NUSA DUA · ID RR-2091

Ramada Nusa Dua Home-room: غرفة فندقية بعلامة Wyndham

تحصل بسعر البيع المسبق 1.86 مليار روبية على غرفة فندقية بعلامة Wyndham وإيجار 50 سنة، والتأجير على غيرك. المشغّل الفندقي يحجز الضيوف، ويأخذ حصته من الإيراد، ويدفع لك الباقي. في المرحلة الأولى 100 غرفة، والتسليم مخطط في 2028.

وحدة في Ramada Nusa Dua by Wyndham

  • إيجار طويل 50 سنة
  • قيد الإنشاء، المرحلة الأولى
  • Wyndham
  • 1–2غرف نوم، بحسب نوع الغرفة
  • 1حمام
  • يُحدَّد لاحقاًمساحة المعيشة (قيد التأكيد)
  • مشتركمسبح المنتجع، والشاطئ 5 دقائق
  • إيجار طويل الأمد50 سنة
  • 2028تسليم المرحلة الأولى

العقار

ماذا تشتري

Home-room هي وحدة الدخول في Ramada Nusa Dua by Wyndham، مشروع فندقي من 168 وحدة في جيب ITDC مع تعاون فني من MayinArt. تشتري الغرفة وتسلّمها للمشغّل. فيها غرفة نوم أو اثنتان بحسب النوع، ولم يعلن المطوّر مساحتها بعد.

هذا يناسب مشترياً يريد استثماراً سلبياً. لا تختار الضيوف ولا توقّع مع شركة إدارة. المشغّل يأخذ حصته من الإيراد، وتحصل على الباقي مع إقامات المالك. قبل أي شيء نحتاج جوابين: الشكل القانوني لحيازة الغرفة، وماذا تعني نسبة 15 إلى 15.8% في الكتيّب فعلاً.

في نموذجنا تكسب الغرفة 1.2 مليون روبية لليلة. هذا أقل من وسيط نوسا دوا البالغ نحو 1.8 مليون روبية على AirROI، لأن الوسيط يشمل الفلل الكبيرة. إشغال السوق قرب 40%. الإعلانات المُدارة باحتراف تحقق أفضل، فسيناريوهاتنا 55 و65 و75%، والمصاريف تأخذ 45% من الإيراد. عند 65% يبقى لك نحو 150 مليون روبية في السنة، أي عائد صافٍ 8.1% على ما دفعته.

حساب هذا العقار

عائد Ramada Home-room: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر دخلاً سلبياً 15 إلى 15.8% قبل المصاريف، ولم يوضح هل هو ضمان أم توقع. يجب أن يحسم العقد ذلك. أرقامنا أدناه تفترض أن الليلة تُباع بـ1.2 مليون روبية في نوسا دوا، ثم تخصم حصة المشغّل 25% والضريبة والصيانة.

إجمالي 14.7%≈ 273 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 8.1%≈ 150 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي273 مليون روبية14.7% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 65%
  • المشغّل الفندقي68.2 مليون روبية25% من الإيراد · مشغّل فندقي، في السوق بين 20 و35%
  • الضرائب27.3 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة27.3 مليون روبية10% من الإيراد · ليالٍ فارغة بين الإقامات، ومستلزمات، وإصلاحات
  • الصافي لك150 مليون روبية8.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Ramada Home-room
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 45%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ231 مليون روبية104 مليون روبية127 مليون روبية6.8%14.6 سنة
65%أساسي273 مليون روبية123 مليون روبية150 مليون روبية8.1%12.4 سنة
75%قوي315 مليون روبية142 مليون روبية173 مليون روبية9.3%10.7 سنة

الطلب في نوسا دوا ثابت بلا ذروات حادة، لذلك سيناريونا الأساسي 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر دخلاً سلبياً 15 إلى 15.8% قبل المصاريف، ولم يوضح هل هو ضمان أم توقع. يجب أن يحسم العقد ذلك. أرقامنا ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Nusa Dua بنحو 1.5–1.8 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Nusa Dua نحو ≈ 40% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
NAI Villa V4M: 7.9% صافٍ بإشغال 65%; EDEM II · فيلا كوندو 33 م²: 11.0% صافٍ بإشغال 65%; EDEM II · شقة استوديو: 8.8% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الغرفة بإيجار 50 سنة. الغرف الفندقية في بالي تنتقل بملكية طبقية (strata title) أو حصة في إيجار، ولم يؤكد المطوّر أيهما ينطبق هنا. نريد الجواب كتابةً. عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحوص، ثم عقد الإيجار الموثّق عند التسليم. رخصة المشغّل الفندقية تغطي تأجير غرفتك.

الملكية والتراخيص: Ramada Home-room
شكل الحيازةإيجار طويل للغرفة، والهيكل قيد التأكيدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار50 سنةقليل من إعلاناتنا بهذه المدة. ماذا يحدث بعد السنة الخمسين سؤال نوجهه للمطوّر كتابةً.
تصنيف الأرضمنطقة منتجعات، ITDCكل قطع ITDC في منطقة المنتجعات. مع ذلك نطابق المستخرج مع هذه القطعة بالذات.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةالمرحلة الأولى ترتفع فعلاً، فيُفترض أن الرخصة في الملف. نريد نسختها قبل حجزك.
المطوّرشركة المشروع قيد التأكيدالطرف المقابل في عقدك هو المطوّر، لا Wyndham. نتحقق من هذه الشركة وما سلّمته.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF أولاً، فنربط دفعة التسليم بالأوراق بدل التاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)رخصة فندقية لدى المشغّلالضيوف يحجزون الغرفة برخصة المشغّل الفندقية. لا تتقدم أنت برخصة تأجير (NIB) خاصة بك.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، 2028مواصفات أثاث الغرفة وأجهزتها تصبح ملحقاً بعقدك.
قبل أن يخرج أي مال من حسابك نؤكد الشكل القانوني للغرفة، ونفحص الأرض والتراخيص، ونبحث في شركة المطوّر. التقرير المكتوب يبيّن كل نقطة ما زالت مفتوحة.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ramada Home-room؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Ramada Home-room

  1. ما قبل الإطلاقتثبّت سعر المرحلة الأولى 1.86 مليار روبية. المطوّر يتوقع قيماً أعلى 35% عند التسليم.
  2. مراحل البناءالأقساط تتبع البناء، وما زلنا ننتظر قائمة المراحل.
  3. التسليمالباقي يخرج عند وصول مستندات الغرفة.

عرض المطوّر لا يتضمن خطة السداد. فحوصنا أولاً، ثم تدخل الخطة في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: نوسا دوا

نوسا دوا (Nusa Dua) تبيع بحراً هادئاً وجيراناً بخمس نجوم وطريقاً سريعاً إلى المطار. العائلات وضيوف المؤتمرات يبقون الطلب مستوياً طوال السنة، لكن الحياة الليلية محدودة.

منظر جوي لساحل نوسا دوا
نوسا دوا · بادونج · 5 دقائق إلى الشاطئ
  • الشاطئ5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 20 دقيقة
  • Bali Collection≈ 10 دقائق
  • أولواتو≈ 30 دقيقة

ليلة السوق هنا بين 1.5 و1.8 مليون روبية، والتراجع الموسمي صغير. الغرفة الفندقية ذات العلامة تكسب أقل من الفيلا، لذلك نسعّرها بـ1.2 مليون روبية.

نوسا دوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10فنادق
  • 2متاجر
  • 1مقهى
  • 1مطعم

الأقرب

  • Vinila Nusa Duaفندق · 157 م
  • Le Berceuse Villa & Resortفندق · 210 م
  • Sekar Nusa Villasفندق · 227 م
  • Vouk Hotel & Suitesفندق · 309 م
  • Warung Esi Esaمقهى · 383 م
  • Raja Martمتجر · 600 م
  • Hotelفندق · 660 م
  • Swiss Belhotel Segaraفندق · 661 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ramada Home-room

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء Ramada Home-room؟

لا شيء. قائمة المطوّر هي سعرك، والمطوّر يموّل عمولتنا. فحوص ما قبل الحجز علينا كذلك. لهذه الغرفة تشمل هيكل الحيازة خلف الوحدة الفندقية، ملكية طبقية أم حصة إيجار، ومدة الخمسين سنة، ووثيقة تصنيف ITDC، ورخصة بناء المرحلة الأولى، وشركة المطوّر.

كم سعر Ramada Home-room وماذا يغطي؟

القائمة تقول 1.86 مليار روبية، والمطوّر يغطي عمولتنا لا أنت. تحصل على غرفة نوم أو اثنتين بحسب النوع. المساحة لم تُعلن بعد. الإيجار 50 سنة، والغرفة تُسلَّم جاهزة بالكامل بمعيار Wyndham. المشغّل يؤجرها برخصته الفندقية، والتسليم مخطط في 2028.

كم ستكسب Ramada Home-room فعلاً؟

في سيناريونا الأساسي تكسب الغرفة 1.2 مليون روبية لليلة بإشغال 65%. بعد المشغّل والضريبة والصيانة يبقى نحو 150 مليون روبية في السنة صافياً، أي 8.1% من سعر الشراء. السعر من AirROI لنوسا دوا، مخفّض لغرفة فندقية. رسوم المشغّل والضريبة والصيانة معاً تأخذ 45% من الإيراد. نسمي ذلك تقديراً، لا وعداً.

هل نسبة 15 إلى 15.8% في كتيّب Ramada مضمونة؟

الكتيّب لا يقول. يصف 15 إلى 15.8% بأنها دخل سلبي قبل المصاريف، وقد تكون ضماناً مكفولاً أو مجرد توقع من المشغّل. نحصل على الجواب كتابةً ونتأكد أن العقد ينص عليه. نموذجنا يصل إلى رقم أدنى، 8.1% صافياً في السيناريو الأساسي، لأنه يخصم رسوم المشغّل والضريبة والصيانة.

هل يمكن شراء Ramada Home-room عن بُعد؟

نعم. نريك الموقع في نوسا دوا عبر Zoom، وكاتب العدل يتولى توقيعك بوكالة قانونية. نستلم الغرفة عند التسليم الذي يستهدفه المطوّر في 2028. وخلال ذلك نطابق البناء مع الجدول، ونحصل على نسخة رخصة البناء (PBG) قبل أن يخرج أي حجز من حسابك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←