Nusa Dua · السوق الرئيسي

عقار للبيع في نوسا دوا: وحدات فندقية وفلل بإدارة تشغيلية

في كتالوجنا 24 من العقارات في Nusa Dua: 16 فيلا و8 شقق، بأسعار من 1.46 مليار روبية إلى 8.30 مليار روبية. منها 2 جاهزان للسكن. في نوسا دوا تشتري وحدة في فندق بعلامة تجارية أو فيلا تديرها شركة تشغيل. دخل سلبي لمالك لا يريد البحث عن الضيوف بنفسه.

  • السعر لليلة1.5–1.8 مليون روبية
  • نسبة الإشغال≈ 40%
  • ملاحظة السوقالملكية الحرة لا تحمل تقريباً أي علاوة على الإيجار الطويل
  • سعر الدخولمن 1.46 مليار روبية
  • عقارات في الكتالوج24
عقارات في Nusa Dua
Nusa Dua، بالي
Nusa Dua · بالي

باختصار

نوسا دوا تناسب مستثمرين يريدون دخلاً بلا إدارة يومية. السعر لليلة يتراوح بين 1.5 و1.8 مليون روبية بإشغال نحو 40%، أقل من أولواتو، لكن الطلب يبقى ثابتاً طوال العام من العائلات والمؤتمرات والسياحة العلاجية. بعد حصة المشغّل، تصفّي الوحدة الفندقية نحو 5–7% سنوياً.

Gusti Ayu

هل Nusa Dua المنطقة المناسبة لك؟

ترسل لك جوستي عبر واتساب فللاً وأسعاراً في Nusa Dua ضمن ميزانيتك.

لمن تناسب

لمن تناسب Nusa Dua

للإيجار

سلبي بالتصميم. المشغّل يدير الحجوزات ويأخذ حصة من الإيراد، فتكسب أقل من فيلا تديرها بنفسك ولا تفعل تقريباً شيئاً.

للسكن

منتجع مخطَّط بمياه هادئة وفنادق خمس نجوم وأمن عند البوابات والمطار على بُعد عشرين دقيقة.

لإعادة البيع

الوحدات الفندقية تُباع لقاعدة مشترين أضيق. عقد المشغّل وشروط الخروج منه تهم بقدر الوحدة نفسها.

سوق الإيجار

سوق الإيجار في Nusa Dua

الطلب هنا بالكاد يتحرك مع المواسم، رغم أن السعر أقل من أولواتو.

الملكية الحرة لا تحمل تقريباً أي علاوة على الإيجار الطويل هنا. هيئة ITDC تملك الأرض والسوق يقوم على الفنادق، فإيجار 50 عاماً يعطي نفس النتيجة بتكلفة أقل.

دليل المنطقة

كيف ننظر إلى Nusa Dua

نوسا دوا هي المنطقة الوحيدة في بالي المخططة كمنتجع من الصفر، وما زالت تعمل كذلك.

السؤال الأساسي قانوني. كيف تحمل الوحدة، وما الذي يقف خلف أي عائد مضمون؟ نتحقق من الاثنين قبل أي حديث عن العائد.

العقارات

24 عقاراً في Nusa Dua

الأسعار هي أسعار المطوّرين المعلنة، والمطوّر يدفع عمولتنا. الوحدات التي لها حساب تعرض الدخل الصافي بعد شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة.

كل عقارات Nusa Dua في الكتالوج ←

الأرقام

ما يبقى لك في Nusa Dua

السيناريو الأساسي يفترض إشغالاً بنسبة 70%. سعر الليلة تقديرنا للمنطقة ونوع العقار، لا وعد من المطوّر.

العقارالسعرسعر الليلةالصافي سنوياً% من السعرفترة استرداد رأس المال
NAI Villa V4M1 غرفة نوم · 46.7 م²2.39 مليار روبية1.3 مليون روبية189 مليون روبية7.9%12.6 سنة
Ramada Home-room1–2 غرف نوم · بانتظار التأكيد1.86 مليار روبية1.2 مليون روبية150 مليون روبية8.1%12.4 سنة
EDEM II · فيلا كوندو 33 م²استوديو · 33 م²1.95 مليار روبية1.5 مليون روبية214 مليون روبية11.0%9.1 سنة
EDEM II · شقة استوديواستوديو · 28 م²1.86 مليار روبية1.2 مليون روبية164 مليون روبية8.8%11.3 سنة
EDEM II · فيلا بغرفتي نوم2 غرف نوم · 138 م²5.80 مليار روبية3.2 مليون روبية454 مليون روبية7.8%12.8 سنة
EDEM II · فيلا بثلاث غرف نوم3 غرف نوم · 263 م²8.30 مليار روبية4.2 مليون روبية605 مليون روبية7.3%13.7 سنة
Edem Villas I · فيلا بغرفتي نوم2 غرف نوم · 138 م²6.46 مليار روبية3.2 مليون روبية454 مليون روبية7.0%14.2 سنة
K-Village · فيلا بغرفة نوم1 غرفة نوم · 64.1 م²3.19 مليار روبية1.9 مليون روبية277 مليون روبية8.7%11.5 سنة
K-Village · فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر2 غرف نوم · 106 م²7.96 مليار روبية3.0 مليون روبية428 مليون روبية5.4%18.6 سنة
Sol · غرفة نوم 42 م²1 غرفة نوم · 42 م²1.75 مليار روبية1.2 مليون روبية176 مليون روبية10.1%9.9 سنة
Sol · غرفة نوم 47 م²1 غرفة نوم · 47 م²2.21 مليار روبية1.3 مليون روبية189 مليون روبية8.5%11.7 سنة
Sol · تاون هاوس بغرفتي نوم2 غرف نوم · 76 م²2.64 مليار روبية1.9 مليون روبية265 مليون روبية10.0%10.0 سنة
Sol · شقة بغرفتين 91 م²2 غرف نوم · 91 م²2.73 مليار روبية2.0 مليون روبية290 مليون روبية10.6%9.4 سنة

هذه الأرقام تقدير من Rise Real Bali مبني على مؤشرات AirROI (آخر 12 شهراً) وبيانات المطوّرين، وليست ضماناً للدخل. في صفحة كل وحدة النموذج الكامل بثلاثة سيناريوهات. منهجنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

المطوّرون

مطورون يبنون في Nusa Dua

شركات من دليلنا لها مشاريع في هذه المنطقة. نذكر ما تبنيه، لا تقييمنا لها.

كل المطورين ←

أدلة

ما يستحق القراءة قبل الشراء في Nusa Dua

القانون والعائد والسوق المحلي: المواد التي تقوم عليها أرقامنا.

كل الأدلة ←

إجابات مباشرة

أسئلة عن Nusa Dua

لم تجد إجابتك هنا؟ اسألنا عبر واتساب. نرد كتابةً، من دون مكالمات بيع.

هل الوحدة الفندقية استثمار جيد؟

نعم، إن أردت نموذجاً سلبياً من دون إدارة. بعد حصة المشغّل تصفّي 5–7%، أقل من فيلا، لكن بلا عمل من جهتك.

لماذا لا أدفع علاوة الملكية الحرة في نوسا دوا؟

علاوة الملكية الحرة على الإيجار الطويل هنا قريبة من الصفر: هيئة ITDC تملك الأرض والسوق يقوم على الفنادق. إيجار طويل 50 عاماً يعطي نفس النتيجة بتكلفة أقل.

نوسا دوا أم سانور؟

الأسعار والطلب متقاربان. نوسا دوا منتجع مُدار خلف بوابة أمنية؛ سانور مدينة حقيقية فيها عيادات ومدارس. للسكن، سانور؛ للدخل السلبي، نوسا دوا.

بالقرب

المناطق المجاورة

كل المناطق ←

حلقة النمو

Jimbaran

3.36 مليون روبية لليلة · 30% إشغال

دليل المنطقة

السوق الرئيسي

Sanur

1.5–1.8 مليون روبية لليلة · ≈ 40% إشغال

دليل المنطقة

السوق الرئيسي

Uluwatu

4.3 مليون روبية لليلة · 46% إشغال

دليل المنطقة

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. تريد أن تعرف بالمشاريع الجديدة قبل طرحها في السوق؟

المطورون يفتحون البيع المسبق للوسطاء أولاً، وغالباً بسعر دخول أقل. اترك رقمك على واتساب وأراسلك حين يظهر ما يناسب ميزانيتك.