NUSA DUA · ID RR-1091

Ramada Nusa Dua by Wyndham

Ramada Nusa Dua by Wyndham فندق بعلامة Wyndham تبدأ غرف مرحلته الأولى من 1.86 مليار روبية، بإيجار 50 سنة قلّما يضاهيه مشروع في جنوب بالي. يقع داخل جيب ITDC ويضم 100 غرفة و68 فيلا. المشغّل الفندقي يتولى التأجير وتحتفظ أنت بإقامات المالك، والمطوّر يستهدف التسليم في 2028.

العقار

ماذا تشتري

يُبنى Ramada Nusa Dua by Wyndham داخل منطقة منتجعات ITDC، حيث تتقاسم فنادق الخمس نجوم بحراً هادئاً تحميه الشعاب. فيه 168 وحدة: 100 غرفة و68 فيلا، مع برنامج فني من MayinArt. الشاطئ على بعد خمس دقائق، وBali Collection نحو عشر، ومطار نغوراه راي قرابة عشرين عبر الطريق السريع.

تشتري وحدة فندقية، لا شقة. مشغّل Wyndham يؤجرها، وأنت تستخدمها ضمن برنامج الملاك. المساحات من 30 إلى 120 م² بغرفة إلى ثلاث غرف نوم، مجهزة بالكامل وفق معيار العلامة. عملياً لا تتعامل مع الضيوف ولا توقّع عقد إدارة منفصلاً. المشغّل يأخذ رسماً واحداً من الإيراد.

مدة الإيجار 50 سنة، أطول من أي شيء تقريباً في الجنوب. غرف المرحلة الأولى بسعر 1.86 مليار روبية، وأسعار الفلل عند الطلب. جوابان يسبقان أي حجز: الشكل القانوني الدقيق خلف الغرفة الفندقية، وهل نسبة 15 إلى 15.8% في الكتيّب ضمان مكفول أم توقع.

قائمة أسعار المطوّر

Ramada Nusa Dua by Wyndham: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
غرفة Home-room (Wyndham)—1-21.86 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا (بعلامة Wyndham)—2-3عند الطلبعند الطلب

كل سعر ومساحة هنا من قائمة المطوّر نفسه. عند الحجز نراجع النسخة الحالية وما بقي من وحدات.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يعرض المطوّر إيجاراً 50 سنة على كل غرفة أو فيلا. الوحدات الفندقية في بالي تقوم على هياكل مختلفة، ملكية طبقية (strata title) أو حصة في إيجار، فنحصل على الشكل الدقيق كتابةً قبل أن تدفع. ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) وعقد إيجار موثّقاً. شهادة SLF تأتي عند التسليم، والفندق يعمل برخصته الخاصة.

الملكية والتراخيص: Ramada Nusa Dua by Wyndham
شكل الحيازةإيجار طويل لوحدة فندقية، والهيكل قيد التأكيدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار50 سنةأطول مدة بين إعلاناتنا الحالية. نسأل المطوّر ماذا يحدث عند انتهاء الخمسين سنة ونضع الجواب في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة منتجعات، ITDCأراضي ITDC منطقة منتجعات بالتخطيط. مع ذلك نستخرج وثيقة التصنيف لهذه القطعة.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةالمرحلة الأولى قيد الإنشاء، فيُفترض أن الرخصة موجودة. نطلب رقمها ونسخة منها.
المطوّرشركة المشروع قيد التأكيدWyndham هي العلامة، أما عقدك فيوقّعه المطوّر. نبحث في هذه الشركة ومشاريعها المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليملا SLF، لا رخصة تأجير. لذلك تتبع دفعة التسليم ملف المستندات لا تاريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)رخصة فندقية لدى المشغّلالفندق يؤجر برخصته، فالغرفة الفردية لا تحتاج رخصة تأجير (NIB) منفصلة.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، 2028قائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد ملحقاً.
الوحدة الفندقية شراء أقل شيوعاً، لذلك نفحص حق الأرض والتراخيص والشركة البائعة قبل الحجز. ما يبقى بلا جواب يظهر في تقريرنا المكتوب.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ramada Nusa Dua by Wyndham؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Ramada Nusa Dua by Wyndham

  1. ما قبل الإطلاقوحدات المرحلة الأولى تبدأ من 1.86 مليار روبية، والمطوّر يتوقع ارتفاعاً 35% حتى التسليم.
  2. مراحل البناءالأقساط تتبع البناء. ما زلنا ننتظر الجدول الدقيق من المطوّر.
  3. التسليمدفعتك الأخيرة تخرج مقابل ملف المستندات كاملاً.

الكتيّب لا يعرض خطة سداد. نكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحوصنا.

الموقع

الموقع: نوسا دوا

تدير ITDC نوسا دوا (Nusa Dua) كجيب منتجعات مسوّر: فنادق خمس نجوم، وبحر هادئ، وطلب لا يتأرجح كثيراً مع المواسم. الأمسيات أهدأ من كانجو وأولواتو.

شاطئ نوسا دوا من الأعلى
نوسا دوا · بادونج · 5 دقائق إلى الشاطئ
  • الشاطئ5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 20 دقيقة
  • Bali Collection≈ 10 دقائق
  • أولواتو≈ 30 دقيقة

يضع AirROI إيجارات نوسا دوا عند 1.5–1.8 مليون روبية لليلة، مع إشغال ثابت من العائلات وضيوف المؤتمرات. لغرفة في فندق بعلامة تجارية نحسب 1.2 مليون روبية.

نوسا دوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10فنادق
  • 2متاجر
  • 1مقهى
  • 1مطعم

الأقرب

  • Vinila Nusa Duaفندق · 157 م
  • Le Berceuse Villa & Resortفندق · 210 م
  • Sekar Nusa Villasفندق · 227 م
  • Vouk Hotel & Suitesفندق · 309 م
  • Warung Esi Esaمقهى · 383 م
  • Raja Martمتجر · 600 م
  • Hotelفندق · 660 م
  • Swiss Belhotel Segaraفندق · 661 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ramada Nusa Dua by Wyndham

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Ramada Nusa Dua by Wyndham؟

لا شيء من جهتك. سعرك يساوي القائمة، وعمولتنا تُفوتر على المطوّر. فحوصنا قبل الحجز مجانية كذلك. في Ramada نتأكد من الهيكل الذي تقوم عليه الغرفة، ملكية طبقية (strata title) أم حصة في إيجار، ونؤكد مدة الخمسين سنة. ونستخرج وثيقة تصنيف ITDC، ونطلب رخصة بناء المرحلة الأولى (PBG)، ونبحث في شركة المطوّر.

ماذا يمكن شراؤه في Ramada Nusa Dua by Wyndham وبأي سعر؟

نوعان. غرفة Home-room تبدأ من 1.86 مليار روبية، سعر المرحلة الأولى، والفلل بسعر عند الطلب. المساحات من 30 إلى 120 م²، بغرفة إلى ثلاث غرف نوم، في 168 وحدة، والمطوّر يخطط للتسليم في 2028. كل رقم هنا من المطوّر، وهو من يدفع عمولتنا أيضاً.

كيف تعمل خطة السداد في Ramada نوسا دوا؟

حالياً البيع المسبق بسعر المرحلة الأولى 1.86 مليار روبية، والمطوّر يتوقع قيماً أعلى 35% عند التسليم. يُفترض أن تتبع الأقساط البناء، لكن الكتيّب لا يعطي جدولاً، فنحصل عليه من المطوّر. تحرر الدفعة الأخيرة عند وصول ملف المستندات. بعد الفحص القانوني نكتب كل مرحلة وشرطها في عقد البيع الأولي (PPJB)، فلا شيء يبقى على وعد شفهي.

هل يمكن شراء وحدة في Ramada نوسا دوا من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نتجول معك في موقع نوسا دوا عبر Zoom. بوكالتك القانونية يوقّع كاتب العدل عنك، وفريقنا يستلم الغرفة عند التسليم. المرحلة الأولى قيد الإنشاء والهدف 2028. في الموقع نقارن التقدم بالجدول ونتأكد من وجود رخصة البناء (PBG).

من أين تأتي أرقام العائد في Ramada؟

النموذج في صفحة Home-room. يستخدم أرقام AirROI لسوق نوسا دوا، مخفّضة لتعكس غرفة فندقية لا فيلا. الإشغال مأخوذ من الإعلانات المُدارة باحتراف في هذه الفئة. المصاريف 45% من الإيراد لأن المشغّل الفندقي يتقاضى أكثر من مدير الفيلا. اقرأه كتقدير منا، من دون وعد بدخل.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←