث غرف نوم ومسابح. أقواس بيضاء على طراز سانتوريني تمتد في المجمع، ومعها مبنى شقق جديد. الإيجار حتى 31 أغسطس 2055، وقاعدتنا تضع التسليم في 2028.

  • إيجار طويل حتى 2055
  • قيد الإنشاء
  • إطلالة على المحيط
  • بإدارة BREIG
  • 0–3غرف نوم
  • 33–263 م²مساحات الفلل
  • 120–224 م²قطعة فلل، بحسب المخطط العام
  • إيجار طويل الأمدحتى 31.08.2055
  • 80%من الفلل مباعة، بحسب المطوّر
  • 8 دقائقإلى شاطئ نوسا دوا، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

EDEM II Santorini Residences يأتي بعد EDEM Villas، المرحلة الأولى لـBREIG التي بيعت بالكامل. الأرض على التلال فوق ساحل جنوب نوسا دوا، بجوار Kempinski وRitz-Carlton. يذكر المطوّر 8 دقائق إلى شاطئ نوسا دوا، و12 إلى باندوا (Pandawa)، و30 إلى المطار. التشكيلة تشمل فلل كوندو، وفللاً من غرفة إلى ثلاث غرف، ومبنى شقق مستقلاً.

معظم الوحدات تطل على المحيط من مبانٍ بيضاء مقوّسة بأسطح مفتوحة. في فلل الكوندو 33 و40 م² تضيف المسبح وتراس السطح كخيارات. فيلا الغرفة الواحدة 118 م² بمسبح خاص 46 م²، أما فلل الغرفتين والثلاث فعلى طابقين. المرافق المشتركة: مسبح، وصالة رياضية، وساونا وسبا، وحمامات يونانية، ومطعم، ومساحة عمل مشتركة، وملعب أطفال، وموقف، وحراسة على مدار الساعة. الوحدات تُسلَّم مفروشة، وBREIG تدير التأجير.

عقد الإيجار يمتد حتى 31 أغسطس 2055. عند الدفع الكامل تكلف فيلا الكوندو 33 م² مبلغ 1.68 مليار روبية، و40 م² مبلغ 2.17 مليار روبية، والفلل 3.44 مليار روبية (غرفة)، و5.66 مليار روبية (غرفتان)، و8.12 مليار روبية (ثلاث غرف). الأقساط تضيف من 88.5 إلى 177 مليون روبية. لا جدول وحدات متاحة لدى BREIG، فنؤكد القطع المتاحة وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وموعد التسليم الدقيق.

قائمة أسعار المطوّر

EDEM II: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا كوندو، 33 م²33 م²استوديو1.64–2.15 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا كوندو بمطبخ، 40 م²40 م²استوديو2.17 مليار روبيةعند الطلب
فيلا SOLO بمسبح118 م²13.44 مليار روبيةعند الطلب
فيلا DUO بمسبح138 م²25.66–6.49 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا TRIO بمسبح263 م²38.12–9.06 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة استوديو، المرحلة الجديدة28–29 م²استوديو1.77 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم، المرحلة الجديدة56–58 م²13.36 مليار روبيةعند الطلب

أسعار الدفع الكامل من عرضين لـBREIG، واحد للفلل وآخر للشقق. الخيارات بتكلفة إضافية: سطح فيلا الكوندو 194–230 مليون روبية، والمسبح 177–186 مليون روبية، وسطح فيلا الغرفة الواحدة 353 مليون روبية، والتراس والسطح في فلل الغرفتين والثلاث 310–757 مليون روبية. BREIG ما زالت تجمع الطلبات على الشقق. نؤكد القطعة وسعرها عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يُباع EDEM II بإيجار طويل ينتهي في 31 أغسطس 2055، أي نحو 26 سنة بعد التسليم المخطط. مواد BREIG لا تقول شيئاً عن التجديد، فنفاوض على هذا البند في العقد. تحجز، وتدفع 10% عند توقيع عقد البيع الأولي (PPJB)، ويُسجَّل عقد الإيجار لدى كاتب العدل لاحقاً. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير تأتيان بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: EDEM II
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارحتى 31.08.2055، بحسب قاعدة إعلاناتنامن التسليم يبقى نحو 26 سنة. مواد BREIG لا تصف تمديداً، فأي شروط تجديد يجب أن تدخل العقد.
تصنيف الأرضيُحسم عبر المخطط التنظيمي (RDTR)نقرأ التصنيف من مستخرج رسمي للمخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز بدل أخذه من فريق المبيعات.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب من BREIG رقم الرخصة ونسخة منها. لا ينبغي أن تدفع حجزاً من دونهما.
المطوّرBREIG Property (PT BREIG Jaya Properti)العرض يسمّي الشركة. نراجع تسجيلها وتسليماتها السابقة، وفي رأس القائمة المرحلة الأولى EDEM Villas.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإنشاء، لم تصدر بعدمن دون SLF لا تصدر البلدية رخصة تأجير. يجب أن يذكر العقد متى تحصل عليها BREIG.
رخصة التأجير السياحي (NIB)تُحسم بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة والأنظمة مركّبة، بحسب العرضكل قطعة أثاث وجهاز يجب أن تظهر في ملحق بالعقد.
لا شيء يُدفع قبل فحصنا لسند الأرض والتراخيص والبائع. النتائج تصلك مكتوبة، ومعها الأسئلة المفتوحة.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ EDEM II؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات EDEM II

  1. الحجزاختر وحدة وتسحبها BREIG من البيع.
  2. 10% عند التوقيعالعقد وأول 10%، ثم إما الدفع الكامل أو خطة أقساط.
  3. الدفعاتالخطة تكلف من 88.5 إلى 177 مليون روبية أكثر من الدفع الكامل. نطلب مواعيد الدفعات لقطعتك.
  4. التسليمالدفعة الأخيرة، وتنتقل الوحدة إليك.
  5. الإدارةعقد مع شركة إدارة BREIG، ودخل الإيجار يُصرف كل ثلاثة أشهر.

المراحل ودفعة 10% الأولى من عرض BREIG. مواعيد الأقساط غير موجودة فيه، وسيحملها عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء مراجعتنا.

الموقع

الموقع: التلال فوق الساحل · نوسا دوا

جنوب نوسا دوا يعني فنادق خمس نجوم على الرمل، وجولف، وماء هادئاً، وشاطئي باندوا وميلاستي (Melasti). القطعة بعيدة قليلاً، على التلال. للمقاهي والمتاجر ستحتاج سكوتر.

EDEM II: المجمع على تلال خضراء فوق المحيط، منظر بالدرون (تصور)
نوسا دوا · بادونج · التلال فوق الساحل الجنوبي
  • فندق The Ritz-Carlton, Bali≈ 1.4 كم بخط مستقيم
  • فندق The Apurva Kempinski≈ 1.5 كم · 5 دقائق، بحسب المطوّر
  • شاطئ نوسا دوا≈ 8 دقائق، بحسب المطوّر
  • شاطئ باندوا≈ 12 دقيقة، بحسب المطوّر
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة، بحسب المطوّر

إطلالة على المحيط، وخدمة المنتجعات على بعد دقائق، وحجوزات بلا موسم هادئ حاد تجذب المشترين هنا. في المقابل، التلال المحيطة ما زالت فارغة، والمشاوير اليومية تأخذ 10 إلى 15 دقيقة بالطريق.

التلال فوق الساحل · نوسا دوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5معالم
  • 1مطعم
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Pura Karang Bonaمعلم · 675 م
  • Alam Paragliding Flying Siteمعلم · 822 م
  • Gala Viewpointمعلم · 833 م
  • RUIG Paraglidingمعلم · 845 م
  • The Viewمطعم · 935 م
  • Kenyery homestayفندق · 1.1 كم
  • Guest houseفندق · 1.2 كم
  • Pondok Ramفندق · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن EDEM II

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في EDEM II؟

المشتري لا يدفع شيئاً. أسعار الوحدات تتبع قائمة BREIG، وBREIG تدفع عمولتنا. نغطي بأنفسنا مراجعة ما قبل الحجز للأرض وعقد الإيجار والتصنيف والتراخيص. تصلك مكتوبة مع الأسئلة المعلقة بوضوح، فيقوم قرارك على مستندات لا على عرض مبيعات.

هل يمكن الشراء في EDEM II من الخارج؟

نعم، الصفقة كلها تعمل عن بُعد. نعرض المجمع ومخططاته عبر Zoom ونراجع المستندات من جهتنا. كاتب العدل يتولى عقدي الإيجار والإدارة عن بُعد بموجب وكالتك القانونية. بعد الإنجاز يستلم فريقنا الوحدة نيابة عنك. قائمة الأسعار والمخططات تصلك في المراسلة قبل أن نتحدث.

كم سعر الوحدة في EDEM II، وماذا أحوز؟

بالدفع الكامل تدفع 1.68 مليار روبية لفيلا كوندو 33 م² و8.12 مليار روبية لفيلا بثلاث غرف نوم. مسار الأقساط يضيف من 88.5 إلى 177 مليون روبية، ويبدأ بدفعة 10%. تحوز إيجاراً طويلاً بموجب عقد ينتهي في 31 أغسطس 2055. نؤكد أن القطعة المحددة متاحة قبل حجزك.

متى ينتهي بناء EDEM II؟

البناء جارٍ، وقاعدتنا تُظهر الإنجاز في 2028، وهي السنة نفسها التي تبدأ فيها توقعات BREIG للعائد. العرض لا يذكر تاريخاً دقيقاً، لذلك يجب أن يحمل العقد موعداً نهائياً للتسليم وغرامة على التأخير. الأقساط تتبع مراحل بناء نتحقق منها في الموقع، لا التقويم.

من أين أرقام العائد؟

تعرض BREIG عائداً من 11.4% سنوياً عند إشغال 75–85% ورسوم إدارة 18% من الإيراد. طريقتنا مختلفة: سعر ليلة من AirROI لنوسا دوا معدّل لكل نوع وحدة، وإشغال من شريحة الإدارة المحترفة، ومصاريف 40% من الإيراد. افتح صفحة أي وحدة لترى الأرقام. تبقى توقعنا ولا تحمل ضماناً للدخل.

وحدات هذا المشروع

4 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←