NUSA DUA · ID RR-1623

K-Village: 36 فيلا بمسبح في ساوانجان، نوسا دوا

تبدأ فلل K-Village من 3.19 مليار روبية لفيلا بغرفة نوم واحدة بمساحة 64 م² ومسبح خاص. تبني PCE 36 فيلا منها في ساوانجان (Sawangan)، الجانب السكني من نوسا دوا، بتفاصيل بالية منحوتة. الإيجار 25 سنة مع تمديد 25 سنة، وتستهدف PCE التسليم في يونيو 2027.

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • الأساسات
  • مسبح خاص
  • 36 فيلا
  • 1–3غرف نوم
  • 64–145 م²مساحة الفيلا
  • 80–200 م²قطع الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • 06.2027التسليم، بحسب قاعدتنا
  • 36فيلا في المشروع

العقار

ماذا تشتري

يقع K-Village في ساوانجان، الجيب السكني من نوسا دوا بعيداً عن شريط الفنادق. شاطئ نوسا دوا على بعد نحو 4.5 كم بخط مستقيم، وشاطئ باندوا (Pandawa) أقرب عند 2.4 كم. حول الموقع حدائق وبيوت خاصة، ولا ضوضاء مرور.

العمارة هي ما يبيع المشروع. الخرسانة والخشب يلتقيان بألواح منحوتة وزجاج ملون وأسقف عالية بعوارض ظاهرة. لكل فيلا مسبحها وفناؤها، مع جزيرة مطبخ وصالة وغرف نوم مضاءة من الأعلى. تقف الفلل ذات إطلالة البحر في الصف العلوي وتكلف أكثر، والسعر الليلي يتبع الإطلالة.

تحوز إيجاراً طويلاً 25 سنة، ويعد المطوّر بـ25 سنة أخرى بسعر السوق. يعرض جدول التوفر فللاً بغرفة نوم واحدة متاحة بمساحة 64.1 م² بـ3.19 مليار روبية، وفيلا بغرفتين بإطلالة بحر بمساحة 106 م² بـ7.96 مليار روبية. قاعدة بياناتنا تحمل فيلا الغرفتين 104 م² (5.04 مليار روبية) وفيلا الثلاث غرف 145 م² (6.37 مليار روبية) معلقتين حتى يعيد المطوّر تسعيرهما. ما زال مفتوحاً من جهتنا: تصنيف RDTR، ورقم رخصة البناء (PBG)، وجدول السداد.

قائمة أسعار المطوّر

K-Village: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفة نوم، إطلالة حديقة64.1 م²13.19 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفة نوم، إطلالة بحر86 م²14.34 مليار روبيةعند الطلب
فيلا بغرفتي نوم، إطلالة حديقة104 م²25.04 مليار روبيةعند الطلب
فيلا بغرفتي نوم، إطلالة بحر، إيجار 28 + 25106 م²27.96 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم145 م²36.37 مليار روبيةعند الطلب

الأرقام هنا من قائمة أسعار PCE، مقارنة بسجلات الإعلانات لدينا. نؤكد التوفر والسعر الحالي عند الحجز، وسنرسل لك القائمة كاملة عبر واتساب.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الملكية في K-Village إيجار طويل 25 سنة، مع وعد بـ25 سنة أخرى بسعر السوق، وبعض الفلل لها مدد أطول مذكورة في صفحاتها الخاصة. تحجز، وتوقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم إيجار موثّق عند التسليم. تدرج قاعدة بياناتنا رخصة البناء (PBG) صادرة، بينما تأتي SLF ورخصة التأجير فقط بعد اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: K-Village
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدالتملك الحر (Hak Milik) يبقى للمواطنين الإندونيسيين. بصفتك أجنبياً تشتري عبر إيجار طويل، أو حق انتفاع (Hak Pakai) مدعوم بتصريح إقامة، أو شركة أجنبية (PT PMA) تحوز حق مساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةنحتسب السنوات المتبقية من التسليم لا من تاريخ الشراء. معادلة التمديد تدخل العقد. بعض الفلل لها مدد أطول، مذكورة في صفحاتها الخاصة.
تصنيف الأرضسياحي/مختلط، بحسب قاعدة بياناتناتشير قاعدة بياناتنا إلى تصنيف سياحي. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم الأمر قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرة بحسب قاعدتنانطلب الرقم والمستخرج قبل حجزك ونرفقهما بتقريرنا.
المطوّرPCE، الكيان القانوني قيد التأكيدمستنداتنا لا تسمي الشركة البائعة. نطلبها قبل الحجز وننظر في المشاريع التي سلّمتها PCE سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)ليس بعد، مرحلة الأساساتمن دون SLF لا رخصة تأجير، فتتبع الدفعات مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليمالفلل التي تفتقر إلى رخصة تأجير (NIB) سارية تُحذف من Airbnb وBooking.com. نماذجنا لـK-Village تفترض التأجير طويل الأمد حتى تحصل كل فيلا على ترخيصها.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهحيازة فيلا عبر متستر محلي مخاطرة جنائية بموجب Perda 4/2026، والنزاع قد يتركك من دون الأصل. نرفض هذا النوع من الصفقات.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهيعمل المطورون في بالي من دون حساب ضمان. ضمانتك في العقد: دفعات مرتبطة بمراحل موثقة، وغرامة إن تأخرت PCE في التسليم.
الأثاث والتسليمجاهزة بأثاثها، بحسب الجدولقائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.
نجري الفحص القانوني لعقد إيجار الأرض والرخص والجهة البائعة قبل أي حجز. وما يبقى غير محسوم يدخل تقريراً مكتوباً تحتفظ به.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ K-Village؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات K-Village

  1. الحجزاختر فيلا من جدول التوفر وادفع دفعة الحجز. لم تحدد PCE المبلغ بعد.
  2. العقدالقسط الأول عند التوقيع، ثم الدفع الكامل أو خطة أقساط.
  3. مراحل البناءتُدفع كل دفعة مقابل مرحلة مكتملة، وفق جدول نطلبه لفيلتك.
  4. التسليمالدفعة الأخيرة، ثم تنتقل الفيلا إليك بموجب محضر تسليم موقّع.

لم تنشر PCE كيف تتوزع الدفعات على مراحل البناء. سنتفاوض على هذا التوزيع مع PCE ونثبّته في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: ساوانجان · نوسا دوا

ساوانجان هو الطرف الهادئ من نوسا دوا: بيوت وخضرة ومسافة قصيرة بالسكوتر إلى الماء. للمقاهي والمتاجر يقود السكان إلى منطقة ITDC أو جيمباران.

K-Village: فناء الفيلا ومسبحها نهاراً (تصور)
نوسا دوا · بادونج · ساوانجان
  • شاطئ نوسا دوا≈ 4.5 كم بخط مستقيم
  • شاطئ باندوا≈ 2.4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 10.4 كم بخط مستقيم
  • أولواتو≈ 13.3 كم بخط مستقيم
  • الساحلنحو 400 م، بحسب قاعدة بياناتنا

يشتري الناس في نوسا دوا لماء هادئ وخدمة خمس نجوم قريبة وتقويم تأجير بلا تراجع موسمي كبير. ما تتنازل عنه هو الحياة الليلية: المقاهي والأسواق على بعد 15 إلى 30 دقيقة بالسيارة.

ساوانجان · نوسا دوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6معالم
  • 3مطاعم
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Pura Karang Bonaمعلم · 193 م
  • Gala Viewpointمعلم · 292 م
  • Alam Paragliding Flying Siteمعلم · 298 م
  • RUIG Paraglidingمعلم · 320 م
  • The Viewمطعم · 442 م
  • Charming Beachمطعم · 944 م
  • The Ritz-Carlton, Baliفندق · 1.1 كم
  • Taman Sari Beachشاطئ · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن K-Village

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في K-Village؟

لا شيء. عمولتنا تأتي من جانب PCE في الصفقة. قبل أن تلتزم بأي مبلغ، نتحمل تكلفة مراجعة تغطي عقد إيجار الأرض وبند تمديده، وتصنيف RDTR، والشركة التي تبيع فعلياً، ومستخرج رخصة البناء (PBG). تصلك نتائجنا مكتوبة بكل نقطة مفتوحة، فتقرر بناءً على المستندات لا الوعد.

هل يمكن شراء فيلا في K-Village من دون السفر إلى بالي؟

نعم. في مكالمة Zoom نمر على الجدول والمخططات، بينما يتولى فريقنا مراجعة المستندات. يُتم كاتب العدل عقد إيجار الأرض وعقد التشغيل بموجب الوكالة التي تمنحها. عند انتهاء البناء نعاين فيلتك حضورياً ونستلمها نيابة عنك. ستصلك قائمة الأسعار عبر رسائلك قبل أن نتحدث.

ما الفلل المتاحة حالياً في K-Village؟

يعرض جدول التوفر فللاً بغرفة نوم واحدة متاحة بمساحة 64.1 م² بـ3.19 مليار روبية، وفيلا واحدة بغرفتين وإطلالة بحر بمساحة 106 م² بـ7.96 مليار روبية. بعض القطع تحمل علامة مباعة. أخرى تبقى مغلقة حتى يعيد المطوّر تسعيرها. قبل الحجز نحصل على حالة فيلتك من المطوّر كتابةً.

بم تختلف الفلل ذات إطلالة البحر عن ذات إطلالة الحديقة؟

تقف فلل إطلالة البحر في الصف العلوي وتكلف أكثر: 4.34 مليار روبية مقابل 3.19 مليار روبية لفيلا حديقة مماثلة بغرفة نوم واحدة. السعر الليلي يغطي الفارق. في نوسا دوا ترفع إطلالة الماء ما يدفعه النزلاء أكثر بكثير من الأمتار الإضافية. نعرض الأرقام في نموذج لفيلتك المحددة.

كيف تقدّرون عائد التأجير لفلل K-Village؟

النماذج موجودة في صفحتي فيلا الغرفة الواحدة وفيلا الغرفتين. نقطة البداية هي السعر الليلي من AirROI لنوسا دوا، معدّلاً بحسب نوع الفيلا ومساحتها. سيناريوهات الإشغال تعكس فللاً تُدار احترافياً. ثم تأخذ الإدارة والضريبة والصيانة 40% من الإجمالي. اعتبر الباقي تقديرنا، لا دخلاً موعوداً.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←