NUSA DUA · ID RR-3015

Sol: شقة بغرفتي نوم، 91 م²، نوسا دوا

مساحة التراس تضيف 20 م² إلى شقة بغرفتي نوم مساحتها 71 م² في المرحلة الثانية من Sol، مع مسبح وصالة رياضية مشتركين في الموقع. الاكتمال مقرر أواخر 2027. سعر 2.73 مليار روبية يشتري 25 سنة إيجار طويل، مع مدة ثانية 25 سنة مسجلة لدى المطوّر.

وحدة في Sol Nusa Dua · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 25 + 25
  • قيد الإنشاء
  • تراس 20 م²
  • التسليم الربع الرابع 2027
  • 2غرف نوم
  • 91 م²المساحة الإجمالية مع التراس
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2027التسليم، المرحلة 2
  • 1.6 كمإلى البحر (بيانات الإعلانات)

العقار

ماذا تشتري

هذا أكبر مخطط مفتوح في المرحلة الثانية من Sol، مجمع على بعد شارع من منتجعات نوسا دوا. يتشارك الملاك المسبح وصالة اللياقة وسطح الجلوس. سانور على بعد نحو 16 كم شمالاً بخط مستقيم إن أردت تغيير المشهد.

يسجلها جدول المطوّر بصيغة 71 + 20 م²: المساحة السكنية والتراس منفصلان. في الداخل: غرفتا نوم، وصالة ومطبخ مفتوحان. عند 20 م²، التراس غرفة خارجية حقيقية لا شرفة. طقس نوسا دوا يكاد لا يتغير على مدار السنة، فتستخدم هذه المساحة كل شهر، والنزلاء يدفعون مقابلها.

يعرض الجدول ثلاث قطع بهذا المخطط بـ2.73 مليار روبية وقطعة واحدة بتراس 24 م² بـ2.74 مليار روبية. الإيجار 25 سنة مع 25 أخرى. لم يزودنا المطوّر بتصورات لمخططات الغرفتين، فتشاهد الأرض المشتركة وتشطيب المرحلة الثانية بدلاً من ذلك.

حساب هذا العقار

عائد Sol · شقة بغرفتين 91 م²: الإجمالي والصافي

لا عائد من المطوّر لهذا المخطط. نضع السعر عند 2.0 مليون روبية لليلة، رقم نوسا دوا مرفوعاً لغرفتي نوم وتراس، ونعرض الدخل بعد الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 17.7%≈ 483 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.0 مليون روبية لليلة صافٍ 10.6%≈ 290 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي483 مليون روبية17.7% من السعر · سعر الليلة 2.0 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة86.9 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب48.3 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة58.0 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك290 مليون روبية10.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Sol · شقة بغرفتين 91 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ409 مليون روبية163 مليون روبية245 مليون روبية9.0%11.1 سنة
65%أساسي483 مليون روبية193 مليون روبية290 مليون روبية10.6%9.4 سنة
75%قوي557 مليون روبية223 مليون روبية334 مليون روبية12.3%8.2 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا عائد من المطوّر لهذا المخطط. نضع السعر عند 2.0 مليون روبية لليلة، رقم نوسا دوا مرفوعاً لغرفتي نوم وتراس، ونعرض الدخل بعد الإدارة والضريبة والصيانة.
سعر الليلة
2.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Nusa Dua بنحو 1.5–1.8 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Nusa Dua نحو ≈ 40% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
NAI Villa V4M: 7.9% صافٍ بإشغال 65%; Ramada Home-room: 8.1% صافٍ بإشغال 65%; EDEM II · فيلا كوندو 33 م²: 11.0% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

توقع إيجاراً طويلاً 25 سنة، مع 25 أخرى يسجلها المطوّر، والرصيد يُحتسب من التسليم أواخر 2027. المسار: حجز، ثم عقد بيع أولي (PPJB) لقطعتك، ثم إيجار يُنفَّذ لدى كاتب عدل. رخصة البناء (PBG) لم تصل إلى ملفنا بعد. SLF ورخصة التأجير خطوتان بعد الاكتمال.

الملكية والتراخيص: Sol · شقة بغرفتين 91 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةنقيس الإيجار المتبقي من الاكتمال، وآلية التمديد تُكتب في العقد.
تصنيف الأرضسكنية، صفراء R-4 بحسب جدول المطوّرتصنيف سكني بحسب جدول المطوّر. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم استخدام الإقامة القصيرة، ونحصل عليه قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةلا موافقة موثقة في سجلاتنا بعد. نحصل على الرقم والمستند قبل الدفع.
المطوّرPT Aussie Core Buildersتظهر هذه الشركة مطوّراً في قاعدة بيانات الإعلانات لدينا. نراجع تسجيلها وأعمالها المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإنشاء، لم تصدر بعدلا يمكن أن تصدر رخصة تأجير قبل SLF، فتتبع الأقساط تقدم البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة مع الأجهزة، بحسب التصوراتيُرفق بعقدك ملحق بمواصفات الأثاث والأجهزة.
لشقة بغرفتين بهذا السعر، نراجع عقد إيجار الأرض وتصنيف R-4 ورخصة البناء قبل أي حجز. وما لا نستطيع تأكيده يدخل تقريرنا المكتوب.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sol · شقة بغرفتين 91 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Sol · شقة بغرفتين 91 م²

  1. الحجز17.7 مليون روبية، تُخصم من السعر.
  2. الدفعة الأولى30% عند توقيع العقد.
  3. الأساسات والهيكل20% بعد كل مرحلة إنشائية.
  4. الواجهات20% عند اكتمال الواجهات.
  5. التشطيب والمفاتيحآخر 10% في مرحلة التشطيب، ثم المفاتيح.

مصدرنا هو عرض المرحلة الثانية من المطوّر. الانسحاب بعد الحجز يفقدك الدفعة، ويصدر كاتب العدل إيصالاً لكل قسط. نتحقق من الأرقام لقطعتك المحددة ونثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: نوسا دوا · الخط الثاني

يحتل Sol النصف اليومي من نوسا دوا، حيث يتسوق السكان المحليون ويأكلون، على بعد نحو 1.5 كم من الماء. فنادق المنتجعات والمطار كلاهما على بعد قيادة قصيرة.

Sol فيلا بغرفتين 91 م²: منظر جوي للموقع كاملاً (تصور)
نوسا دوا · بادونج · الخط الثاني
  • شاطئ نوسا دوا≈ 3.2 كم بخط مستقيم
  • Bali Collection · ITDC≈ 3.4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 9.1 كم بخط مستقيم
  • سانور≈ 15.9 كم بخط مستقيم
  • إلى الساحل≈ 1.6 كم، قاعدتنا

تجذب نوسا دوا العائلات والمسافرين لأعمال الذين يقدّرون ماءً هادئاً وخدمات المنتجعات، فيبقى الطلب ثابتاً طوال السنة. إن أراد النزلاء سهرة، ينتظرهم مشوار 15 إلى 30 دقيقة.

نوسا دوا · الخط الثاني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 2متاجر

الأقرب

  • Le Berceuse Villa & Resortفندق · 697 م
  • Kenyery homestayفندق · 710 م
  • Guest houseفندق · 712 م
  • Hotelفندق · 743 م
  • Swiss Belhotel Segaraفندق · 748 م
  • Vinila Nusa Duaفندق · 760 م
  • Raja Martمتجر · 773 م
  • Sekar Nusa Villasفندق · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sol · شقة بغرفتين 91 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الشقة بغرفتين في Sol؟

لا روبية واحدة. تدفع سعر قائمة المطوّر، والمطوّر يسوّي عمولتنا. قبل الحجز نحصل على عقد إيجار الأرض وبند تمديده، ونختبر تصنيف R-4 مقابل RDTR، ونواصل المتابعة للحصول على مستخرج رخصة البناء (PBG). كل ذلك على حسابنا، وتصلك نتائجنا مكتوبة.

هل يمكن شراء هذه الشقة عن بُعد؟

يمكن ذلك. يأخذك وسطاؤنا عبر الجدول والمخطط وصور البناء على Zoom، ونتحقق من الأوراق. يوقّع كاتب عدل عقد الإيجار وعقد الإدارة نيابة عنك بموجب وكالة. نستلم الشقة الجاهزة أواخر 2027 ونسجل أي عيوب. تُغلق الصفقة من دون رحلة إلى بالي.

ما الذي يشكل الـ91 م²؟

واحد وسبعون متراً مربعاً من المساحة السكنية وتراس 20 م². يسردهما جدول المطوّر منفصلين، بينما تجمعهما قاعدة بياناتنا في رقم واحد. قطعة واحدة تأتي بتراس 24 م² بـ2.74 مليار روبية. نأخذ التفصيل غرفة بغرفة من المخطط الهندسي ونلحقه بعقدك.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من بيانات AirROI لنوسا دوا ونعدّلها لغرفتي نوم وتراس، فنصل إلى 2.0 مليون روبية لليلة. سيناريوهاتنا تضع الإشغال عند 55% أو 65% أو 75%، وكلها معتادة للتأجير المُدار. تكاليف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد. اعتبر الأرقام تقدير Rise Real Bali، من دون ضمان دخل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←